3 июня, 2025
Жильё
Ипотечники будут продавать жилье за бесценок и останутся в должниках у банков
Эксперт предрек массовые дефолты ипотечных заемщиков, чьи квартиры обесценятся, не покрыв долга перед банком
Всем россиянам, которые решились на оформление ипотеки, стоит понимать, что, при стечении определённых обстоятельств, их залоговое жильё может резко просесть в цене. Об этом предупредил депутат Государственной думы Анатолий Вассерман, сообщает ИА DEITA.RU.
По его словам, ситуация на рынке жилой недвижимости в какой-то момент может измениться настолько сильно, что это повлияет на стоимость практически всех квартир, в том числе и тех, в которых проживают граждане, взявшие жилищный кредит.
Как объяснил эксперт, уже прямо сейчас в данной сфере наметились явные признаки «охлаждения»: объёмы продаж новостроек и «вторички» падают. Это связано с тем, что вот уже почти год россиян лишены льготной массовой ипотеки.
Теперь купить себе жильё могут позволить лишь те, кто обладает большими запасами наличных денег, которые они могут передать продавцу недвижимости либо в качестве первоначального взноса, либо полной стоимости жилого объекта.
Ввиду того, что таких людей мало, спрос на квартиры в целом по стране падает, заметил эксперт. Это приводит к постепенному снижению цен. В какой-то момент, если ситуация на рынке недвижимости будет усугубляться, ценник на жильё может упасть до такой степени, что квартиры, взятые в ипотеку, станут дешевле тех денег, которые указаны в договоре.
Тогда, в случае, если ипотечник потеряет возможность вносить ежемесячные платежи и банк попросит его освободить залоговую жилплощадь, ему придётся возвращать кредитной организации разницу между первоначальной и новой ценой квартиры.
Это потенциально очень опасная ситуация, отмечает Вассерман, которая может вызывать кризис. Если ситуация, при которой банкам придётся просить погасить эту разницу станет массовой, это может обернуться серьёзными последствиями для всей экономики.
По его словам, ситуация на рынке жилой недвижимости в какой-то момент может измениться настолько сильно, что это повлияет на стоимость практически всех квартир, в том числе и тех, в которых проживают граждане, взявшие жилищный кредит.
Как объяснил эксперт, уже прямо сейчас в данной сфере наметились явные признаки «охлаждения»: объёмы продаж новостроек и «вторички» падают. Это связано с тем, что вот уже почти год россиян лишены льготной массовой ипотеки.
Теперь купить себе жильё могут позволить лишь те, кто обладает большими запасами наличных денег, которые они могут передать продавцу недвижимости либо в качестве первоначального взноса, либо полной стоимости жилого объекта.
Ввиду того, что таких людей мало, спрос на квартиры в целом по стране падает, заметил эксперт. Это приводит к постепенному снижению цен. В какой-то момент, если ситуация на рынке недвижимости будет усугубляться, ценник на жильё может упасть до такой степени, что квартиры, взятые в ипотеку, станут дешевле тех денег, которые указаны в договоре.
Тогда, в случае, если ипотечник потеряет возможность вносить ежемесячные платежи и банк попросит его освободить залоговую жилплощадь, ему придётся возвращать кредитной организации разницу между первоначальной и новой ценой квартиры.
Это потенциально очень опасная ситуация, отмечает Вассерман, которая может вызывать кризис. Если ситуация, при которой банкам придётся просить погасить эту разницу станет массовой, это может обернуться серьёзными последствиями для всей экономики.
