6 июня, 2025
Жильё
Цены на коттеджи в пригороде Барнаула рухнули с 11 млн до 6,5 млн рублей
В пригороде Барнаула застройщики коттеджных поселков не могут продать готовые дома и сильно снижают цены
Стоимость частных домов в барнаульском пригороде стремительно падает. Застройщики, пережив бешеный ажиотаж, столкнулись с "непродажами": число сделок резко упало, дома ждут покупателей полгода и более. Чтобы выжить, компании снижают цены до себестоимости строительства и даже ниже, уходя в минус, пишет amic.ru.
Как сообщили риелторы, сейчас срок принятия решения у покупателей (от обращения до сделки) колоссально вырос. Во многом это произошло из-за снижения финансовых возможностей: практически перестала работать сельская ипотека (новые условия программы сделали ее недоступной для большинства барнаульцев), трансформировалась и стала малодоступной семейная ипотека, а "обычные" кредиты на строительство и покупку дома сейчас выдают под 26–32%.
Сейчас некоторые застройщики (особенно некрупные) готовы "в моменте" снизить стоимость дома на миллион рублей, если видят заинтересованных покупателей, отмечает руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин.
"В прошлом году амбициозные застройщики говорили, что дома площадью 80–90 "квадратов" будут продавать за 11 млн рублей. В этом – даже за восемь не могут продать. Сейчас мы видим проекты за 7,5 млн рублей, а за наличный расчет – все 6,5 млн рублей. Мы возвращаемся к адекватным ценам", – считает эксперт.
Малоэтажные застройщики более гибкие, более мобильные и готовы быстро реагировать на изменения рынка. Для них продать дом с большой скидкой выгоднее, чем иметь "бетонный" актив.
Эксперты предполагают, что в ближайшее время количество застройщиков в малоэтажном сегменте значительно сократится: работать при низких продажах готовы не все. И отчасти это хорошо: рынок "очистится" от мелких "шабашников", которые возводили на продажу дома сомнительного качества.
Как сообщили риелторы, сейчас срок принятия решения у покупателей (от обращения до сделки) колоссально вырос. Во многом это произошло из-за снижения финансовых возможностей: практически перестала работать сельская ипотека (новые условия программы сделали ее недоступной для большинства барнаульцев), трансформировалась и стала малодоступной семейная ипотека, а "обычные" кредиты на строительство и покупку дома сейчас выдают под 26–32%.
Сейчас некоторые застройщики (особенно некрупные) готовы "в моменте" снизить стоимость дома на миллион рублей, если видят заинтересованных покупателей, отмечает руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин.
"В прошлом году амбициозные застройщики говорили, что дома площадью 80–90 "квадратов" будут продавать за 11 млн рублей. В этом – даже за восемь не могут продать. Сейчас мы видим проекты за 7,5 млн рублей, а за наличный расчет – все 6,5 млн рублей. Мы возвращаемся к адекватным ценам", – считает эксперт.
Малоэтажные застройщики более гибкие, более мобильные и готовы быстро реагировать на изменения рынка. Для них продать дом с большой скидкой выгоднее, чем иметь "бетонный" актив.
Эксперты предполагают, что в ближайшее время количество застройщиков в малоэтажном сегменте значительно сократится: работать при низких продажах готовы не все. И отчасти это хорошо: рынок "очистится" от мелких "шабашников", которые возводили на продажу дома сомнительного качества.
