Пульс рынка. Банки начали снижать ставку по ипотеке, и тут есть подвох

Как поступать, когда банки начали снижать ставки по ипотеке

Крупные банки объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1-2,5 процентного пункта, написала «Российская газета». Это очередное снижение, которое последовало за снижением ключевой ставки Банка России. «В такой ситуации заемщикам рекомендуют внимательно прочитать условия кредитного договора», — прокомментировала Светлана Назарова, руководитель экспертного отдела компании «Миэль».

— После того как начала расти ключевая ставка, за ней потянулись ставки по коммерческим кредитам, в том числе по ипотеке. Многих успокаивала возможность сократить ее после снижения «ключа» Банком России. Однако мы обращаем внимание клиентов на то, что по условиям некоторых договоров сделать это автоматически можно ограниченное количество раз — например, один или два. Это значит, что когда ставка снизится на более ощутимый процент, заемщику фактически придется перекредитовываться со всеми вытекающими издержками. Поэтому прежде чем воспользоваться этой возможностью, все нужно взвесить и просчитать.

Ранее «Алтайский портал Недвижимости» писал, что ключевая и коммерческие ставки остаются заградительными для большей части заемщиков. Чтобы кредиты стали доступными, ставка должна упасть хотя бы до 14%.

25 июля на заседании Совета директоров Банка России будет рассмотрен вопрос о снижении ключевой ставки на 1% и более, сообщает «Российская газета» со ссылкой на зампреда ЦБ Алексея Заботкина. Однако издание пишет, что регулятор может, наоборот, взять паузу. Быстрому снижению ставки мешают, главным образом, высокие инфляционные ожидания россиян и риски со стороны внешних условий.

Согласно базовому сценарию регулятора, в 2025 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 19,5–21,5% годовых, а в 2026 году снизится до 13–14%. В результате в 2025 году инфляция должна составить 7–8%, а в 2026 году — вернуться к целевому уровню в 4%.