Барнаульские девелоперы опасаются аукционов ДОМ.РФ из-за неясных условий

Новостройки

Фото: Сгенерирована Giga Chat

Судьба 300 га земли на окраине Барнаула зависит от тонкостей формулировок аукционной документации

Барнаульские застройщики с опаской смотрят на предстоящие аукционы ДОМ.РФ по комплексному развитию территорий около аэропорта. Причиной стали размытые формулировки в условиях, особенно касающиеся строительства социальной инфраструктуры, пишет СИ «Толк».

Лакомый ценник

Уже 26 сентября станут известны итоги первого аукциона. Стартовая цена первого лота выглядит привлекательно — 116,2 тыс. рублей за сотку против, примерно, 5 млн в центре города.

Однако низкая стоимость обусловлена серьезными обязательствами: девелопер должен полностью построить микрорайон «под ключ» — с жильем (от 460 тыс. кв. м), дорогами, сетями и соцобъектами. Плюс передать в собственность ДОМ.РФ 2% от построенных жилых кв. метров.

Правовая неопределенность

При этом ключевой вопрос — кто должен строить объекты, которые по генплану имеют статус муниципальных, — остается открытым. С одной стороны, условия аукциона говорят о том, что девелопер может их не строить. С другой – победитель обязан сделать проект планировки, предусмотрев все необходимое для будущих жителей, включая школы и детсады, и построить их.

Финансовые расчеты показывают: строительство только двух школ может обойтись в 5–5,8 млрд рублей. Чтобы проект окупился, себестоимость «квадрата» достигнет 120 тыс. рублей, что выше текущих рыночных цен в спальных районах (110 тыс. рублей).

Риски недобросовестной конкуренции

Девелоперы подчеркивают: неясные условия могут привести к неравной конкуренции и появлению недобросовестных участников. Те могут построить лишь часть жилья, а затем объявить банкротство, оставив новоселов без запланированной инфраструктуры. Несмотря на риски, строители вынуждены рассматривать участие в аукционе из-за отсутствия других крупных площадок в городе.

В ДОМ.РФ направлены запросы о разъяснении предложенных условий аукциона и просьбой уточнить спорные позиции.

СПРАВКА. Напомним, в конце лета 2025 года госкорпорация ДОМ.РФ выставила на аукцион под комплексное развитие территории около 300 га земли около барнаульского аэропорта. Участки предназначены для строительства многоквартирных домов и сопутствующей инфраструктуры. Там можно построить около 2 млн кв. м жилья. На застройку территорий отводится 13-15,5 лет.