Девелоперы Барнаула узнали об условиях застройки "Потока" и собираются на аукцион

На кону аукциона от мэрии Барнаула - 15 лет "увлекательной" работы по преображению Потока, который из района аварийных двухэтажек должен превратиться в современный город

В администрации Барнаула представили проект договора комплексного развития территорий (КРТ) для реновации более 30 га. От победителя аукциона ждут, что он создаст полноценный микрорайон «Поток», построив школу и даже почту. Как выяснил портал, желающие поучаствовать в аукционной гонке уже есть. Стартовая цена – почти 36,5 млн рублей.

Застройщик обязан

На заседании стали известны принципиальные условия будущего строительства. Победителя обяжут построить и безвозмездно передать городу отдельно стоящее здание школы, подготовить проектную документацию для детского сада (строить будут за счет бюджета), выделить территорию под физкультурно-оздоровительный комплекс, а также создать и передать помещения для участкового пункта полиции, отделения почты и органов местного самоуправления.

Также предстоит спланировать и построить транспортную и инженерную инфраструктуру, в том числе ливневую канализацию и уличное освещение. Предполагается, что часть дорог расширят, а для этого будут пересматривать установленные «красные линии».

Отдельным направлением станет расселение аварийного жилья, которое оказалось в границах КРТ. Застройщику придется обеспечить всех переселяемых жителей благоустроенным жильем в черте Барнаула, соответствующим нормативным требованиям. На инвесторе лягут и все работы по сносу существующего ветхого фонда, включая отключение от коммуникаций и оформление необходимой документации.

Мэрия подключится

Со своей стороны, администрация города берет на себя обязательства по проверке и утверждению разрабатываемой застройщиком документации. Она обеспечит внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение 90 дней, а также предоставит отдельные земельные участки в аренду без торгов. Город также будет строить детсад и выдавать необходимые разрешения.

Будут торговаться

Пока точные сроки аукциона не объявлены. Однако ранее глава комитета по строительству городской администрации Роман Тасюк говорил, что заключить контракт с победителем намерены до конца 2025 года. 

Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива», который участвовал в совещании в мэрии, прокомментировал порталу: «Это хорошая локация, удачный участок, который имеет выход на пр. Ленина. Есть вопросы к документации КРТ, но участвовать в аукционе будем. Думаю, что и наши коллеги выйдут на аукцион».

Это хорошая локация, удачный участок, который имеет выход на пр. Ленина. Есть вопросы к документации КРТ, но участвовать в аукционе будем.

Условия реализации проекта

Как отмечает депутат АКЗС Ксения Белоусова в своем Telegram-канале, проект договора возлагает на застройщика серьезную ответственность: «Это не просто «построить и продать», а создание нового, комфортного микрорайона с полным набором инфраструктуры».

Также эксперт пояснила как будет организовано расселение из ветхого и аварийного жилья:

«Для аварийных и ветхих домов, которые точно пойдут под снос, схема примерно одинаковая. Выплата денежной компенсации. Ее размер будет определяться по федеральному закону об оценке с учетом положений Жилищного кодекса о компенсации убытков или через суд. Или же другой способ, с согласия собственника, а в случае аварийных домов с согласия собственника и администрации, — дать взамен новое жилье и доплатить разницу в стоимости».

 Для предоставления квартир  гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, у которых был социальный найм или помещение в собственности в сносимом доме - застройщику нужно передать готовые квартиры в собственность города. 

"По тем объектам, которые не значатся в приложениях к договору, — тут уж как застройщик договорится с собственниками», - уточнила Ксения Белоусова.

Срок реализации проекта составит 15 лет, при этом для новых жилых домов будет установлено строгое соотношение жилой и коммерческой площади.

Напомним, что участок площадью 30 га, где можно возвести около 380 тыс. кв. м жилья, планируется выставить на торги до конца 2025 года. Реализация этого проекта КРТ может стать образцовым примером реновации для всего Барнаула.