Квартира с лужайкой.
Фото: Виталий Барабаш
14 октября, 2025
Жильё
Штучный товар. Барнаульцы пока не поняли прелесть квартир с отдельным входом в многоэтажках
Рынок пока тестирует квартиры в многоэтажках Барнаула, которые имеют свою лужайку
Ряд новых жилых комплексов Барнаула предложил необычный формат квартир – с собственной лужайкой и отдельным входом с улицы. Таким образом девелоперы постарались разнообразить ассортимент, а также решить проблему продажи квартир на первых этажах. Однако, как рассказали представители застройщиков на осеннем урбан-туре, это ноу-хау пока не нашло бурного отклика. И это закономерно, считает Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.
Первой квартиры с собственными лужайками предложила компания «Адалин» в ЖК «Ютссон». Смысл в том, что помещение оборудуется собственной входной дверью с улицы. То есть попасть в него можно, не заходя в подъезд.
В качестве бонуса владелец получает несколько огороженных квадратных метров земли, где может разбить цветник, поставить столик, в отдельных случаях – мангал или хранить, например, детские уличные игрушки.
Такие решения стали альтернативой строительству коммерческих помещений в жилых домах, которое актуально не для всех корпусов.
Сегодня квартиры с собственным входом строят в домах бизнес-класса, а также комфорт-класса. Например, они есть в «Вышке» компании «Мой Дом», в ЖК «ЖеКа» компании «Селфстроит», в ЖК «Адалин на Южном» и «Адалин на Семенова» ГК «Адалин». Однако, как признались представители застройщиков, продать их непросто: «Все-таки остается проблема первого этажа».
Марина Ракина подтвердила, что покупатели пока не в полной мере осознали такой формат недвижимости – «уже не квартира, еще не коттедж»:
Есть внутренний барьер: ощущение легкой доступности к приватной жизни владельцев помещений. Но такой продукт и не был рассчитан на массового покупателя. Я знаю точно, что своя аудитория у него есть. Например, это семьи с маленькими детьми, родители которых не хотят выходить на прогулку с колясками и игрушками через общий подъезд. Им удобно организовать своих детей на прогулку на огороженной территории. А еще это действительно альтернатива для тех, кто грезит коттеджем, но понимает, что не сможет самостоятельно содержать его
Эксперт отмечает, что квартиры с собственным входом от застройщиков практически не отличаются по стоимости от сопоставимых по площади лотов. Как на них отреагирует вторичный рынок – пока не понятно.
«Полагаю, что сделка может занять больше времени, чем при продаже классической квартиры в многоквартирном доме. Все по той же причине – квартира будет ждать своего «уникального» покупателя», - считает Марина Ракина.
