Минфин ужесточает правила "Семейной ипотеки" для борьбы со спекуляциями

Старый фонд

Фото: Виталий Барабаш

Цель нововведений — снизить давление на рынок и поддержать семьи, которые нуждаются в жилье

Минфин России с 1 февраля 2026 года вводит новые правила выдачи льготной «Семейной ипотеки». Ключевое изменение: одна семья сможет получить по программе только один кредит, при этом супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Это решение направлено на борьбу со злоупотреблениями, когда льготные кредиты используются не для улучшения жилищных условий, а для инвестиций.

Как показали данные ДОМ.РФ, за два года на 40% выросло число случаев, когда семьи брали по две ипотеки для последующей перепродажи квартир. Чтобы сделать господдержку более адресной, Минфин и повышает контроль.

Однако, как отмечает профессор Финансового университета Александр Цыганов в интервью "Российской газете", у этого ужесточения может быть неожиданный побочный эффект. Логичным способом обойти новое правило для некоторых пар могут стать фиктивные разводы. Это позволило бы каждому из бывших супругов претендовать на отдельный льготный кредит. Эксперт полагает, что этот риск необходимо учесть при доработке новых правил.

В Минфине подчеркивают, что цель нововведений — снизить давление на рынок и поддержать именно те семьи, которые нуждаются в жилье. При этом эксперты признают, что ограничения могут усложнить планы тех, кто хотел расширить жилплощадь или помочь взрослым детям с покупкой квартиры.