В центре Барнаула выкупили участок под масштабную застройку в рамках проекта Обской бульвар

Проект Обского бульвара

Фото: Сергей Черепанов

Участок площадью 1 га готовят для нового строительства и выставлен на продажу

В Барнауле выкуплена часть квартала частных домов рядом с театром Музкомедии для будущего строительства многоквартирных домов. Общая площадь участка составляет около 1 га. Он расположен в границах ул. Крупской, пер. Трудового, ул. Димитрова и пер. Некрасова. Часть территории площадью 62 сотки, которые находятся в собственности СК "Альянс", выставлена на продажу за 335 млн рублей, сообщается в объявлении на "Авито". 

Квартал на расселение

В объявлении приведен перечень адресов, по которым дома выкуплены, и по которым не выкуплены.  В перечень адресов не внесен лишь один угловой дом на ул. Крупской, 47а. Два других угловых участка уже заняты новыми малоэтажными многоквартирными домами и тоже не предлагаются к расселению.

Как пояснил продавец, территория входит в масштабный проект планировки Обского бульвара. Согласно ему, на месте выкупленного квартала и прилегающих территорий предполагалось возведение жилых домов.

Выкупленные дома

Фото: yandex.ru/maps

Прежняя концепция

Федеральный девелопер "Брусника" решил построить еще больше жилья в Горно-Алтайске

Последняя версия проекта Обского бульвара разработана в 2009 году для реновации этой части города. Он охватывал четыре квартала, в которых должны были построить дома от 9 до 15 этажей. Их необычная архитектура подчинялась ключевому элементу бульвара — большой круглой площади, вокруг которой многоэтажки должны были образовать кольцо. Выставленный на продажу участок как раз попадает в одну из таких локаций, формирующих площадь.

Кроме жилья на бульваре планировались торговые центры, гостиницы, большая школа, детский сад и другая инфраструктура.

Нужен другой вариант

Однако реализация этого амбициозного плана ставится под сомнение экспертами. Архитектор Сергей Черепанов, проектирующий в этой локации один из ЖК, отмечал избыточность общественных объектов для данной части города.

Часть проект Обского бульвара с выкупленным участком

Фото: «Авито»

Его коллега Сергей Боженко подчеркивал, что проект планировки разработан около четверти века назад и безнадежно устарел. Он не учитывает современных норм и реалий, включая новый Земельный кодекс. Нетипичная угловая трассировка бульвара создает громадные сложности для формирования земельных участков и переноса инженерных сетей.

В 2023 году Боженко предложил полностью переработать концепцию, отказавшись от «шарнира» — круглой площади, — и вернуться к более простым градостроительным решениям 1970-1980-х годов, ориентированным на существующую уличную сеть. Таким образом, несмотря на готовность территории, окончательный облик будущей застройки пока остается под вопросом.

Уточнение: часть домов в указанном квартале еще не выкуплена, сообщили редакции жители.