Забрал с торгов за 96 млн в год, а платить отказался: с барнаульского предпринимателя взыскали 77 млн по суду

Молодежная, 1а. Сентябрь 2024 года

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Суд обязал бизнесмена, который дорого приобрел участок под многоэтажку в центре Барнаула, заплатить по счетам

В Барнауле завершился судебный спор между Межрегиональным территориальным управлением (МТУ) Росимущества и предпринимателем Павлом Стукошиным. Иск связан с земельным участком на ул. Молодежной, 1а. Суд удовлетворил требования ведомства, расторгнув договор аренды и взыскав с ответчика 77,1 млн рублей задолженности.

Участок площадью 1859 кв. м, находящийся в федеральной собственности, выставлялся на торги для многоэтажной жилой застройки на срок более семи лет. Начальная цена аренды составляла 3 млн рублей в год. Однако в ходе торгов 3 октября 2024 года между Павлом Стукошиным и компанией «Сибирь» (аффилированной с предпринимателем Евгением Ракшиным) цена взлетела до 95,9 млн рублей в год.

Победителем стал Стукошин, но предприниматель не внес арендные платежи – 24 млн ежеквартально. В ответ на иск Росимущества о расторжении договора и взыскании 77,1 млн рублей долга Стукошин подал встречное требование. Он настаивал, что договор следует признать недействительным, поскольку участок имеет обременения, якобы делающие многоэтажное строительство невозможным.

Выступают за: барнаульцы публично поддержали проект нового ЦУМа

Суд изучил ограничения, но счел их преодолимыми. Например, девелопер может перенести ЛЭП, чтобы отодвинуть охранные зоны от строительства. Таким образом, оснований для признания договора не заключенным суд не нашел.

По мнению экспертов, Стукошин изначально не планировал строительство. Его целью была перепродажа прав аренды заинтересованным девелоперам. Когда схема не сработала, он попытался расторгнуть договор через суд с минимальными потерями, пишет ИА «Банкфакс».

Его действия могли создать проблемы для компании «Сибирь», которая готовилась к застройке этой территории. Согласно проекту планировки, на смежных участках планируется возвести два многоквартирных дома высотой от 10 до 16 этажей.

Решение Октябрьского районного суда Барнаула от 17 октября уже вступило в законную силу, так как апелляция не подавалась. Бизнесмен обязан выплатить государству 77,1 млн рублей.