Эксперт: покупатели стали дольше обдумывать покупку загородного дома в пригороде Барнаула

Как выглядит рынок малоэтажки в начале 2026 года, сколько стоят участки под дома и сами дома в пригороде Барнаула

По итогам 2025 года в Алтайском крае ввели в эксплуатацию меньше частных домов, чем годом ранее — предварительные данные показывают 561,1 тыс. кв. метров против 572 тыс. кв. м. Руководитель агентства недвижимости Марина Зайцева в интервью «Алтайской недвижимости» подтвердила, что спрос на загородную недвижимость действительно замедлился, однако интерес к ней сохраняется.

Год на решение

Эксперт прокомментировала состояние рынка малоэтажного жилья в Первомайском районе — одном из самых популярных у барнаульцев и жителей региона, которые решили приобрести собственный дом.

«Мы фиксируем замедление спроса на загородное жилье. Влияют несколько факторов: высокая рыночная ипотека, рост стоимости качественных домов и более длительный цикл принятия решения. Покупатели стали осторожнее, дольше считают и сравнивают предложения. В результате ключевым фактором выбора становится не внешний вид дома, а комплекс “продукт + инфраструктура + сервис + понятные условия покупки”», — отмечает Марина Зайцева.

При этом, по ее словам, интерес к загородному жилью по-прежнему высок. Многие клиенты обращаются с запросом просто посмотреть объекты, прицениться и сориентироваться с планами на покупку в горизонте 6–12 месяцев.

«Это коррелирует с обозначенными факторами и, в том числе, говорит о накоплении отложенного спроса. Он может выйти на рынок с появлением более доступных и понятных инструментов для покупки», — считает эксперт.

Локации, проекты и цены

Цена на участки в Первомайском районе начинается от 300 тыс. рублей — за простые варианты с условным круглогодичным проживанием. В коттеджных посёлках с инфраструктурой и управляющей компанией старт, как правило, существенно выше — от 1,6 млн рублей, причём стоимость напрямую зависит от параметров участка (площадь, расположение, форма).

«Дома от застройщика с минимальной комплектацией стоят примерно от 6,5 млн рублей. А дом площадью около 100 кв. метров с 2–3 спальнями, всеми коммуникациями и в поселке с управляющей компанией чаще всего начинается от 8,5–9 млн рублей», — уточняет Марина Зайцева.

Более доступные варианты можно найти на вторичном рынке у частных собственников. «Но слишком низкую цену на новый дом от застройщика важно проверять с особым вниманием — на предмет комплектации, подключенных коммуникаций, качества строительства и юридической чистоты сделки», — предупреждает эксперт.

Что будет двигать рынок в 2026 году

В наступающем году главным внешним фактором для рынка малоэтажного жилья по-прежнему останется стоимость заёмных денег (ипотека). По прогнозам ЦБ, уровень ключевой ставки будет сокращаться. В 2026 году она ожидается в интервале в среднем от 13 до 15% годовых. В последующие два года – от 7,5 до 8,5%. Однако регулятор уточняет, что шаг и скорость снижения в настоящий момент не предопределены и будут зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

Внутренним драйвером роста рынка малоэтажки может стать запуск новых проектов, рассчитанных на конкретные аудитории покупателей.