Семейная ипотека меняется: новые ставки привяжут к количеству детей

Дорожки парка «Юбилейный». Октябрь 2025 года

Фото: Виталий Барабаш

Новые условия льготной ипотеки планируют сделать максимально лояльными для многодетных семей

Правительство России готовит масштабные изменения условий программы «Семейная ипотека». К лету 2026 года планируется переход от единой льготной ставки к дифференцированной модели, где процент по кредиту будет зависеть от количества детей.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что обсуждаются следующие ориентиры: для семей с одним ребенком ставка может составить 10-12%, с двумя детьми — около 6%, с тремя и более — 2-4%. Окончательные параметры реформы должны быть утверждены до 1 июля.

В Республике Алтай построят жилой массив на 80 тыс. кв. метров

Логика реформы заключается в переходе от массовой поддержки к адресной модели: задача программы теперь не просто выдать ипотеку, а стимулировать рождение второго и третьего ребенка, пишет в своем Телеграмм-канале депутат АКЗС Ксения Белоусова.

С 1 февраля 2026 года в рамках программы уже вступили в силу важные изменения. Теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит, а оба супруга обязаны выступать созаемщиками. Также стала невозможна схема «донорской ипотеки», когда в сделку включали родственника с детьми для получения льготной ставки. В результате ужесточения условий выдачи льготных кредитов в феврале 2026 года значительно сократилась.

Таким образом, «Семейная ипотека» перестает быть универсальной льготой и превращается в инструмент демографической политики: чем больше детей в семье, тем дешевле обойдется кредит.