14 мая, 2026 Жильё

Алтайский эксперт объяснила, почему жилье невыгодно покупать под сдачу в аренду

Барнаул. Индустриальный район

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Инвесторов перестала интересовать покупка квартир с целью заработка на аренде

Покупка квартир для сдачи в аренду и приумножения капитала перестала привлекать инвесторов. Об этом в своем Telegram-канале пишет эксперт и депутат АКЗС, заместитель председателя комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи Ксения Белоусова.

Эксперт отмечает, что раньше покупка квартиры под аренду считалась одним из самых выгодных вложений. Сегодня доход от сдачи жилья уже не перекрывает сопутствующие расходы.

«Налоги, обслуживание, ремонт, комиссии посредникам и простои без арендаторов существенно снижают итоговую прибыль. Реальная доходность оказывается заметно ниже, чем по банковским вкладам или другим консервативным финансовым инструментам», — комментирует Ксения Белоусова.

По оценкам эксперта, арендный рынок нестабилен: собственники все чаще сталкиваются с длительным поиском жильцов, а конкуренция среди арендодателей продолжает расти:

«Наиболее рискованной выглядит покупка квартиры в ипотеку с инвестиционной целью: при нынешних ставках платежи по кредиту нередко превышают возможный доход от аренды, и объект превращается скорее в источник расходов, чем прибыли».

Рынок постоянно меняется и фактически заставляет инвесторов пересматривать подходы к сохранению капитала. В разные периоды наиболее эффективными оказываются совершенно разные инструменты: иногда недвижимость, иногда депозиты, облигации или фондовый рынок.