Жители Алтайского края не хотят брать рассрочку на новостройки от застройщиков

Жилье.

Фото: Олег Укладов

Рассрочка от застройщика на жилье в Алтайском крае не получила широкого распространения

Механизм покупки жилья в рассрочку напрямую от застройщика, широко распространенный в Москве, в Алтайском крае остается нишевым инструментом. Им пользуются лишь отдельные категории покупателей, и массовым этот способ стать не может, считают эксперты рынка недвижимости. Основной драйвер продаж в новостройках по‑прежнему — семейная ипотека, пишет ИА «Амител».

Как пояснила президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина, рассрочка интересна тем, кто планирует продать свою старую квартиру и вложить вырученные деньги в новостройку. Пока дом строится (год‑два), покупатель продолжает жить в своем жилье, не снимая другое и не тратясь на аренду.

Особенно это удобно для наследников: если продать полученную недвижимость сразу, придется заплатить налог 13% (за вычетом 1 млн рублей). Рассрочка позволяет дождаться трехлетнего срока владения, после которого налог уже не начисляется, и только потом продать квартиру, закрыв долг перед застройщиком.

Однако у механизма есть серьезные ограничения. Рассрочку обычно предлагают только на крупногабаритные квартиры, а студии и другие популярные форматы в нее не попадают. Кроме того, до полного расчета квартира не переходит в собственность покупателя, говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова. В случае финансовых проблем у застройщика и заморозки стройки вернуть внесенные средства будет сложно.

Также нельзя продать квартиру до окончания срока рассрочки. На фоне льготных ипотечных программ, которыми пользуется большинство покупателей, рассрочка остаётся «точечным инструментом», резюмируют эксперты.