В Барнауле не распродано 80% квартир бизнес- и элит-класса

Барнаул

Фото: Виталий Барабаш

Рынок дорогих новостроек Барнаула постепенно затоваривается

Из 1 478 квартир в строящихся жилых комплексах бизнес- и элит-класса в Барнауле продано только 308 (20,8%), следует из анализа проектных деклараций на сайте наш.дом.рф.

В сегментах представлены десять объектов — от компактных «Авальмана» и «Эдема» до крупных комплексов, таких как «Барнаул» на 450 квартир. Цены варьируются от 157 тыс. рублей за «квадрат» в «Маяковском-2» до 374 тыс. в «Авальмане». Лучше всего распроданы проекты с близкими сроками сдачи (до 69%), хуже всего — с вводом в 2029–2030 годах (от 6 до 30%).

Руководитель АН «Династия 24» Дмитрий Дворядкин связывает низкий спрос с тяжёлым положением предпринимателей — основной целевой аудитории такого жилья: они сокращают расходы, продают активы и спасают бизнес, а не покупают дорогие квартиры.

Эксперты называют и другие причины:

• девелоперы запускали проекты в расчёте на прежний спрос, но вышли в новых экономических реалиях;
• цены не соответствуют барнаульскому рынку;
• заявленный класс не всегда подтверждается качеством.

Дворядкин прогнозирует, что застройщикам придётся снижать цены — дисконт на реальных сделках уже достигает 10%, а в будущем может вырасти. Основатель своего агентства Нонна Карпова считает, что девелоперы активизируют альтернативные инструменты — рассрочки и трейд-ин, но существенного падения цен не ждёт. Федеральный тренд подтверждает: по словам основателя Whitewill Олега Торбосова, выручка девелоперов элитного жилья в России за первое полугодие просела почти на 40%, а покупателей-инвесторов в сегменте практически не осталось.