Рост стартов без роста продаж: в Барнауле заложили 30 домов на 7 тыс. квартир

Строительство. Новостройки

Фото: Виталий Барабаш

В Барнауле начали строить больше жилья, чем за два предыдущих года

В Барнауле за 8 месяцев 2026 года начали строить 30 многоквартирных домов почти на 360 тыс. кв. метров жилья и 7 тыс. квартир, сообщается на сайте наш.дом.рф. Для сравнения: в 2024-м стартовали 25 домов на 267 тыс. «квадратов» и 4,7 тыс. квартир, а в 2025-м — 21 дом на 245 тыс. кв. метров и 3,5 тыс. квартир. Однако, как отмечают участники рынка, рост стартов едва ли говорит о потеплении на рынке новостроек, пишет «Толк».

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин объясняет всплеск вынужденным выводом проектов, которые готовились несколько лет. По его словам, в 2023–2024 годах компании покупали участки, инвестировали в проектирование и подготовку документов, а в 2025-м откладывали реализацию, стараясь регулировать объем предложения.

ИЖС в Алтайском крае проседает, а многоквартирное строительство растет

Однако продажи в новостройках идут медленно: распроданность жилья в Барнауле на август 2026 года составляет 36% (250 тыс. кв. метров из 698 тыс.), тогда как в августе 2025 и 2024 годов она была 48% и 47% соответственно (тогда строили 636 тыс. кв. метров). В 2021 году, когда в городе строили почти 900 тыс. кв. метров, распродано было 65%.

Цены при этом выросли: если в августе 2020-го «квадрат» в новостройках Алтайского края стоил в среднем 46,5 тыс. рублей, то в августе 2026-го — уже 140,3 тыс. рублей. В элитных проектах ценник доходит до 180–220 тыс. и даже 370 тыс. рублей за метр, и именно там распроданность особенно низкая. Риски для девелоперов связаны с механизмом проектного финансирования: если застройщик не наполнит счета эскроу на 100%, банк повысит ставку с льготных 1–5% до рыночной, которая может быть значительно выше ключа ЦБ.