«Убийца черных маклеров» и уход алтайских строителей

Про «убийцу черных макрелов», спичечную фабрику и переход алтайских строителей в другие регионы. Стенограмма (сокращенная) круглого стола по теме «Критические изменения на рынке недвижимости. Комфортная городская среда».

Про «убийцу черных маклеров», спичечную фабрику и переход алтайских строителей в другие регионы. Стенограмма (сокращенная) круглого стола по теме «Критические изменения на рынке недвижимости. Комфортная городская среда».

11 сентября в рамках выставки «Алтайстрой-2014» Барнаул прошел «круглый стол» по теме «Критические изменения на рынке недвижимости. Комфортная городская среда». В мероприятии приняли участие: Марина Ракина, президент союза риелторов Барнаула, Сергей Фефелов, руководитель проекта «ВотЭтоДом» (проект компании «Селф»), Юлия Морозова, специалист СРО НП «Алтайские строители», Игорь Долгодворов, заместитель начальника управления продаж корпоративным клиентам Алтайского отделения №8644 ОАО «Сбербанк России», Сергей Буянов, начальник отдела по работе с партнерами Алтайского отделения Сбербанка №8644, Андрей Серов, заместитель управляющего барнаульского филиала банка «Возрождение», Александр Деринг, почетный архитектор России, член СА и СД России, член Правления Алтайской организации СА России, Евгений Кураков, архитектор, Алексей Кушнарев, директор компании «Надежный дом», Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по АК, Лариса Волокитина, ИО начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Управления Росреестра по АК. Модератор мероприятия – редактор журнала «Алтайская Стройка» Константин Ганов.

Константин Ганов:

- Рынок недвижимости Барнаула в текущем году испытал на себе влияние самого большого количества разных факторов за последнее время. С одной стороны появились новые игроки, предлагающие малогабаритное жилье по бессовестно низким ценам, а с другой – столь же неожиданно объявились организации, выигравшие аукционы на аренду кварталов 2033 и 2010, цена по которым изначально называлась завышенной. В результате крупные алтайские застройщики всерьез рассматривают возможность продолжения работы в других регионах.

Другие новшества: не успели наши застройщики приспособиться к закону о страховании объектов долевого строительства, как законодатели приняли новую инициативу о запрете собирать с дольщиков более 10% от стоимости недостроенного жилья. Предполагается, что остальные 90% уже с 1 января 2015 года застройщик должен будет взять из собственных средств и за счет проектного финансирования банков. Насколько банки готовы к таким изменениям?

Игорь Долгодворов:

– Сбербанк традиционно кредитовал и продолжает кредитовать все субъекты бизнеса на территории РФ, в частности, на территории Алтайского края, поэтому о каких-то координальных изменениях я не скажу. Могу отметить, что Сбербанк работает, в том числе и со строительными компаниями (в этом случае сроки кредитования могут варьироваться до 10 лет). Сам срок кредитования зависит от проекта и от того, насколько он состоятелен в определенном отрезке времени.

Андрей Серов:

– Любой вариант отношения, как со строителями, так и с дольщиками, хорош, есть преимущества и недостатки. Если эта схема будет меняться, появится ряд преимуществ для банков, застройщиков и наших частных клиентов. Поэтому я не думаю, что это приведет к каким-то большим потрясениям. Конечно, мы можем говорить, что поменяется взаимодействие, пройдет какой-то период времени для того, чтобы выстроить новые отношения. Возможно, предъявленные от банковского сообщества требования смутят застройщиков, какие-то проекты финансов и реализации им придутся не по душе. Но зато для частных инвесторов и дольщиков будет уверенность в стопроцентной реализации проектов, в своевременной сдаче объектов. Хотелось бы посоветовать участникам данной схемы смотреть на изменения с позитивом и использовать эту возможность.

Константин Ганов:

- Видно, что в целом банковское сообщество готово помочь застройщиков, хотя конкретных продуктов пока нет. О готовности поддержать девелоперов в новых условиях, причем революционным способом, заявила президент Союза риелторов Барнаула Марина Ракина. Речь, насколько я понял, о некой программе, которую уже называют убийцей черных маклеров.

Марина Ракина:

– Не так давно у нас прошло собрание Союза риелторов г. Барнаула, на котором мы презентовали и одобрили новый информационный портал. Информационный портал – это не совсем наше изобретение, так как он давно уже реализуется в России. Мы же разработали данный портал для того, чтобы улучшить работу между потребителями и застройщиками. На этом портале значительная база риелторов в режиме онлайн расскажет вам всю нужную информацию.

Мы вынуждены тратить колоссальные ресурсы для того, чтобы создавать сайты, и при этом наш потребитель путается и не получает достоверной информации, потому что ее очень много. Поэтому мы решили объединить все наши базы: в первую очередь, риелторские, во вторую – базу застройщиков, с которыми мы бы хотели сотрудничать и обмениваться информацией.

Рынок недвижимости сегодня лихорадит: застройщики придумывают разные схемы работы и не всегда эти схемы понятны для нашего конечного потребителя, поэтому мы вынуждены вести диалог внутри своей компании для того, чтобы понимать, что мы действуем в рамках закона и выполняем все необходимые меры, чтобы оформлять правильные сделки. Во-вторых, мы хотим сказать нашим уважаемым застройщикам, что все-таки прозрачность взаимоотношений между вами и конечным потребителем очень явна, и об этом нужно говорить громко и четко. Возникают схемы, которые отвергают наши потребители по приобретению квартир на первичном рынке. Договор долевого участия используют много застройщиков и выполняют его. Но есть формат некоторых сделок, которые предполагают вносить большие суммы на неопределенные действия, и потребитель обращается к нам за разъяснениями, что это такое. К сожалению, мы пока не можем ответить на этот вопрос, хотелось бы увидеть больше застройщиков и услышать их разъяснения по этому поводу. Поэтому важно, чтобы риелторы и застройщики контактировали, чтобы мы совершенно четко могли доносить полный объем информации нашим потребителям. Человек, зайдя на наш сайт, получит полную информацию от всех застройщиков по данной квартире и будет полностью уверен, что выбор сделан правильно.

Константин Ганов:

- Если я правильно понял, речь идет о веб-сервисе, который позволит любому риелтору в режиме реального времени видеть онлайн, какая из квартир в любом из домов (какой из участков, частных домов) выставлен на продажу, зарезервирован или уже продан. Но в Алтайском крае подобие такого сервиса уже есть. Речь о ресурсе «Вотэтодом», проекте компании «Селф», в котором принимают участие несколько застройщиков. На этом ресурсе также наглядно и в очень удобной форме представлено, какая из квартир в новостройке уже продана, а какая нет. В чем существенное отличие «убийцы черных маклеров» от проекта «Вотэтодом»?

Марина Ракина:

- Основное отличие в том, что мы намерены объединить базы всех застройщиков региона и сделать сервис максимально информативным для риелторов. Конечно, очень хорошо, когда застройщики самостоятельно организуют свои отделы продаж, но сотрудникам этих отделов не позавидуешь: им приходится отвечать на тысячи звонков и от потенциальных покупателей, и от риелторов. А теперь представьте себе, что застройщику необходимо за короткое время продать определенную часть долевок. Кто с этим справится быстрее: отдел продаж из 5 человек, или целая армия риелторов, имеющая полную базу по строящемуся и сдающемуся жилью, да еще и с ежесекундным обновлением? Пока в этом направлении нам удалось договориться о сотрудничестве с «Селфом» и рядом других застройщиков, но пока, к сожалению, не со всеми. Тем не менее – работа продолжается.

Сергей Фефелов:

– Если данный проект не создаст дополнительных трудностей для застройщиков, то мы готовы сотрудничать с сайтом, о котором говорилось ранее. У нас уже есть интегрированный сайт с бухгалтерией: продалась квартира, автоматически появилась информация на сайте. В принципе, мы готовы сотрудничать с вышепредложенным сайтом, ведь это будет выгодно как для нас, так и для клиентов: информация по наличию и ценам квартир будет отражаться более оперативно, плюс сэкономится время для потребителя.

Константин Ганов:

- Продолжая тему электронных сервисов, организуемых для комфорта граждан, напомню, что в нашем мероприятии участвует ИО начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Управления Росреестра по Алтайскому краю Волокитина Лариса Викторовна, которая готова рассказать о наиболее современном способе получения информации о недвижимости из Единого государственного реестра прав.

Лариса Волокитина:

– Сейчас на федеральном уровне и уровне субъектов продвигают электронные сервисы, и считают их наиболее приоритетной формой взаимодействия как с юридическими и физическими лицами, так и с государственными органами, властью и местным самоуправлением. На сегодняшний день запросов у нас поступает где-то 60% от общего количества, и имеется тенденция в направлении роста электронных запросов. Хотелось бы рассказать об их видах.

Для юридических и физических лиц существует два способа получения информации в электронном виде: с помощью сервиса «запрос посредством доступа к информационному ресурсу» и с помощью портала на официальном сайте Росреестра. В первом случае необходимо получить ключ доступа, который предоставляется абсолютно бесплатно: для этого нужно обратиться либо в территориальный отдел Росреестра, либо в кадастровую палату, либо непосредственно в отдел предоставления информации. Получив ключ доступа (предоставляется в течение 5 рабочих дней), необходимо заполнить запрос на него. После этого заходите в личный кабинет: теперь вы можете с