Весенний рынок недвижимости
Наступает летний сезон, значит, пора подводить итоги на весеннем рынке недвижимости. «Алтайский портал недвижимости» по традиции обратился за профессиональным мнением к Сергею Бекетову
Весенний рынок недвижимости
Наступает летний сезон, значит, пора подводить итоги на весеннем рынке недвижимости. «Алтайский портал недвижимости» по традиции обратился за профессиональным мнением к Сергею Бекетову, генеральному директору оценочной компании «Альфа Эксперт», который проанализировал весенние объявления о продаже жилья, размещенные на сайте, и подвел краткие итоги.
– Как складывалась ситуация с продажами/покупками недвижимости в Барнауле весной 2015 г.?
– На рынке недвижимости Барнаула наступила стагнация, практически все стояло, спрос был небольшой.
– Если есть изменения, то с чем они связаны?
– Изменения связаны с увеличением ставок по ипотеке: спрос на покупку жилья из-за этого заметно упал, ведь ставки повышаются, а зарплаты не растут. Возможностей у людей становится меньше. Ипотека востребована всегда, но при условии, что условия будут адекватными, сейчас же позволить ее себе может далеко не каждый.
– Увеличилась ли средняя цена за кв. м жилья или осталась без изменений? Какие факторы на нее повлияли?
– Цена за квадрат уменьшилась, но совсем незначительно, заметно это только для экспертов, потребитель вряд ли ощутит какие-то изменения (по последним данным, цена за квадратный метр жилья понизилась на 1,91%. – Прим. ред.).
– К каким квартирам покупатели проявляли больший интерес?
– Самыми популярными практически всегда являются одно-, двухкомнатные квартиры, весной 2015 г. эта ситуация не изменилась: наиболее доступное и удобное жилье, вот и спрос хороший.
– По некоторой информации, популярность двухуровневых квартир в Барнауле начала расти, так ли это?
– Двухуровневые квартиры относятся к эксклюзивному жилью, которое не так уж просто продать, иногда этот процесс занимает целые годы. Сейчас популярность к ним несколько возросла, хотя резкого скачка не наблюдается.
– Какие у вас прогнозы относительно ситуации на летнем рынке недвижимости 2015 г.?
– Если будет снижаться ключевая ставка Центробанка России, то уменьшится и процентная ставка по ипотеке, следовательно, оживится рынок недвижимости, будет больше спроса и предложений.
Следуя графикам, которые подготовил для «Алтайского портала недвижимости» Сергей Бекетов, проанализировав все весенние предложения по продаже жилья на сайте, мы сделали несколько выводов.
1. Тройка лидеров по продаже – однокомнатные (29,36%), двухкомнатные (26,87%) и трехкомнатные квартиры (21,61%). В зимний период времени ситуация была следующая: в лидерах по предложениям были двухкомнатные квартиры (27,29%), второе место – у трехкомнатных квартир (25,76%), третье – у однокомнатных (25%). Отметим, что однушки весной стали предлагать чаще, что скорее всего связано с кризисом: квартиры больше квадратуры предлагать сейчас практически бессмысленно.
2. Чаще всего предлагают квартиры в центре (16,07%), на втором месте – Дальние Черемушки (11,36%), на третьем – Поток (9,7%), дальше идут Урожайный (7,48%) и Павловский тракт (5,54%). Зимой ситуация была аналогичная, только проценты несколько иные: центр (17,37%), Дальние Черемушки (14,12%), Поток (8,59%), Урожайный (7,44%), Павловский тракт (5,53%). Центр всегда был самым активным в плане предложений по продаже квартир: площадь района большая да и жилье там пользуется хорошим спросом.
3. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах составила 51 098 руб., двухкомнатных – 44 851 руб., трехкомнатных – 44 961 руб., 5 и более комнат – 44 400 руб., малосемейки – 54 810 руб. Зимой цена за квадрат однокомнатных квартир составляла 51 600 руб., двухкомнатных – 47 720 руб., трехкомнатных – 44 080 руб., 5 и более комнат – 48 688 руб., малосемейки – 52 636 руб. Ощутимо понизилась цена у двухкомнатных квартир и у многокомнатного жилья (5 и более комнат), в остальном изменения практически незаметны.
4. Чаще всего продаются квартиры на средних этажах, реже – на последнем. Здесь все логично: первый и последний этаж всего один, а вот этажей между ними может быть хоть 25.
5. Большинство предлагаемых квартир по состоянию – упрощенный евростандарт, по качеству – отличное.
Весенний рынок недвижимости показал, что кризис все же не прошел бесследно, заставив потребителя отложить мечту о новой квартире до лучших времен, а продавца – идти на уступки или вовсе снимать предложения.
Материал подготовила
Валерия Суворова.
