Дом, в котором буду жить

Дом, в котором буду жить

Алтайский банк провел экскурсию по новостройкам Барнаула для горожан, которым одобрен ипотечный кредит.

Тур по новостройкам

Вторичный рынок жилья встал намертво. Покупают только квартиры в новостройках. Почему, ведь инфраструктура там есть не везде и появится непонятно когда? Дорог надо ждать, детей в школу или детсад - возить. То ли дело давно обжитые кварталы! Но нет, потенциальные покупатели рассматривают варианты в новых кварталах, зачастую в только строящихся. Объяснение простое: своих денег на жилье у людей, как правило, нет, покупают на ипотечный кредит. В том-то и дело. Процентные ставки на приобретение в ипотеку квартиры на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости сильно разнятся. Правительство поддержало стройкомплекс, чтобы он не рухнул – ввело компенсации, позволившие банкам снизить процентную ставку по ипотеке до 12%, как это было в докризисный период. Но только для нового жилья. На вторичку банковская ставка осталась на высоком уровне. Выбирать, собственно, не приходится. Точнее так: выбор у человека остается, но - в новых кварталах. Это, кстати, тоже непросто. Корреспонденты Алтайского портала недвижимости смогли в этом убедиться, совершив тур по новостройкам Барнаула, организованном одним из банков в Барнауле, в компании горожан, которым одобрили заявку на ипотечный кредит. В пятницу, за 5 минут до назначенного часа зафрахтованный банком микроавтобус все еще стоял пустым у главного здания банка в Барнауле. Видимо, сорвется осмотр новостроек сегодня, решили мы и подумали, что ипотека тоже сейчас никого особо не интересует. Поспешили с выводами. За пару минут народ собрался, как будто в Германии какой-нибудь живем. Пришло около 20 человек. В качестве гида по объектам выступал начальник отдела жилищного кредитования банка. Компания была в основном женская, три мужика всего, и то один из них, как выяснилось по ходу дела, риелтором оказался. То ли мужчины так не любопытны, то ли во всем доверились женам, то ли уже определились с выбором, изучив характеристики всех предлагаемых вариантов жилья на сайтах компаний-застройщиков. Ну, а как же посмотреть?

По графику крановщиков

Первый блин комом вышел. Привезли нас к объекту с адресом Комсомольский,44, который возводит компания «Строительная перспектива». Коробка практически готова, все 9 этажей. Но на стройплощадку нас не запустили, сказав, что обеденный перерыв у крановщиков закончился, посторонним нельзя находиться на объекте из соображений безопасности. Да и интереса большого у экскурсантов не возникло, все-таки это дом с квартирами бизнес-класса (с максимальной площадью 178 кв. м). Двухкомнатные здесь от 45 до 74 кв. м, но меньшей площади двушки уже раскуплены. А 3-4-комнатные ипотечным заемщикам не потянуть, да и сумма кредита по ипотеке с госучастием (по сниженной ставке) ограничена правительством 3 млн рублей. Но это максимум, реально же суммы поменьше – в зависимости от платежеспособности заемщика.

На следующий день мы зашли на сайт компании, чтобы увидеть, каким будет дом после сдачи. Ну, что сказать, на картинках выглядит интересно. Квартиры здесь будут со свободной планировкой, высотой потолков 3 м (с учетом стяжки), дом с двухуровневой подземной парковкой и парковочными местами во дворе, который, кстати, будет охраняться, с детской площадкой, верхние этажи будут с мансардами, в которых предусмотрена возможность установки бассейна и зоны барбекю.

В общем, все красиво, но - бизнес-класс есть бизнес-класс. Да и сдача в октябре 2016-го, долго ждать, когда тебе только что одобрили заявку. Хочется поскорее вселиться.

К шапочному разбору

В квартале «Янтарный» повеселей было. Экскурсантам показали дом по адресу: ул. С. Ускова, 33 – крупнопанельная 16-этажка на 180 квартир, состоящая из двух блок-секций, с 1-2-3-комнатными квартирами площадью от 26 до 87 кв. м. Застройщик - ИСК «Союз». Экскурсанты с интересом бродили по квартирам, изучали варианты планировок, закидали представительницу компании вопросами. Главные – сколько стоит и когда сдадут. Сдача дома намечена на 4 квартал 2015 года, это уже близко. Правда, однушки уже раскуплены.

Как утверждает застройщик, панельный дом на Ускова, 33 строится по современной технологии и будет облицован керамогранитом. Все квартиры с лоджиями. Во дворе запланировано строительство подземной парковки, надо понимать, на несколько домов.

В общем, взяли на заметку и отправились в квартал 2011. Его тоже возводит «Союз». Строительство квартала – это четыре панельных дома с адресами ул. Солнечная Поляна, 103, 105, 111 и ул. Взлетная, 58 - почти завершено. Уже и двор благоустроен, уложены асфальт и тротуары, установлена детская площадка. Все аккуратненько, уютно. И квартиры свободные еще остались, правда, всего несколько. Сдача дома – сентябрь 2015 года. Из всех просмотренных вариантов предлагаемого местожительства этот – ближайший по времени. В доме №105 остались только 3-комнатные квартиры площадью около 85 кв.м, в 103-м – двушки (54,5 квадратов) и трешки. Однокомнатные есть только в доме №111, несколько штук.

- Пожалуй, на этом доме и остановлюсь, - говорит мужчина предпенсионного возраста, назвавшийся Николаем. – Мне одобрили 1 миллион, больше я не потяну. Это значит, 1-комнатная. Но я один, мне хватит. Присмотрел квартиру за 1, 580 млн, 36,8 квадратов. Планировка понравилась, по крайней мере, она лучше тех, что посмотрел. Меня все устраивает: район новый, современный. Все здесь будет со временем благоустроено. Когда все оставшиеся мелочи доделают, думаю, будет очень привлекательно – и сами дома, и дворик.

В ритме «Алгоритма»

Впечатлений у нас уже достаточно, хотя объехали только половину списка. Следующая остановка – ул. Балтийская, дома № 103 и 105. Их строит компания «Алгоритм». Дома-близнецы – по 10 этажей, 7 подъездов. Первый будет сдан в эксплуатацию в конце этого года, второй – в 1-2 квартале 2016-го. Во дворе будет установлена игровая площадка, обустроена охраняемая парковка, в каждом подъезде предполагается консьерж. Лет через пять, сказала представительница застройщика, построят и школу, и детский сад. В общем, есть о чем подумать. В доме, что первым сдается, однокомнатные (от 35,6 кв. м) продаются по цене от 1,465 млн рублей, тогда как во втором сейчас такие же можно купить за сумму от 1,310 млн. В общем, чем ближе новоселье, тем дороже.

ИСК «Алгоритм» строит монолитно-кирпичные дома. Это и надежно, и быстро (коробку десятиэтажки возвели всего за год), и дает возможность свободно планировать квартиры, подчеркнули представители компании. Наружные стены возводятся из силикатного кирпича, обладающего высокой прочностью, хорошим звукопоглощением и морозостойкостью. Стены из кирпича хорошо регулируют влажность воздуха в доме, что тоже немаловажно, расхваливали свои дома представители стройфирмы. Что ж, никто и не спорит. Монолит – это хорошо. Некоторые из экскурсантов сделали пометки в блокнотиках.

В квартале планируется 7 домов, сейчас возводится 4, в том числе по адресам: ул. С. Ускова, 40, С. Власихинский, 106. В первом доме квартиры площадью от 35 до 70 кв.м, во втором есть малогабаритки (24-26 кв.м) по цене от 1,2-1,23 млн рублей. Во дворе запланировано строительство гаражей. Заявки, как нам сказали, принимаются уже сейчас.

- Если вас заинтересовала определенная квартира – вы найдете ее планировку и планировку всего этажа на нашем сайте, сможете определить, на какую сторону выходят окна, узнать, с утра в выбранной вами квартире появляется солнце или после обеда, - сказали представители компании.

По стройплощадкам-этажам мы скакали уже три часа, поэтому на предложение «посмотреть планировочки» согласились единицы. Остальные рассматривали дома со стороны. Скучать нам не дал подошедший мужик, как оказалось, начальник участка по спецработам Альберт Казачков. Он хотел было прогнать толпу ротозеев со стройки, но, узнав, кто мы, подобрел и стал охотно отвечать на вопросы.

- Ну, что вам сказать, дорогие мои. Скорость строительства неплохая. Если через месяц еще раз придете – фасад уже будет облицован керамогранитом, стекла вставлены. Сейчас уже мы вышли на уровень отделочных работ – ведется разводка отопления, радиаторы устанавливаются, внутренние стены штукатурятся, шпаклюются, производится стяжка пола под ли