Агломерационная революция
Алтайский край в этом году переживает сразу три серьезных изменения, связанных с организационными, технологическими и юридическими аспектами жилищного строительства в регионе
Три революции ЖСК региона
Алтайский край в этом году переживает сразу три серьезных изменения, связанных с организационными, технологическими и юридическими аспектами жилищного строительства в регионе. К счастью, большинство из них со знаком «плюс». Но все они так или иначе связаны с поступательным развитием Барнаульской агломерации, реализация проекта которой позволит существенно сократить отток работоспособного населения из региона.
Агломерационная революция
Первый в современной России проект развития агломераций, представленный в 2010 году, предполагал развитие территорий вокруг 20 крупных мегаполисов с тем, чтобы объединить вокруг них небольшие города, более половины из которых в нашей стране – монопрофильные. Предполагалось, что за счет развития транспортной составляющей, культурных и деловых связей вокруг таких узловых точек удастся поставить крест на нынешней провинциальной городской системе, избавив жителей таких территорий от необходимости переезда в другие регионы с более комфортными условиями жизни. Но, как оказалось, 20 выбранных супергородов для такой огромной страны – явно недостаточно. В итоге появились проекты малых агломераций, к числу которых относится и Барнаульская, объединяющая также Новоалтайск и Первомайский район с общим населением более восьмисот тысяч человек.
Как пояснил исполнительный директор ассоциации «Барнаульская агломерация» Анатолий Кропов, эксперты института «Гипрогор» разработали достаточно полную схему территориального планирования агломерации для того, чтобы попасть в перечень пилотных проектов Минрегиона. После этого можно будет рассчитывать на финансирование предусмотренных схемой планирования: северного объезда с мостом через Обь ниже по течению от старого коммунального моста и других важных для барнаульского узла притяжения проектов.
- Агломерация – это, прежде всего устойчивые транспортные связи, - рассказывает Кропов. - Возможность за короткое время добраться на работу и вернуться домой - это существенный фактор. А поскольку жители трех входящих в Барнаульскую агломерацию территорий уже имеют сложившиеся экономические и трудовые связи, появление троллейбусного сообщения между Новоалтайском и Барнаулом вполне ожидаемый шаг. Сегодня наша задача – юридическое закрепление этих уже давно сложившихся связей для того, чтобы последующая реализация проектов в рамках Барнаульской агломерации была ощутима не только для жителей агломерации, но и региона в целом.
Реализация амбициозного проекта индустриального парка «Новоалтайск-Южный» (предполагаемое увеличение рабочих мест до 10 тыс. человек), начало массовой комплексной многоэтажной монолитной застройки в Новоалтайске в рамках проекта «Демидов Парк» (200 000 кв. м жилья) и активное малоэтажное домостроение уже в ближайшее время создадут достаточный внешний эффект объединения двух городов. Тем более что и сегодня до центра краевой столицы из города-спутника можно добраться гораздо быстрее, чем из Индустриального района Барнаула.
Среди ощущаемых негативных последствий создания проекта Барнаульской агломерации Анатолий Кропов отметил подорожание земли на объединяемой территории, особенно между Барнаулом и Новоалтайском.
- Там вся земля уже чья-то, - отметил Кропов. – И этот кто-то очень даже хорошо получит. Просто я этим вопросом для себя интересовался и могу сказать, что это будет что-то невообразимое. Мало того, что земля дорогая, так еще и содержание частного дома на этой земле потребует наличия стабильного высокого дохода.
Кирпичная революция
Жилищный комплекс «Облака» стал первым и последним зданием, отстраиваемым московской группой компаний «Партнер», в котором используется силикатный кирпич. И причина тут не столько в вопросах к качеству этого стройматериала сколько в современных требованиях к прочности и долговечности зданий. Силикатный кирпич – достаточно прочный материал, идеально подходящий для малоэтажного домостроения. Но только не для возведения высоток и не в условиях повышенной влажности, экстремальны перепадов температур. При резко-континентальном климате за 1 год кирпичная стена может испытать на себе сразу несколько циклов заморозки-разморозки, что, как мы видели на примере хрущевских пятиэтажек, неизбежно приводит к разрушению. Во всяком случае 150 лет для такой стены (в отличие от монолита) - просто недостижимая фантастика. Конечно, существуют всевозможные пропитки и добавки, но такой недостаток, как невысокая скорость возведения кирпичного дома (в сравнении со всеми остальными технологиями), увы не преодолим.
Как показал пример «Облаков», полностью каркасно-монолитный 16-этажный дом (с дополнительным техническим этажом) без использования готовых конструкций вырастает ровно за 1 год. А отказ даже от облицовочного кирпича в пользу эффективного утеплителя и современных фасадных материалов сэкономит по одному месяцу времени на каждом из домов.
В минувшие выходные во время торжественной заливки фундамента под первый дом «Демидов Парка» (с пафосной закладкой капсулы времени и освещением работы монолитчиков батюшкой) вице-президент группы компаний «Партнер» Владимир Петров особо отметил те новинки, которые в скором будущем вслед за ними будут использовать и другие строительные организации в Алтайском крае. В частности, отвечая на вопрос о гидроизоляции цоколя (а ситуации, когда подвалы в только что сданных домах весной наполняются водой, к сожалению, не редкость), строитель отметил, что от традиционной для нашей страны обработки фундаментов горячим битумом в «Партнере» давно отказались.
- У битума и железобетона разные коэффициенты расширения, - пояснил Петров, - поэтому со временем он неизбежно отщелкивается и влага проникает через фундаментные блоки в подвал. У нас же вообще нет фундаментных блоков: весь цокольный этаж – монолитный, из влагостойкого бетона. Отверстия от опалубки зачеканиваются, снаружи наносятся битумная мастика и специальный гидроизоляционный материал, после чего устанавливается прижимная стенка из водоотталкивающего кирпича.
Каркасно-монолитная технология позволит каждую квартиру превратить в трансформер (это когда установленные коммуникации позволяют менять спальню и кухню местами), что практически невозможно при использовании кирпича в несущих конструкциях.
Марморок, из-за которого очень скоро начнут отказываться от керамогранита на вентилируемых фасадах (разговоры о том, что плитка керамогранита может упасть, звучат все чаще), в Алтайском крае пока не используется. Хотя его уже активно применяют в Москве, начали пробовать в Новосибирске. Система навесных фасадов марморок состоит из малоформатных фасадных искусственных камней, которые укрепляются на ортогональную подконструкцию, состоящую из Z-образных и направляющих. Такая система крепления хоть и напоминает керамогранитные фасады, но все же отличается большей надежностью. При этом сами фасадные камни могут иметь любую текстуру и практически не ограничены в цвете.
Что касается локальных систем отопления, которые сегодня применяются не только во всех новостройках Новоалтайска, но и во многих в Барнауле, – это, скорее, требование времени: изношенность теплотрасс, нестабильный отопительный сезон и цены на тепло делают вектор отказа от услуг ТЭЦ вполне очевидным. Особенно в условиях, когда качество услуг год от года только ухудшается.
Риелторская революция
Спекулянты-перекупщики серьезно перегревают рынок недвижимости г. Барнаула, но местные застройщики, похоже, не видят в этом большой проблемы. В ходе отчетной пресс-конференции председатель СРО «Алтайские строители» директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов, отвечая на вопрос о механизмах, которые позволили бы продавать жилье по цене застройщика, пояснил: «Не реально это все и не нужно это делать. Есть рынок, он пусть расставляет все на свои места
Между тем покупатели часто жалуются на использование спекулянтами таких схем перепродажи жилья, при которых перепродавец полную сумму з
