Как отстоять недвижимость, если застройщик оказался банкротом

Покупая квартиру находящуюся на стадии строительства покупатель всегда идет на некоторые риски

Покупая квартиру, находящуюся на стадии строительства, покупатель всегда идет на определенные риски, присутствующие в этом сегменте рынка. Самой неприятной ситуацией, пожалуй, можно назвать банкротство застройщика. Это случается довольно часто, но у дольщика есть возможность отстоять свою квартиру, если своевременно провести юридически правильные действия. Специалисты советуют, если человек столкнулся с несостоятельностью застройщика, лучше постараться вернуть квартиру, а не деньги. Ведь даже если в суде удастся добиться взыскания уплаченной суммы, получение денег может затянуться на много лет, так что они могут обесцениться.

Права дольщиков

В августе 2011 г. Государственная дума разработала поправки, которые регулируют закон о банкротстве застройщика. Они расширили права покупателей недвижимости. Если раньше претензии по делу о несостоятельности принимались судом только от дольщиков, расторгающих договор купли-продажи и желающих вернуть себе только потраченные средства, то теперь можно заявить о своих притязаниях и оставить за собой незавершенное строительством жилье, не расторгая соглашения с застройщиком. Большой плюс принятых поправок в том, что покупатели теперь имеют преимущественное право, а значит, долги раздаются в первую очередь им, а потом уже погашается задолженность перед налоговой инспекцией, контрагентами и подрядчиками банкрота.

Способ возврата недвижимости

Чтобы получить в собственность недостроенную квартиру, дольщики должны объединиться в Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и закончить строительство дома, а также всех остальных помещений своими силами. Этот способ для покупателей удобнее и намного выгоднее, чем передача прав другому застройщику. Члены ЖСК на общем собрании сами решают, сколько должен доплатить каждый участник, а случае когда недострой передается строительной организации, то самостоятельно определяет, какую сумму покупатель будет оплачивать для окончания строительства. В случае если дом уже сдан в эксплуатацию, требования к должнику нужно предъявить во время судебного заседания о его банкротстве. Самое главное условие для удовлетворения претензий заключается в том, что строение должно быть введено в эксплуатацию, и имеется документ передачи жилого помещения, он должен быть подписан до той даты, когда принимается заявление о признании застройщика банкротом.

Ограничения по обязательствам банкрота

Существует несколько условий, которые осложняют выполнение требований по обязательствам должника перед дольщиками. Например, имущества у несостоятельной организации после того, как оно роздано участникам договора, должно хватить на то, чтобы погасить некоторые платежи: выплата зарплаты своим сотрудникам, а также возмещение вреда здоровью. Еще покупатель не имеет права получить недвижимость, если земельный участок и здание находятся под залогом. Необходимо отметить, что судебная практика в отношении обращений участников долевого соглашения с требованиями на жилые квартиры уже достаточно разработана, и такие притязания в основном удовлетворяются судом. А вот с признанием прав на нежилые помещения дела обстоят сложнее. До настоящего времени решения судов по таким объектам пока еще неоднозначны.