Закон о земле
Новый закон о земле подробно расписывает права землевладельца, а также его ответственность за нецелевое использование своего земельного участка
Новый закон о земле подробно расписывает права землевладельца, а также его ответственность за нецелевое использование своего земельного участка.
Впервые новый земельный закон вводит ряд требований и предложений, которые помогают мирно урегулировать разногласия между собственниками земельных участков. В законе рассматривается также вопрос об организации отчуждения земли в пользу государства и размера выплачиваемых за это компенсаций.
По новому закону владелец участка может быть ограничен в праве не пускать на свою землю представителей госструктур. Даже если собственник не хочет пропускать на свой участок представителей власти, существуют ситуации, которые по закону обяжут его это сделать.
Новый закон о земле содержит перечень прав собственника, а также ограничение его прав в пользу государства или общественных интересов. Примером может послужить следующая ситуация – если по территории собственника проходит дорога на водоем, а он препятствует прохождению по ней людей, заставляя их искать другие пути, тем самым нарушая конституционные права граждан.
Помимо вышеперечисленного новый закон о земле устанавливает, что все члены общества имеют право на отдых вдоль берегов водоемов. Полоса земли вдоль берега водного объекта не может быть частной собственностью. Это место предназначено исключительно для общего пользования. Поэтому владелец участка, на котором расположен водоем или подход к нему, не должен препятствовать доступу других людей к береговой линии. Соответственно установка заборов, ограждений и ворот вокруг водных объектов незаконна.
Однако, несмотря на публичный интерес, земельный участок у собственника изъять не могут, возможно лишь наложение ограничения права на участок.
В случае возникновения необходимости власть может самостоятельно принимать решение об открытии для прохода или проезда земельного участка. То есть, чтобы заставить собственника земли предоставить право прохода и проезда по уважительной причине, нужно обратиться в администрацию, а не решать этот вопрос в суде. В свою очередь, если собственник не согласен с ограничением своих прав, он также имеет право обратиться в органы местного самоуправления или в суд с целью потребовать возмещения ущерба, которое вызвано этими действиями. При этом порядок и размеры компенсаций определяются другими законами и инструкциями. В ближайшее время установят тарифы и ставки, согласно которым будут определяться размеры компенсаций, которые государство обязано предоставить собственнику за причиненные неудобства.
Новый закон о земле подробно рассматривает и такой вопрос, как выкуп земельного участка в случае, если он потребовался государству для общественных нужд. Законопроект строго регламентирует возможные причины, согласно которым собственник обязан продать земельный надел государству. Ими могут быть: строительство федеральной трассы на территории надела, прокладка трубопровода или газопровода и др.
Чтобы не ущемлять интересы человека, у которого государство покупает участок, новый закон о земле предусматривает выплаты, которые соответствуют реальной стоимости надела. Размер компенсации будет рассчитываться из рыночной стоимости данного участка, а так же из стоимости недвижимости, находящейся на нем. Кроме того государство должно будет возместить возможные убытки собственника, которые возникнут в связи с прекращением владения данным участком.
Земельный участок – это территория, которая имеет определенные границы, на нее распространяются законы и регламенты пользования, принятые в государстве. Согласно российским законам земля – объект недвижимого имущества, причем любое другое недвижимое имущество считается таковым, только при непосредственной связи его с землей. Любой земельный участок имеет свой правовой статус, определяющий характер собственности, форму владения и его целевое назначение.
