Прогноз цен на недвижимость в Барнауле
На протяжении прошлого года цены на жилье росли, в данные момент на рынке недвижимости Барнаула наблюдается затишье
Согласно статистическим данным, на протяжении всего прошлого года цены на недвижимость в Барнауле и пригороде постоянно росли, за исключением небольших периодов стагнации, которые, кстати, характерны и для нынешнего состояния рынка. И это вовсе не удивительно, ведь, по мнению большинства специалистов в области недвижимости, зима – мертвый сезон. Наступивший 2013 год отнюдь не стал исключением, за прошедшие 2 месяца цены на недвижимость в Барнауле практически не изменились.
Если рассматривать изменение по отдельным сегментам жилья, а также количество предложений на барнаульском рынке, то картина выглядит следующим образом. Больше всего за прошлый месяц подросли в цене комнаты (+3227 руб.), также увеличилась стоимость квадратного метра в малосемейках и однокомнатных квартирах, что вполне закономерно – ведь именно жилье эконом-класса пользуется большим спросом среди барнаульцев, а соответственно цена на него увеличивается в первую очередь.
Изменятся ли в ближайшее время цены на недвижимость в Барнауле? Произойдет ли долгожданное многими снижение или стоимость барнаульских квартир будет расти, как и в прошлом году? Этот вопрос мы задали экспертам рынка недвижимости.
Роман ГРИНЕВ, заместитель директора АН «Риал-недвижимость»:
«Сегодняшнее состояние рынка недвижимости можно охарактеризовать как спокойное. Сейчас он переходит в рынок покупателя. В Барнауле большое количество предложений недвижимости, а из-за отсутствия достаточного спроса продавцам приходится делать значительные скидки. Рынок подогревают жилищные сертификаты, в связи с чем собственники поднимают первоначальную стоимость недвижимости, но реальная цена реализации бывает далека от установленной изначально.
Если в этом году произойдет выдача большого количества сертификатов и рынок не сможет удовлетворить желание покупателей, то возможно недвижимость подорожает, но, я думаю, это может коснуться только нового жилья. На вторичном рынке цена опять же вырастет только тогда, когда будет большой спрос.
Если говорить о покупательской способности в целом, то сегодня она напрямую зависит от ипотеки. В настоящий момент барнаульские банки активно предлагают различные кредиты, причем происходит не только расширение ипотечных линеек, банки в целом становятся более лояльными к своим клиентам, а также партнерам-риелторам. Хотя основные требования к заемщикам пока остаются теми же, а процентные ставки не снижаются и в некоторых случаях даже растут».
Александр ТУРАВИНИН, директор АН «Красная линия»:
«Что-то утверждать по вопросу роста-падения цены не берусь, можно делать прогноз лишь с какой-то относительной долей вероятности. Я предполагаю, что обвала цен на недвижимость в Барнауле не будет, для этого нужно построить домов раз в пять больше, чем строится сейчас. Сегодня на рынке существует дефицит жилья – при большом, на первый взгляд, предложении выбрать особенно не из чего. Подбирая квартиру по определенным параметрам, вы столкнетесь с тем, что из 20 вариантов, выставленных на продажу, купить без проблем можно только два-три. У застройщиков можно приобрести или полный неликвид, или квартиры со сдачей года через два, все остальное давно продано. Людям нужно новое современное жилье, за него они готовы переплачивать. Рост цен на квартиры, несомненно, будет, хотя, надеемся, без резких скачков».
Наталья ШВЕДОВА, менеджер по работе с объектами жилой недвижимости АН «Ваш выбор»:
«Я думаю, что есть вероятность плавного снижения стоимости объектов недвижимости. Цена объектов обусловлена спросом и покупательской способностью, которая в прошлом году поддерживалась федеральными программами по улучшению жилищных условий. Возникла потребность в новом жилье, т.к. одним из условий реализации сертификатов является срок эксплуатации объекта. Также поддерживался спрос на квартиры в строящихся домах, количество которых ограничено. Все это привело к увеличению стоимости объектов на первичном рынке, а вслед за ним – спрос и рост цен на вторичном рынке.
В этом году снижение цен на недвижимость возможно в связи с тем, что стоимость объектов на данный момент очень высока. А покупательская способность зависит в основном от государственных жилищных сертификатов и привлечения ипотечных средств. Банки сейчас предлагают интересные программы для различных категорий желающих получить кредит, но процентные ставки по-прежнему высоки и их снижение маловероятно».
Алена ПЕРХИЛОВА, специалист по работе с недвижимостью ООО «Алга»:
«Если анализировать ситуацию с ценами на недвижимость именно в Барнауле, можно сделать вывод, что перед Новым годом стоимость жилья была выше, чем сейчас. После зимы цены несколько уменьшились. А вот в целом по краю ситуация иная – во многих районах стоимость квартир растет. Люди в районах, продавая жилье, стремятся чуть ли не к барнаульским ценам. Например, в Алейске в связи с выдачей военных и ветеранских сертификатов и небольшим предложением квартир цены недвижимости очень высоки.
В Барнауле на сегодняшний день на рынке недвижимости наличных денег практически нет. Год начался с того, что выдали ветеранские сертификаты, это хоть как-то раскачало рынок. Что будет дальше, загадывать трудно, в любом случае банки работают, выдают ипотечные кредиты, а люди стремятся улучшить свои жилищные условия, так что сделки на рынке есть. Повторится ли прошлогодний скачок цен, который произошел после массовой выдачи жилищных сертификатов «Молодая семья», пока неизвестно, все будет зависеть от того, сколько дадут сертификатов в этом году и на какую сумму. Хотя в любом случае – это искусственное завышение цен на недвижимость, которое когда-нибудь все-таки должно уменьшиться».
Средние цены по квартирам
Тип жилья
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
комнаты
44 651
48 413
51 640
гостинки
50 352
51 722
