Новые правила регистрации сделок с недвижимостью
По общему правилу, предусмотренному ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации
По общему правилу, предусмотренному ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с принятием Федеральных законов от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», от 04.03.2013
№ 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» изменены правила применения норм действующего законодательства, предусматривающих регистрацию сделок с недвижимостью.
Частью 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (01.03.2013).
В указанных статьях содержатся правила о государственной регистрации следующих сделок с недвижимым имуществом:
договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
(ст. 558 ГК РФ);
договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
По смыслу Закона № 302-ФЗ перечисленные сделки, заключаемые после 01.03.2013 (то есть начиная с 02.03.2013), не подлежат государственной регистрации и на основании положений части 1 и части 2 ГК РФ являются заключенными с момента подписания сторонами соответствующего договора. Однако по-прежнему обязательной государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав, возникающие на основании указанных сделок.
Таким образом, с учетом изменений, внесенных в ГК РФ Законом № 302-ФЗ, Законом № 21-ФЗ государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:
договор об ипотеке (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор аренды (суб-аренды) земельного участка, заключенный на срок один год и более (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ), составленные и подписанные сторонами до 01.03.2013 включительно и составленные и подписанные сторонами начиная с 04.03.2013. Договоры аренды недвижимости, составленные и подписанные сторонами 02.03.2013, 03.03.2013, подлежат государственной регистрации только в качестве ограничения права.
МНЕНИЕ:
Александр ГОРЯЧЕВ, председатель правления ХКН «А-Груп» высшего исполнительного органа ООО «Центр операций с недвижимостью»:
Заместитель начальника
отдела контроля и координации
деятельности в учетно-регистрационной сфере управления
Э.В. Плешкова.
