28 мая, 2013 Жильё

Ждать – не ждать, покупать – не покупать

Изменения ценовой политики барнаульского рынка недвижимости и дает возможность изучить ее наглядно.

Наверное, многие привыкли к тому, что цены на недвижимость постоянно меняются в зависимости от времени года.
Для простого обывателя, которому необходимо продать или купить жилье, такое колебание может показаться весьма некомфортным. Поэтому редакция нашего журнала продолжает тщательно отслеживать любые изменения ценовой политики барнаульского рынка недвижимости и дает возможность изучить ее наглядно. По мнению специалистов-аналитиков, значительных скачков на рынке недвижимости краевой столицы обнаружено не было. Так, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Барнауле на конец мая составила 46374, что на 292 рубля дороже, чем в марте. Незначительно подросли цены на гостинки, двухкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м комнат в мае составила 50208 руб., что на 1416 руб. дешевле, чем в марте, на 1517 руб. упали в цене малосемейки, стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир снизилась на 282 руб., трехкомнатные квартиры снизили ценовую планку на 460 руб. О стабильности недвижимости в г. Барнауле и прогнозах на будущее нам рассказал заместитель декана по научной работе и магистратуре, кандидат экономических наук, доцент ААЭП Юрий ШЕНШИНОВ:
– Рынок недвижимости в г. Барнауле около 5 лет находится в состоянии относительной стабильности, успешно пережив негативные последствия мирового финансового кризиса в 2008 году. В данном случае под стабильностью подразумевается ценовая политика, а не эффективность функционирования строительных организаций. Последние как раз были существенно затронуты экономическими переменами, и это в свою очередь обусловило сокращение их численности (банкротство либо объединение хозяйствующих субъектов). С точки зрения потребителя, цена на недвижимость в нашем городе значительным образом не меняется, причем она едина для всех районов краевой столицы. К тому же, это касается и аренды жилья.
В условиях постоянных экономических реформ, ориентированных на модернизацию национальной системы хозяйствования, сложно давать корректные прогнозы. Тут, скорее всего, будут иметь место два варианта развития рынка недвижимости: либо цена на жилье вырастет ввиду постоянного удорожания стройматериалов (себестоимость), либо упадет исходя из снижения потребительской способности населения (спроса) и увеличения объектов строительства (предложения). Но все же практика показывает, что вероятнее всего нас ожидает первый вариант, да и вообще цена в экономике больше склонна к росту, нежели к падению!
Если говорить о факторах, то, наверное, отмечу личные побуждения человека. Как известно, существует определенная цикличность в выборе недвижимости: то люди пытаются приобрести частный дом, то мода на квартиры. С экономической точки зрения, в настоящее время цена на жилье во многом определяется развитостью инфраструктуры: водоснабжение, тепло, электроэнергия, газификация, школа, детсад, больница, магазин, транспортная составляющая. Не последнюю роль играет экология. На мой взгляд, положительную тенденцию в этом смысле имеет пригород.

Средние цены на рынке жилья (руб. за 1 кв. м) по состоянию на 25.02.2013 г.

Районы

комнаты

гостинки

малосемейки

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

и более

средняя цена предложения