Как в Алтайском крае решаются проблемы дольщиков?

По официальным данным, сегодня из пяти «проблемных» объектов, расположенных на территории Алтайского края, возобновлено строительство двух.

По официальным данным, сегодня из пяти «проблемных» объектов, расположенных на территории Алтайского края, возобновлено строительство двух.

Между тем, как сообщают краевые власти, принимаются меры по возобновлению строительства остальных объектов и соблюдению сроков ввода их в эксплуатацию.

Всего «пострадавших дольщиков» в настоящее время в Алтайском крае насчитывается около 670 человек. Из них граждан, вложивших средства в многоквартирные жилые дома, строительство которых в настоящее время не завершено, — 338 человек, граждан, вложивших средства в строительство многоквартирных жилых домов, которое не было начато («безобъектные») — 332 человека.

ДЛЯ ПОСТРАДАВШИХ ДОЛЬЩИКОВ ПОСТРОЯТ ДВА ДОМА

В то же время краевые и городские власти намерены уже в этом году радикально решить проблему «дольщиков», направив на это значительные по региональным меркам бюджетные средства.

Еще в августе прошлого года администрация Алтайского края приняла два постановления, которые должны были, по замыслу краевых властей, снять напряженность вокруг «пострадавших дольщиков». Одно предусматривало сформировать реестр проблемных объектов и пострадавших участников долевого строительства. Другое – принять дополнительные меры поддержки дольщиков, для чего создать ЖСК «Дольщик-4» из граждан, включенных в этот реестр. В краевой адресной инвестиционной программе на 2012 года предусмотрено финансирование строительства жилых домов ЖСК «Дольщик-4» на условиях софинансирования со стороны администрации Барнаула в 2012 году. Объем средств краевого бюджета на 2012 год — 52,2 млн. руб., городского бюджета — 83,5 млн. руб.

К концу марта в реестр пострадавших участников строительства жилья включено 568 человек. Намерение вступить в состав членов ЖСК «Дольщик-4» выразили 315 человек, 274 из них уже подали заявки.

Администрацией города Барнаула определен земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. 5-я Западная, 75, 77 для строительства первого жилого дома ЖСК «Дольщик-4». В настоящее время проводится государственная экспертиза документации по строительству дома. С учетом проведения государственной экспертизы проекта и конкурса на выбор генеральной подрядной организации строительство дома будет начато в мае 2012 года. Ожидаемый ввод в эксплуатацию первого дома ЖСК «Дольщик-4» — декабрь 2012 года.

Параллельно ведутся работы по проектированию второго дома. Предполагается, что в июле этого года, после проведения экспертизы проекта и конкурса на генеральную подрядную организацию, начнется и его строительство, которое должно завершиться во 2 квартале 2013 года.

В ПЛАНОВОМ РЕЖИМЕ

На многоэтажном жилом доме по адресу ул. Малахова, 148 строительство осуществляется в плановом режиме. Заказчиком ОАО «Барнаулкапстрой» и подрядчиком ООО «Спецстрой» оформлен ввод в эксплуатацию 1 блок-секции. В настоящее время на блок-секциях, которые не введены в эксплуатацию, осуществляется монтаж внутренних инженерных коммуникаций, чистовая внутренняя отделка, благоустройство территории. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2012 по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческого партнёрства «Дольщики Малахова, 148» к ООО «ЖСК-173 «Ключ» и ОАО «Барнаулкапстрой» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым признано право общей совместной собственности некоммерческого партнёрства на долю в инвестициях, произведенных ООО «ЖСК-173 «Ключ» в рамках договора инвестирования. На данном объекте ОАО «Барнаулкапстрой» зарезервировано 94 квартиры для членов НП «Дольщики Малахова 148». Краевой инвестиционной комиссией в середине января этого года принято решение о субсидировании ОАО «Барнаулкапстрой» части банковской процентной ставки по кредиту на завершение строительства жилого дома по ул. Малахова, 148.

Застройщик обещает ввести объект в срок — во 2 квартале 2012 года.


Как заверяют городские и краевые власти, застройщики, есть движение и по другому объекту - многоэтажному жилому дому по адресу ул. Э.Алексеевой, 65. Между заказчиком по строительству ОАО «Барнаулкапстрой» и ЗАО ППСФ «Алтайэнергожилстрой» заключен договор подряда на завершение строительства данного объекта. На 2-х блок-секциях выполнена кладка 9-го этажа, закончена сантехническая разводка по подвальному помещению, начаты электромонтажные работы, ведется остекление оконных блоков. Строительство осуществляется в плановом режиме. После завершения строительства будут решены вопросы 67 пострадавших — членов ЖСК «Эмилия», созданного для завершения строительства дома.

Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно плану-графику — август 2012 года.



ПРОБЛЕМНЫЕ ДОМА

Между тем, на нескольких проблемных объектах строительство пока так и не началось:


Многоэтажный жилой дом по адресу ул. Кутузова, 16б дом приостановлен строительством в уровне 5–6 этажей, на 5-ой блок-секции выполнена кирпичная кладка 5-ти этажей. Блок-секции 6, 5 - без перекрытия.

Подготовлена проектно-сметная документация для проведения государственной экспертизы и получения разрешения на строительство. Проведена работа с коммунальными службами города по вопросам технического подключения данного дома.

Администрация края приняла решение в отношении земельных участков по ул. Кутузова, 16б, 16г при определении размера арендной платы установить понижающий коэффициент. В результате величина арендной платы снижена в 10 раз. В настоящее время проводится государственная экспертиза проектно-сметной документации по этому дому. После проведения экспертизы проекта будут приняты меры по привлечению строительной организации для завершения строительства.

В состав ЖСК «Оникс», занимающегося возобновлением строительства дома, включено 88 граждан инвесторов.



Многоэтажный жилой дом по адресу просп. Коммунаров, 120а, по оценке специалистов, находится в высокой степени строительной готовности. Хотя строительство не ведется с июля 2009 года.

На этом объекте возведена коробка здания, выполнены работы по устройству мансардного этажа и частично крыши (возведены стены и стропильная система из металлического профиля), частично выполнены работы по утеплению наружных стен. Выполнена работа по внутренней штукатурки стен, частично - электромонтажные работы.

Для завершения строительства жилого дома по предварительным расчетам необходимы дополнительные инвестиции в объеме около 75 млн. руб.

Представителями ЖСК «Коммунаров 120а» и конкурсным управляющим ООО ТПК «ЛиКом» подготовлены необходимые документы для получения разрешения на завершение строительства дома. Между тем выдача разрешения на строительство объекта возможна после установления прав на земельный участок после завершения процедуры банкротства. Пострадавшими совместно с конкурсным управляющим принимаются меры по привлечению строительной организации для завершения строительства дома.

Собранием участников строительства многострадального дома, состоявшемся 30 марта этого года, принято решение об обращении в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу «Коммунаров 120А».


Еще один «проблемный» жилой дом по адресу г. Барнаул, ул. Пионеров, 1. Финансирование строительства его осуществлялось ООО «Альфа-Инвест» с использованием банковских кредитов и ЖСК «Пионер» за счет паевых взносов членов кооператива.

Членами ЖСК «Пионер» являются 20 граждан.

На объекте выполнены: каркас здания, кладка наружных стен из газобетонных блоков и силикатного кирпича, частичная установка оконных блоков (45%), дверей (20%), частично выполнены работы по монтажу систем отопления, водопровода, канализации.

Строительство приостановлено 1 июля 2010 года по причине отсутствия финансирования на неопределенный срок. Из 69 квартир реализовано 33. Остальные 36 квартир, реализация которых позволила бы завершить строительство объекта, находятся в залоге у банка в счет обеспечения обязательств инвестора по возврату кредита.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19 декабря прошлого года ООО «Альфа-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Назначен конкурсный управляющий. Возобновление строительства возможно после завершения процедуры банкротства ООО «Альфа-Инвест».

«Урегулирование ситуации, связанной с восстановлением законных прав пострадавших участников строительства жилья, находится на постоянном контроле администрации края, управления Алтайского края по строительству и архитектуре и администрации Барнаула», - сообщает сайт Управления по строительству и архитектуре Алтайского края.

http://doc22.ru