Алтайский портал недвижимости побеседовал с Сергеем Бекетовым, генеральным директором оценочной компании «Альфа Эксперт» о том, какая ситуация сложилась на зимнем рынке недвижимости.
Алтайский портал недвижимости побеседовал с Сергеем Бекетовым, генеральным директором оценочной компании «Альфа Эксперт» о том, какая ситуация сложилась на зимнем рынке недвижимости.
– Были какие-то изменения на рынке недвижимости Барнаула этой зимой по сравнению с осенним периодом?
– Проанализировав объявления с Алтайского портала недвижимости, отмечу: объем выставленных на продажу квартир уменьшается. Связано это с тем, что число платежеспособных покупателей снизилось в связи с кризисом, а продавцы не хотят совсем уж понижать цену, вот и приходится убирать рекламу с сайтов. В принципе, ничего не изменилось, рынок жилья так и остался в состоянии стагнации: люди покупают квартиры только в крайних случаях, когда обязательно требуется переселение или расширение площади. Как я говорил в прошлом интервью, у нас 99% сделок совершается с помощью ипотеки, которую сейчас не так-то просто получить. Мало у кого найдется нужная сумма денег на покупку квартиры без займа.
– Весной все расцветает… А расцветет ли наш рынок недвижимости? Или ситуация так и останется не радужной?
– В 2016 г. важным стал закон о налогообложении в соответствии с новой кадастровой стоимостью, утвержденной 23 ноября 2015 г. По земельным участкам в целом она стала в 10 раз выше рыночной, и землевладельцы начали задумываться: есть ли смысл платить такие деньги? В итоге, они либо решают продать их, либо пытаются обжаловать неправильно посчитанную кадастровую стоимость в суде. Вот только успех бывает далеко не всегда. Тогда приходится снижать цену, чтобы как можно скорее продать участок и избавиться от этого налога. Кстати, не обязательно земля должна быть в собственности, она может находиться в аренде, вот только арендная плата высчитывается от кадастровой, получается замкнутый круг. Расцветет ли наш рынок недвижимости? Думаю, да. При условии, если земельные участки начнут продавать по приемлемой для нынешнего покупателя цене. Второй момент – коммерческая недвижимость: с этого года введено налогообложение по торговым помещениям свыше 3 тыс. кв. м. Дело в том, что есть кадастровая стоимость земли, а есть кадастровая стоимость строения. И тут, что называется, попали многие предприниматели: и так в 10 раз переплачиваешь за земельный участок, так еще 2% от стоимости самого здания, которое купил за гораздо меньшую сумму, приплюсовывается. Никто не вникает, в каком состоянии было строение: соответствует его фактическое назначение документации, его оценивают по средней рыночной цене. Эти задранные ценники кадастровой оценки сводят весь бизнес на ноль, ведь предприниматели не только не могут получить выручку от аренды, но еще и из собственного кармана приходится платить. У кого будет складываться подобная ситуация, тот, скорее всего, постарается избавиться от коммерческой недвижимости, обанкротить себя либо оспорить в суде неправильно посчитанную кадастровую стоимость участка. По закону выкуп земельного участка, который ты арендуешь, осуществляется только при условии выплаты полной кадастровой стоимости, а когда она в 10 раз завышена, зачем тогда покупать. Жилья эта ситуация меньше коснулась, так как зачастую кадастровая стоимость соответствует рыночной.
Материал подготовила
Валерия Суворова.
