Журнал «Алтайская Стройка» помогает разобраться, какие из новостроек могут считаться лидерами в своих категориях.
Премиум, комфорт и эконом: рейтинг новостроек
Журнал «Алтайская Стройка» помогает разобраться, какие из новостроек могут считаться лидерами в своих категориях.
В Барнауле наиболее распространены новостройки, которые по месту расположения и планировкам соответствуют условной категории «эконом». Но все чаще посредством рекламы и хорошо продуманной легенды экономную недвижимость пытаются дотянуть до комфортной или даже премиальной. Это, безусловно, привлекает внимание к объекту, особенно на фоне превышения предложения на рынке первичного жилья над спросом. В то же время существуют вполне четко прописанные СНиПы и СП, определяющие, к какому из классов относится то или иное жилье. Рассмотрим каждый из классов на примерах барнаульских новостроек.
Эконом
Отсекающие признаки жилья класса «эконом»:
Высота потолков в чистоте – менее 2,7 м.
Архитектура представлена, как правило, серийными проектами повторного применения.
Стандартная внутренняя отделка общественных зон (подъезд, лестнично-лифтовые площадки).
Площадь кухни – до 8 кв. м (возможна кухня-ниша).
Площадь квартир: 1-комнатная - 28-34 кв. м, 2-комнатная – 44-50 кв. м, 3-комнатная – 56-65 кв. м, 4-комнатная – 70-85 кв. м.
По этим признакам более 90% всех новостроек соответствуют классу «эконом», но и среди экономичного жилья есть как чуть более комфортные, так и полный эконом-трэш, который по параметрам даже до экономического класса не дотягивает.
Считается, что строится жилье эконом-класса подальше от центра в так называемых перспективных микрорайонах, где очереди в поликлинику измеряются в днях, а пробки по дороге на работу - в часах. Впрочем, у Барнаула есть свои особенности, среди которых – огромные площади частного сектора и достаточно высокие ставки на аренду земли под комплексную квартальную застройку. В результате вкладывать в выкупленные и арендованные гектары приходится слишком много, из-за чего каждый квадратный метр земной поверхности приходится окупать за счет десятков потенциальных жильцов. Отсюда и обилие однушек – мини-студий, считавшихся до недавнего времени сверхликвидным жильем для так называемых инвесторов. А благодаря обилию частного сектора, эконом-высотки могут появиться и ближе к центру, и далеко за его пределами.
Наиболее популярные конструктивные схемы для эконом-жилья – сборные конструкции из железобетонных панелей и железобетонный каркас с заполнением стен газобетоном. Фасадная система при этом может быть как керамогранитная, так и более экономная, «мокрая». Обе они требуют достаточно высокой квалификации при монтаже и имеют ограниченный срок эксплуатации: в среднем 25 лет. Во многих случаях застройщики вынуждены не только увеличивать высотность, но и экономить на материалах, хороших подрядчиках, что может сказываться на эксплуатационных качествах дома.
Хай-тек-треш у Пивоварки
«Хай-тек» (так обозвал это строение застройщик, ООО «Администрация») на берегу Пивоварки по адресу: ул. Северо-Западная, 81 можно отнести к яркому примеру сверхэкономичного жилья. Начнем с того, что заявленная площадь квартир в этом здании от 21,05 до 27,75 кв. м, (а без санузла, балкона и кухни-ниши – 8 кв. м.), то есть даже меньше, чем СНиПы и СП определили для эконом-класса! Коридорная система общажного типа делит этаж надвое, а запасная лестница вынесена за фасад этого «Хай-тек у Пивоварки». На 9 этажах (включая подвал и чердак) размещено 89 таких квартир-студий, и для всего этого богатства предусмотрено всего 15 парковочных мест. Высота потолков в этом доме настолько незначительная, что информации о ней сегодня не найти даже в проектной декларации… Как и самой декларации.
Из строящихся зданий похожими параметрами обладает только апарт-отель «SKY-M» на ул. Шумакова, 21: высота потолков - 2,54 м, площадь номеров от 15,1 кв. м и все та же коридорная система, территориально – далеко от центра и заявленные цены от 649 тыс. руб. Но есть одно серьезное отличие в подаче: речь идет не о квартирах-студиях, а уже об апартаментах, с гостиничным сервисом. Правда, в какую сумму обойдется сервис – не уточняется.
Баян с мехами
«Дом-аккордеон» на ул. Беляева, 15 – объект точечной застройки вдали от центра и один из образцов усовершенствованного эконом-класса: сборно-панельный конструктив серии КПД-330 при толщине панелей 160 мм, утеплителем под керамогранитом, 16-ти этажах и небольшой собственной площадке. Как сказано в проектной декларации, отсутствие мест для занятия спортом и отдыха детей компенсируется наличием других площадок поблизости и спортивным ядром у близлежащей школы. Так же дела обстоят и с парковочными местами: транспорт предлагается ставить в расположенных неподалеку гаражных кооперативах.
Новостройка уже сдана в эксплуатацию, и, по сообщениям региональных СМИ, жители периодически сталкивались с недоделками, которые приходилось устранять как при помощи УК, так и за свой счет. Со слов комментаторов в соцсетях, такие недоделки, как негерметично смонтированные окна – довольно частое явление, а хлипкие жестяные двери (называемые стальными), открыть которые можно консервным ножом, вообще в порядке вещей: они самые дешевые.
С другой стороны, у квартир «Аккордеона» достаточно приличные площади, которые хоть не намного, но превышают установленные СНиПами и СП нормативы для класса «эконом»: кухня – 8, 6 кв. м, общая площадь однушки – 44,6 кв. м, двушки – 55,4 кв. м., высота потока в чистоте – 2,54 м (на 4 см выше предусмотренного минимума).
«Аквариум» с высоким потолком
Самые высокие для эконом-класса потолки, 2,65 м, обнаружены в домах из новой серии крупнопанельного домостроения от Майминского завода железобетонных изделий. Знаменитые «Космонавты» от «ЭТОДОМ» на Эмилии Алексеевой, 10 и «Аквариум» на Смирнова 1-а от «ИнДаХаус». Это объекты точечной застройки с индивидуальным оформлением фасадов и уникальным подходом к организации внутридворового пространства, но в их основе – серия ЖБИ повторного применения. Пл. кухни (в этих планировках используются кухни-ниши, объединенные с гостиной) – от 5 кв. м, 1-комнатных квартир – 27 кв. м, 2-комнатных – от 37 кв. м, 3-комнатных – от 56 кв. м, 4-комнатных – от 78 кв. м.
Комфорт-класс
Главные отсекающие признаки квартир класса «комфорт» - потолки выше 2,7 м в чистоте, пл. кухни – от 8 кв. м, площадь 1-комнатной квартиры – от 34 кв. м (студии – от 28 кв. м), «двушки» - от 50 кв. м, «трешки» - от 65 кв. м, 4-комнатной – от 85 кв. м и пятикомнатная – от 100 кв. м. Среди желательных признаков – изолированные комнаты, наличие больших балконов, кладовок. В идеале – наличие эркеров и летних помещений.
В плане архитектурном дома комфорт-класса могут быть усовершенствованными проектами повторного применения с яркими индивидуальными чертами или собственно индивидуальные проекты. Характерно использование разнообразных архитектурных опций, включая те, которые не имеют конструктивного значения (имитация рустика, пилястры и т.д.).
Конструктив исключает сборные железобетонные панели, допуская железобетонный каркас (как сборный, так и монолитный) с ограждающими конструкциями из монолитного железобетона, пеноблоков или силикатного кирпича с облицовкой керамическим кирпичом.
Квартиры, как правило, сдаются под отделку, но радиаторы отопления (сразу с терморегуляторами), а также качественные пластиковые окна и прочные металлические двери (которые консервным ножом не разрезать) идут в базовой комплектации.
В большинстве случаев речь идет не об отдельных домах, а о жилых комплексах, представленных общей и, как правило, огороженной территорией со 100-процентной обеспеченностью парковочными местами в наземной/подземной части дворовой территории. При этом консьерж и домофон – опции обязательные, а закрытая шлагбаумом (управляемым с пульта) территория автос
