Регистрация договора купли-продажи квартиры
Рассмотрим основные особенности покупки квартир через составление договора купли-продажи
Рассмотрим основные особенности покупки квартир через составление договора купли-продажи.
Для начала нужно убедиться, что недвижимость, которую вы решили купить, существует как документально, так и физически. Нужно самому детально осмотреть объект и увидеть, что он представляет, а также в каком он состоянии. После этого нужно соотнести увиденное с тем, что написано в документах, ознакомившись с экспликацией объекта недвижимости и поэтажным планом.
Когда вы увидели, что планируете купить, нужно навести справки о продавце. Обязательно надо убедиться в том, что именно он является собственником продаваемой недвижимости. Для этого попросите продавца, чтобы он представил подлинники правоустанавливающих документов на квартиру – свидетельство о праве собственности, а также тот документ, на основании которого было приобретено данное право.
Заключение договора купли-продажи
Сегодня провести сделку купли-продажи недвижимости можно без участия нотариуса, используя обычное заключение договора в письменной форме и его регистрацию. Процедура заключается в следующем: покупатель и продавец совместно приходят в регистрирующий орган, сдают подписанный договор отчуждения, а уже спустя несколько дней покупателю вручается свидетельство о праве собственности. Преимущества такой сделки очевидны не нужно платить нотариусу 1,5% от суммы договора купли-продажи квартиры + регистрация нотариального договора. За регистрацию в Росреестре придется заплатить порядка всего 800 рублей.
Чтобы составить такой договор (конечно если вы не обладаете знаниями в области юриспруденции) необходимо найти юриста, который поможет его оформить. Естественно за это ему придется заплатить, в Барнауле такие услуги стоят порядка 1,5-2 тыс. руб. При подаче договора на регистрацию потребуются документы, заверенные нотариусом – согласие на сделку супругов, заявления третьих лиц и др. Процедура заключения договора купли-продажи квартиры без нотариуса в Барнауле достаточно хорошо отработана.
В договоре купли-продажи четко указываются данные, которые позволяют определить недвижимое имущество по договору, то есть адрес объекта недвижимости. В случае если эти данные не указаны, договор признается незаключенным (согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
В договоре должна быть четко прописана цена либо за весь объект недвижимости, либо за один квадратный метр, и соответственно указывается количество квадратов. Попросите включить в договор пункт о том, цена окончательна и изменению не подлежит.
Обязательно в договор нужно включить условие о том, продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на данную недвижимость (то есть квартира не в заложена, на нее не наложен арест и т.п.).
Стоимость квартиры в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость квартиры. По словам барнаульских риелторов, сегодня в большинстве случаев указывается не реальная цена продажи, а гораздо меньшая стоимость.
После того, как крупные покупки стали контролироваться налоговым законодательством, желание продавца указывать в договоре купли-продажи недвижимости реальную цену свелось на нет. Ведь если доход собственника, полученный от продажи недвижимости, которой он владеет меньше 3 лет, не превышает 1 млн. рублей, он не облагается налогом. Поэтому многие продавцы хотят указывать в договорах сумму менее миллиона. А для покупателя это выгодно далеко не всегда. Ведь если возникнет ситуация, которая приведет к расторжению сделки, то ему вернется лишь та часть средств, которая указана в договоре.
Подготовка договора купли-продажи
Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи квартиры лучше принести юристу, который займется составлением договора, загодя. Он обязательно предложит вам перед тем как подписывать, прочитать внимательно суть договора. Если после прочтения появились вопросы, не стесняйтесь их задать. Помните, что в любом случае заключенный договор нужно обязательно зарегистрировать в установленном законом порядке. Регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет Росреестр.
