6 июля, 2012 Жильё

Снять жилье в Барнауле

Арендовать квартиру, гостинку, малосемейку или комнату в Барнауле самостоятельно и при помощи риелтора

Собственная квартира для многих жителей Барнаула, да и не только нашего города – это недостижимая мечта.

СТУДЕНТЫ И КОМАНДИРОВОЧНЫЕ
Казалось бы, от жилищного кризиса придумали панацею в виде ипотеки. Но, к сожалению, подходит она не всем. Не каждый среднестатистический барнаулец имеет заработную плату, позволяющую гасить платежи по ипотечному кредиту. Что же остается делать тем, чьи доходы не позволяют приобрести свое жилье? Выход один – арендовать квартиру, гостинку, малосемейку или комнату (в зависимости от желания и средств).

Наталья МЕРКУШЕВА, директор АН «Выбор-плюс»:
«Арендаторами жилья в нашем городе прежде всего являются студенты или люди, которые приезжают в длительные командировки, а также семейные пары, не имеющие собственных квартир. Наиболее популярно в плане аренды малогабаритное жилье».

КАК ГОРЯЧИЕ
ПИРОЖКИ
Однокомнатные, кухни-прихожие и малосемейки пользуются огромным спросом прежде всего потому, что они дешевле. Хотя необходимо отметить, что не только площадь оказывает влияние на стоимость жилья. Не менее важные факторы здесь район, ремонт, состояние сантехники, наличие мебели и бытовых приборов. Чем лучше квартира упакована, тем соответственно и выше ее стоимость.
Выбирая жилье, люди учитывают не только его цену. Каждому хочется, чтобы квартира была как можно ближе к месту работы или учебы. Поэтому в августе-сентябре, когда начинается студенческий бум, традиционно популярен центр, ведь именно здесь расположена большая часть учебных заведений. Помимо центра очень котируются районы новостроек.

Наталья МЕРКУШЕВА:
«На сегодня в краевой столице спрос на аренду жилья превышает предложение, отсюда и высокая цена. Если сравнивать Барнаул с другими сибирскими городами, то стоимость недвижимости и ее аренды у нас довольно высока. Например, по сравнению с Новосибирском аренда квартир жителям обходится примерно одинаково, а уровень жизни в Новосибирске на порядок выше».
Поэтому и получается, что самое востребованное жилье малогабаритное, ведь оно значительно дешевле. Возьмем, к примеру, стандартную ситуацию. Семья из 3 человек. Заработная плата отца составляет 15 тыс. руб., матери – 10 тысяч. За 2-комнатную квартиру им придется заплатить не менее 12 тысяч рублей в месяц, что составляет почти половину общего дохода. Поэтому, как отмечают специалисты, не только одинокие люди, но и семейные пары с детьми часто подыскивают себе малобюджетные, а следовательно, и малогабаритные варианты.

О ЗАБОРАХ, СТОЛБАХ И ИНТЕРНЕТЕ
Где только ни встретишь объявления об аренде жилья – остановки, столбы, углы домов и даже деревья буквально пестрят разнообразными листовками с предложениями аренды. Помимо этого есть огромное количество объявлений в газетах и журналах, по телевидению и в Интернете. Казалось бы, найти подходящий вариант – не проблема, но… Так думают только те, кто ни разу не пытался снять жилье. А вот те, кто проштудировал не одно издание и пересмотрел не один вариант, наверняка так не думают. Существует несколько способов снять квартиру.

СПОСОБ №1 – САРАФАННОЕ РАДИО
Конечно, это неплохая возможность. Во-первых, есть люди, которые не доверяют свою недвижимость посторонним и берут квартирантов только по рекомендации знакомых, а во-вторых, не придется переплачивать за услуги агентства да и цена может оказаться ниже рыночной. Но этот вариант подходит только тем, у кого есть время ждать, потому что, как правило, быстро таким образом жилье не найти.

СПОСОБ №2 – РАЗБИРАЕМСЯ НА МЕСТЕ
Если для вас принципиально важен какой-либо район проживания, то возможен следующий вариант поиска. Походить по району, в котором хотите жить, и посмотреть объявления на дверях подъездов, некоторые собственники жилья до сих пор так ищут квартирантов. А если это будет старый район, то можно поспрашивать у сидящих на скамейках старушек – они наверняка знают, кто из жильцов в их подъезде сдает квартиру или комнату. Достоинство метода – опять же отсутствие посредников, а следовательно, и переплаты, а вот недостаток – на поиск таким способом жилья может уйти уйма времени, да и то не факт, что подходящий вариант вы все-таки найдете.

СПОСОБ №3 – ДАЕМ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Если у человека нет времени бегать по улицам города в поисках подходящего для аренды варианта, можно сделать так, что квартира найдется сама. И для этого вовсе не надо быть волшебником – достаточно подать объявление в любом удобном виде. Это и газеты-журналы, и ТВ, и бегущие строки, и столбы-подъезды-щитки, но вне конкуренции на сегодня Интернет. Как только здесь не подают объявления – и на специальных сайтах, и ставят статусы в социальных сетях, подключая всех друзей и знакомых. Причем если за объявление в журнале или газете придется заплатить, то в Сети выложить его можно бесплатно. Недостатки этого способа – нужный вариант опять же может появиться не сразу, иногда приходится ждать несколько месяцев.

СПОСОБ №4 – ШТУДИРУЕМ ПРЕССУ
К прессе в этом случае можно отнести и Интернет. Этот метод поиска будет наверняка более быстрым, чем все предыдущие, и скорее всего более действенным. Но все же стоит обратить пристальное внимание на некоторые моменты. Чтобы зря не беспокоить людей, обратите внимание на дату выходаобъявления, в киосках спрашивайте самый свежий номер журнала по недвижимости. Не стоит доверять объявлениям, в которых указана слишком низкая цена, ведь всем хорошо известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

СПОСОБ №5 – ПРИВЛЕКАЕМ
СПЕЦИАЛИСТОВ
Какими бы хорошими ни были все вышеперечисленные методы, по-настоящему быстро найти необходимый вариант можно, как правило, только при помощи специалиста. Конечно, это будет стоить определенных денег (как правило, риелторы за свои услуги по поиску жилья и составлению договора берут однократно половину ежемесячной арендной платы), но зато можно сэкономить уйму времени и нервов. Главное здесь не ошибиться с выбором риелтора, и, как показывает практика, это самый быстрый и самый надежный вариант поиска жилья.

СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛА
И все же, если вы собираетесь искать жилье самостоятельно, не обращаясь за помощью к риелторам, то необходимо учесть несколько очень важных советов. По словам Натальи МЕРКУШЕВОЙ, прежде всего, нужно спросить у собственника жилья документы на квартиру, чтобы убедиться, что он действительно ее хозяин. Это поможет обезопасить себя от всякого рода мошеннических действий, которые имеют место как в России вообще, так и в Барнауле в частности.
Специалисты советуют обязательно составлять договор аренды жилого помещения, причем его не обязательно заверять нотариально (образец договора приведен ниже. – Прим. автора). В договоре указываются наличие мебели и техники, ее состояние, которое перед арендой обязательно необходимо проверить.

В прошлом году один предприимчивый житель нашего города сдал квартиру своей бабушки, которая легла в больницу, и взял предоплату с квартирантов за 3 месяца. Буквально через несколько дней бабушка выписалась, арендаторы были вынуждены покинуть «свое» новое жилье. Деньги, конечно, им никто не вернул, ведь внук не является собственником жилья.