30 июля, 2012 Жильё

Нотариусы и недвижимость

В 2013 году свободному российскому нотариату исполняется 20 лет. За это время профессиональной корпорации пришлось пройти немалый путь, чтобы доказать обществу свою состоятельность и необходимость. Нотариат сегодня является единственным независимым правовым институтом, который защищает права и законные интересы граждан при совершении значимых сделок. В настоящее время идут активно обсуждение и доработка нового закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации». По словам Павла КРАШЕНИННИКОВА, председателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, новый закон должен появиться уже в следующем году. Закон закрепит новый статус нотариуса и тем самым приведет его в соответствие с полномочиями, которые возложены на этот правовой институт новым Гражданским кодексом. Как отмечает Павел КРАШЕНИННИКОВ, все сделки с участием физических лиц должны нотариально удостоверяться.

О том, как алтайские нотариусы относятся к предстоящим изменениям и стоит ли чего-то опасаться участникам рынка недвижимости, рассказала Оксана ЛУЧШЕВА, помощник президента Алтайской краевой нотариальной палаты.
«Сегодня в России ни на одном представителе юридической профессии не лежит столько ответственности, сколько на нотариусе. Если он удостоверит неправомерную сделку, то будет отвечать перед ее участниками своим имуществом. Поэтому если нотариат обяжут удостоверять все сделки с недвижимостью, то, безусловно, за свои действия нотариусы будут по-прежнему нести имущественную ответственность.
Существует мнение, что с принятием нового закона часть функций риелтора перейдет к нотариусам и риелторы лишатся работы. Я считаю, что это не совсем правильное мнение. Не думаю, что нотариусы будут собирать документы для подготовки сделок с недвижимостью, а тем более искать квартиру или продавца. Это работа риелторов и никто у них ее не отнимет. Но в идеале, когда новая система регистрации сделок с недвижимостью будет хорошо отлажена, когда будет возможен электронный документооборот, тогда, конечно, нотариусы смогут готовить весь пакет документов самостоятельно.
Если говорить о том, кому нужно нотариальное утверждение сделок с недвижимостью, я считаю, что прежде всего рядовому гражданину. Ведь это определенного рода дополнительная гарантия того, что его сделка правомерна и совершена на законных основаниях. Многие сегодня говорят о том, что новый закон создаст огромные очереди в нотариальные конторы. Думаю, с этой проблемой, даже если она и возникнет, можно будет справиться с помощью электронной очереди, предварительной записи и других механизмов.
Вообще среди нотариусов отношение к поправкам к ГК положительное и они приветствуют нововведения. Конечно, в работе новой системы, если поправки все же примут, будут трудности, но со временем, я считаю, все участники рынка недвижимости привыкнут к изменениям».

СПРАВКА
Новый закон о нотариате не должен значительно повлиять на стоимость жилья, но тем не менее это дополнительная статья расходов для граждан. Согласно законопроекту «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации» размер нотариального тарифа за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений, а также иного недвижимого имущества), составит:
детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, внукам – 0,3% от суммы договора, но не менее 3 тыс. руб.;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
– до 1 млн. руб. – 1% от суммы договора, но не менее 5 тыс. руб.
– от 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно – 10 тыс. руб. плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. руб.
– свыше 10 млн. руб. – 77 500 руб-лей плюс 0,5% от суммы договора, превышающей 10 млн. руб.
Для отдельных категорий граждан будут предусмотрены льготы по уплате нотариального тарифа.