Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 450

Новостройки растут, старый фонд падает: как изменились цены в Барнауле за месяц?

02.09.19 0:00

В минувшем августе в Барнауле вновь произошла серьезная корректировка стоимости жилых и нежилых объектов. По данным Динамики цен на Алтайском портале недвижимости, продолжают дорожать новостройки – их средняя цена по городу увеличилась почти на 1 000 за кв. м, достигнув 48 900 за кв. м.

Интересно, что при этом студии подешевели, а 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры заметно выросли в цене. Больше всего прибавили трешки – свыше 1 500 рублей за кв. м. И это неслучайно. Ранее эксперты выражали уверенность, что многокомнатное жилье будут наиболее востребованными на рынке в связи с запуском госпрограмм для семей с детьми, а также после снижения ипотечных ставок, ведь этот вид кредитования востребован, как правило, среди семейных граждан, которым нужны помещения побольше. Интересно, что прибавку показывают практически все микрорайоны, где есть строящиеся квартиры.

Новостройки растут, старый фонд падает: как изменились цены в Барнауле за месяц?

В то же время на вторичном рынке произошло снижение цен. Общая цифра по городу в среднем сократилась на 3 000 за кв. м. (до 51 000 рублей). На это повлияло несколько факторов, один из которых – непопулярность элитных объектов. Так, наибольшее падение зафиксировано в премиальном сегменте – просторные варианты в престижных домах и районах (например, на Горе и в Центре) упали на 7 000 – 9 000 рублей за кв. м. Это обусловлено тем, что собственники, которые годами не могут найти покупателя, снижают изначально завышенные цены, либо откладывают продажу до лучших времен. Ну а дорогие объекты с адекватной стоимостью реализуются, исчезая из баз объявлений и корректируя статистику.

Еще одной причиной снижения стоимости готовых квартир мог стать массовый выход на рынок объектов в старом фонде, на которые риэлторы и собственники устанавливают низкие цены. Например, в центре выставлено на продажу довольно много вариантов в частном секторе (двухэтажные ветхие дома на несколько квартир). Немало подобных предложений и в непопулярных районах: Новосиликатный и Поток, где жилье стремительно устаревает и практически не обновляется. Также, не пользуются спросом Дальние Черемушки и Докучаево, вероятно, из-за отдаленности от центра. Поэтому падение цен в таких локациях составляет 1 000 – 2 000 рублей за кв. м.

В то же время удорожание отмечается в микрорайонах Новостройки и Павловский тракт, где стремительно развивается инфраструктура, а на рынок массово выходят квартиры в новых жилых комплексах и качественно обустроенных кварталах. Прирост в цене здесь составил 1 500 – 2 500 рублей за кв. м. Также, наблюдается небольшое повышение стоимости в локациях, приближенных к центру - спрос на квартиры здесь растет за счет тех приезжих студентов, родители которых могут приобрести им жилье в Барнауле.

Новостройки растут, старый фонд падает: как изменились цены в Барнауле за месяц?

Вместе с тем в минувшем месяце подешевели комнаты (почти на 1 000 рублей за кв. м.), при этом цена поднялась в таких микрорайонах, как Восточный, Гоньбинка, Центр, и резко упала на Дальних Черемушках и Сулиме. Едва заметно, но все же выросли в цене частные дома, остались неизменными коттеджи и таунхаусы. Вместе с тем значительно подорожали земли под ИЖС с домами и прочими постройками, а вот участки сельхозназначения начали дешеветь. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то она в целом увеличилась в стоимости, достигнув почти 34 000 за кв. м. Особенно это отразилось на офисных и производственных помещениях, которые прибавили по 5 000 за кв. м.

Также подорожала и аренда коммерческих объектов, что тоже наиболее заметно в офисном сегменте, где к осени обычно возрастает спрос. Что касается сдачи жилой недвижимости на длительный срок, то и здесь наблюдается рост. На самые ходовые одно- и двухкомнатные квартиры арендные ставки повысились на 3 000 рублей, что связано с резким увеличением спроса, который в данное время года обеспечивают массово приезжающие студенты.

Похожие новости