Половина девелоперов в России может не сдать вовремя новостройки из-за кризиса, связанного с пандемией. 50% опрошенных застройщиков страны заявили о финансовых трудностях, которые замедлят ход работ. В первую очередь задержки будут обусловлены режимом самоизоляции, который обвалил объемы продаж и поступления денежных средств граждан. Также, затруднит возведение высоток и рост цен на стройматериалы. В повышенной зоне риска – компании, работающие по старым правилам и зависящие от дольщиков.
Так, например, в Барнауле в последние недели и месяцы уже несколько застройщиков перенесли сроки сдачи домов сразу на год. В их числе – жилая высотка на ул. Гоголя, 46а. Дата ввода, прописанная в проектной декларации, передвинута со 2 кв. 2020 на 2 кв. 2021. Также ранее были отложены сроки сдачи у ЖК «Юбилейный» на ул. Юрина, 168к с 4 кв. 2021-го на 4 кв. 2022. А завершение ЖК «Спорт-Сити» на ул. Гущина, 171д отложено с 1 кв. на 4 кв. 2020-го.
Кроме того, есть в Барнауле и другие новостройки, где фактически замедлялись темпы работ либо девелопер переносил сдачу ранее по техническим причинам еще до момента продаж. По данным сайта Дом.рф, среди них - ЖК «Нагорный» на ул. Аванесова, 44 (срок завершения сдвинут на 5 кварталов - с 1 кв. 2021 на 2 кв. 2022), ЖК «Мечта» на Змеиногорском тракте, 82 (тоже на 5 кварталов - с 3 кв. 2019 на 4 кв. 2020), 10-этажка на ул. Песчаной, 190 (+6 кварталов - с 3 кв. 2019 на 1 кв. 2021), ЖК «Полярная звезда» (+7 кварталов - с 1 кв. 2020 на 4 кв. 2021), дом на пр. Ленина, 195а (+7 кварталов - с 3 кв. 2018 на 2 кв. 2020).Также, судя по фотоотчетам, опять «застыла» стройка на ул. 80-й Гвардейской дивизии, 52, где ИСТК «Дельта» возводит проблемную трехэтажку с двухуровневыми квартирами. После долгого простоя застройщик вернулся на объект в конце 2019-го, однако, с тех пор мало, что изменилось. Срок сдачи здесь уже перенесен на 8 кварталов, завершение намечено на 2 кв. 2020 года, но, очевидно, снова сорвется.
Другим проблемным объектом рискует стать ЖК «Мандарин» на ул. Смирнова, 94а, где срок сдачи уже перенесен с 3 кв. 2019 на 2 кв. 2021-го, но согласно фотоотчетам, здание еще не поднялось выше цоколя. Ситуацию осложняет то, что ООО «Западное» начало возводить здесь 4-этажку, одновременно пытаясь получить разрешение на 12-этажку после принятия нового Генплана и правил застройки города. Но до сих пор еще застройщик так и не анонсировал эти утвержденные изменения.
Согласно проектным декларациям, обновленным в апреле-мае, во всех вышеперечисленных барнаульских объектах продано 937 квартир. Еще 40 договоров долевого участия заключено в отношении машиномест и 43 на приобретение нежилых объектов. То есть, всем этим покупателям придется ждать свою недвижимость как минимум на год дольше, кроме тех, кто заключал ДДУ с учетом уже перенесенного срока.
А между тем правительство РФ приняло послабления для застройщиков, срывающих сроки передачи квартир дольщикам, при условии, что добросовестные девелоперы попали под влияние кризиса. В этом случае граждане не смогут взыскать неустойку за просрочку с апреля 2020 по январь 2021 года. Таким компаниям также не запретят продолжать привлекать средства дольщиков, а дома не внесут в реестр проблемных.
