|
Микрорайон «Октябрьский», расположенный в Индустриальном районе Барнаула, может считаться сегодня одним из наиболее перспективных коттеджных поселков города. Окруженный с трех сторон березовыми рощами и озерами, микрорайон граничит с поселком Власиха Индустриального района г. Барнаула, где есть школа и детский сад. |
– Граница нашего микрорайона начинается по улицам Лихой, Славянской, поворачивает на Шоссейную и Онежскую, продолжается по Меридианной и Беловежской, затем выходит по Гранатовой и Коралловой, закольцовываясь по зеленой зоне за Брестовой и Шаховской.
Основан поселок в 1990 году, когда рабочим барнаульских заводов и комбинатов (меланжевый, ТЭЦ-3, «Трансмаш» и т.д.) начали раздавать в этом месте первые участки под строительство. И до того, как советская система разрушилась, первые дома строились силами предприятий. Затем участки осваивались уже самостоятельно теми, кто их получил. А те, кто не хотел, – просто побросали свою землю, которая сегодня стоит достаточно дорого.
До 2010 года застройкой и подведением коммуникаций в поселке занимался единый подрядчик из расположенного рядом поселка Власиха – предприниматель Сергей Бер. Все это делалось за бешеные деньги, которые с нас собирали, но благоустройство поселка его, похоже, интересовало в последнюю очередь. Достаточно сказать, что до прошлого года люди сидели без воды. Сложности были до тех пор, пока водопроводные сети и водонапорные башни не перешли в ведение Барнаульского водоканала.
По данным прошлогодней выборной кампании, у нас 1179 жилых домов и проживает 3499 человек. В этом году, конечно, больше, поскольку поселок постоянно растет. Правда, не всегда так, как хотелось бы: на одном и том же участке размером в 10 соток может стоять по два, а то и по три дома. Связано это с тем, что часть наиболее серьезных инфраструктурных проблем в поселке уже решена и потому популярность его постоянно растет.
К сожалению, на сегодня решены не все проблемы. Так, на 2013-2016 годы наш микрорайон не включен ни в одну программу. Но мы хотим, чтобы у нас был клуб, детский сад, освещение по улицам и все дороги были нормально заасфальтированы. За это мы и боремся, и именно поэтому я согласилась возглавить совет ТОС микрорайона «Октябрьский».
Наталья Лубашева, директор АН «Инком-Плюс»:
– За последние два года популярность микрорайона «Октябрьский» среди потенциальных покупателей недвижимости увеличилась процентов на 70. Это несмотря на то, что за обозначенное время появилось достаточно много коттеджных поселков. Ведь не все они могут похвалиться хотя бы более-менее развитой инфраструктурой, близостью школы, возможностью быстро добираться до города. А в «Октябрьском» недавно построили три новые дороги. Другой момент: если те же Авиатор и Спутник в свое время были хорошо разрекламированы, равно как и коттеджные поселки правого берега Оби, то понимание их проблем и недостатков пришло позже: за Обью земли преимущественно болотистые, а Авиатор и Спутник соседствуют с аэропортом и их жители вынуждены привыкать к шуму.
«Октябрьский» выгодно отличился тем, что он достаточно тихий. Плюс, наконец-то, разобрался Горводоканал с водой и тех проблем, которые там были два года назад, уже нет. После этого земля в «Октябрьском» резко поднялась в цене. Если два года назад там можно было купить 10 соток за 400 – 500 тыс. руб., то сегодня это продается за 1 – 1,2 млн. Что касается жилья, то на рост цен в этом секторе помимо обозначенного фактора наложилась еще и общая финансовая ситуация в стране и мире. К примеру, если взять цены на услуги ЖКХ в обычной пятиэтажке, где люди платят по 4-5 тыс. руб. в месяц, то содержание коттеджа площадью 100 кв. м. в зимний период обходится в 1,5 тысячи рублей! Тем более что газ в поселок подведен, отопление в домах индивидуальное (как правило, стоят современные газовые котлы, которые еще и горячей водой обеспечивают), что делает жизнь в собственном доме не только экономнее, но и комфортнее. А поскольку тенденция подорожания ЖКУ особенно актуализировалась за последние годы, рост цен на жилье в таких поселках не останавливается даже в январе-феврале, когда обычно отмечалось даже некоторое снижение.
Помимо собственно коттеджей в поселке есть и так называемые двухквартирники (дом на двух хозяев) и подобие таунхаусов с четырьмя квартирами. Больших многоквартирных домов, как правило, нет, поскольку поселок изначально позиционировался как коттеджный.
«Октябрьский» считается достаточно благополучным в плане криминогенности. Приведу пример как застройщик: на улице можно оставить стройматериалы и даже если нет сторожевой собаки – никто на них не позарится. По отношению друг к другу люди достаточно благожелательны.
Из достопримечательностей я бы отметила красивейшие озера (пригодные и для купания, и для рыбалки) и березовые рощи, до которых буквально 100 метров. Экология поселка настолько комфортная, что даже на его территории летом можно смело собирать грибы! И мне хотелось, чтобы эти плюсы сохранились надолго.
Что касается аренды жилья, то здесь, как, наверное, и в любом коттеджном поселке, эта сфера не развита. Пример: мои клиенты приобрели в ипотеку двухквартирник, но поскольку сами там не живут (работают на Севере), попытались выставить жилье в аренду за 10 тыс. руб. (с полной обстановкой), но пока желающих нет. Если такое жилье и сдают, то, как правило, родственникам и за небольшие деньги.
Виктор Рау, житель поселка, председатель ТСЖ «Октябрьское»:
- Главная достопримечательность нашего микрорайона – его исключительная экологическая чистота, близость к природным объектам. К примеру, взять ту же знаменитую Гору, которую даже сосновый бор не всегда спасает от канализационных запахов. А у нас роза ветров устроена таким образом, что все потоки направлены со стороны рощи и полей, а не города. Собственно, поэтому мы и воевали со свалкой и мусором внутри поселка. Сам я проживаю в двух-этажном коттеджном кирпичном доме, как и значительная часть относительно недавно построившихся. Наш поселок - единственный из пригородных, который имеет свой магазин «Мария-Ра». Правда и освещение на улицах есть только возле магазинов да в некоторых дворах. В плане благоустройства работы еще достаточно: не так давно обращались к властям с тем, чтобы нас добавили в маршруты проходящих мимо автобусов.
«Октябрьский» полностью газифицирован, к водоснабжению теперь претензий нет, асфальт прокладывается. Центральной общей канализации нет, поэтому жители пользуются индивидуальными выгребными ямами.
Цены на жилье, на мой взгляд, в поселке доступные: одноэтажный дом с мансардой можно купить за 2 млн. руб.
Говоря о контингенте, отмечу, что есть у нас люди, которые поменяли квартиры на дома, есть и такие, кто побогаче, что хорошо видно по качеству строений.
Я бы ни за что не переехал в другой поселок и уж тем более не променял бы свой коттедж (где я сам себе коммунальщик) на благоустроенную квартиру с бешеными тарифами на услуги ЖКХ. Таких людей, такой природы и такой рыбалки, как в «Октябрьском», нет ни в одном микрорайоне Барнаула.