В скором будущем неприметный пейзаж барнаульского частного сектора в районе пересечения речки Пивоварки с ул. Северо-Западной разбавится первой современной многоэтажной с парковочными местами. Дом примечателен не только в плане архитектурном (конструктивизм на фоне разномастных хибар), но и с точки зрения планировки, а так же – дополнительного сервиса: жилье в нем продается с готовыми дизайн-проектами.
Квартиры-студии в России начали входить в моду сначала в Москве из-за скученности мегаполиса: недостаток и дороговизна площадей увеличили спрос на малогабаритное и очень малогабаритное жилье. А поскольку гостинки, малосемейки и кухни-прихожие считаются пережитком неблагополучного коммунального прошлого – формат квартиры-студии очень быстро вошел в обиход девелоперов и риелторов как модное и не столь затратное решение жилищного вопроса. Ведь по сути, студия представляет собой квартиру без капитальных внутренних перегородок: стенами изолирован только санузел (обычно совмещенный). Разумеется, говорить о том, что все студии сплошь малогабаритки, неправильно. На рынке встречаются квартиры этого формата не только эконом но и бизнесс-, и премиум-класса. Чаще всего в более дорогом сегменте студии используются как дополнительное жилье, представительские или курортные апартаменты. Для постоянного проживания такие квартиры удобны одиноким людям (от студентов до пенсионеров) либо молодым семьям без детей. Квартиры-студии эконом- и суперэконом-класса в России (и особенно – в Барнауле) в последнее время активно используются как сверхликвидное инвестиционное жилье, которое скупают на стадии котлована, а затем продают в уже сданных домах с солидной маржой. Впрочем, сегодня куда актуальнее вложение в недвижимость с целью просто сохранить свои финансы в условиях нестабильной экономической обстановки.
К счастью, не все студии в Барнауле скуплены спекулянтами и выбор на рынке недвижимости краевой столицы еще есть. О том, как строятся и оформляются дома с квартирами-студиями, мы расскажем на примере строящегося здания по адресу: ул. Северо-Западная, 81.
Архитектура
Если весь современный новострой принято делить на модерн и классику, то данный образец без всяких сомнений относится к модерну. Если точнее – к одному из направлений модерна – конструктивизму, близкому к более молодому модному хай-теку. Главный признак хай-тека в архитектуре (помимо минимализма и максимальной функциональности) – подчеркивание (а не сокрытие) конструктивных элементов, которые одновременно являются элементами архитектурными. В этом здании мы видим, как несущие элементы основных (застекленных) фасадов выступают наружу в качестве своеобразных колонн. Контрастный геометрический рисунок глухой кирпичной части фасадов также имитирует элементы конструкции, хотя по сути является чисто декоративным элементом.
Как описали этот дом представители компании-застройщика ООО «Администрация»: «Объемно-пространственное решение объекта представляет собой прямоугольный объем, акцентированный остекленными фасадами и входным узлом. Выразительность архитектурных решений достигается: пространственным членением здания рядами сплошных лоджий; чередованием остекленных и глухих поверхностей стен здания; контрастным сочетанием цвета поверхностей наружных стен; присутствием угловой доминанты».
На дворовой территории (предполагается асфальтобетонное и плиточное покрытие) с западной стороны от дома запроектированы: игровая и спортивная площадка, а также хозяйственные мини-сооружения (сушка белья, чистка домашних вещей), автостоянки на 15 машино-мест и газоны.
Интерьер
Интерьер является особой фишкой этого дома уже только потому, что он вообще присутствует! Если большинство квартир в новостройках продаются под отделку (после чего в течение трех лет стены гремят от звука перфоратора у соседей, а новенькие подъезды забиваются строительным мусором) то в этом доме жилье предлагается сразу с отделкой, точнее – с воплощенными дизайн-проектами, выполненными все в том же модном стиле хай-тек. Характерная угловатость, ровные глянцевые или матовые плоскости, минимум фурнитуры. Из достоинств готовых дизайнерских решений следует отметить правильное зонирование комнаты-студии на прихожую, обеденную зону и зону отдыха при помощи напольных покрытий и многоуровневых решений потолка. Согласитесь, мера более чем необходимая, когда стен нет. Кроме того, несмотря на некоторую брутальность, интерьер выглядит достаточно дружелюбно за счет своей функциональности и обилия источников света, позволяющих играть с освещением. Но самое главное – вы не будете просыпаться в свой законный выходной от назойливого зума соседского перфоратора.
Основная информация
Мерзнуть в новом доме не придется даже во время порывов на сетях: на верхнем техническом этаже будет работать автономная газовая котельная (район газифицирован) площадью 47,56 кв. м.
Назначения для подвала (высота потолков 4,2 м., площадь – 2034 кв.м.) пока не нашли, но, думается, там обязательно появится небольшой магазин.
Название объекта: многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 81.
Инвесторы: ОАО Сбербанк России; ООО «Администрация».
Застройщик: ООО «Администрация».
Подрядчик: ООО «КапиталСтрой».
Начало строительства: III квартал 2013 г.
Окончание строительства: IV квартал 2014 г. (Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: IV квартал 2014г.).
Назначение объекта: жилой многоквартирный дом.
Этажность: 9 (включая подвальный этаж и технический чердак).
Количество квартир: 84 (однокомнатные кухня - студия).
Площадь квартир: от 21,05 до 27,75 кв. м.
Автор проекта: ООО «Научно-производственная фирма «Рост-Проект».
Характеристики строения, отделка
Фундамент: монолитная железобетонная фундаментная плита.
Наружные стены: трехслойная конструкция с несущим слоем из полнотелого силикатного утолщенного кирпича, слоем теплоизоляции и защитно-декоративным наружным слоем из силикатного утолщенного лицевого кирпича.
Перегородки внутриквартирные – гипсокартонные, системы KNAUF. Звукоизоляционный слой перегородок - минераловатная плита.
Полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум.
Полы в сан. узлах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка.
Стены сан. узлов – покраска, керамическая плитка.
Потолки жилых комнат, коридоров сан. узлов – штукатурка, грунтовка, покраска.
Окна и балконные двери – ПВХ.
Двери квартирные внутренние и входные уличные – стальные.
На проектируемой территории приняты следующие виды покрытий:
- площадки и тротуары: тротуарная плитка,
- дорожное покрытие: асфальтобетон.
Прoектная декларация размещена на сайте http://bazis22.ru
Телефон отдела продаж: (3852) 33-65-22, 33-47-57
Пoдгoтoвил Кoнстанин Ганoв.
иллюстрации предoставлены OOO «Администрация»