Вы решили купить квартиру. Именно это является первым шагом на пути к сделке. Сколько же их всего? Наверняка многие помнят детские настольные игры. Кидаешь кубик и передвигаешь фишку. Если повезет, двигаешься на несколько ходов вперед, а если нет – то можешь отодвинуться от заветной клетки «финиш» в самое начало. Покупка недвижимости в какой-то степени похожа на настольную игру, вот только ставки здесь гораздо серьезнее, а исход в большинстве случаев зависит от того, что произошло в самом начале.
ШАГ №1 - РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ
Самое главное – нужно твердо решить, хочешь покупать или нет? Ведь приобретение квартиры с последующим в нее переездом полностью меняет привычный уклад жизни. Готовы ли вы к тому, что рядом с новым домом будут другие магазины, школы, автобусные остановки, детский сад, поликлиника и прочие необходимые объекты? Устраивает ли вас то, что придется знакомиться с новыми соседями и налаживать с ними отношения? Не расстроит ли вас, к примеру, отсутствие рядом с новым домом сквера, в котором вы любили гулять вечерами? Готовы ли вы к тому, что придется взять ипотечный кредит и платить по нему несколько десятков лет (ведь большинство сделок на барнаульском рынке проводятся именно с привлечением ипотечного кредитования)? Если на все эти вопросы вы ответили – да, то можно смело переходить ко второму шагу, а если хотя бы один из вопросов поставил вас в тупик, то подумайте, так ли уж срочно вам нужна новая квартира?
ШАГ №2 - КТО ЗАЙМЕТСЯ ПОИСКОМ
И ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ?
Здесь вариантов немного – либо доверить это дело профессионалу, либо взять все заботы, касающиеся поиска квартиры и оформления сделки, на себя. Если вы решите самостоятельно купить квартиру, то первое, что нужно седлать – оценить свои силы. Сможете ли вы без специалистов найти квартиру, проверить ее юридическую чистоту, оформить все необходимые документы? Если да, то вам в помощь база объявлений журнала «PRO Недвижимость Алтай» и сайта www.altayrealt.ru, где можно найти множество актуальных предложений о продаже недвижимости.
Если, оценив свои возможности, вы поняли, что недостаточно разбираетесь в тонкостях купли-продажи квартир, то все же лучше обратиться к профессионалам. Хотя без вашего личного участия сделка все-таки не состоится. Смотреть дом, подъезд, квартиру и вид из окна нужно будет вам, ведь жить в квартире будете вы, а не риелтор. Что же можно полностью доверить агенту, так это поиск варианта, стояние в очередях и оформление документов.
ШАГ №3 – КАК НАЙТИ
ПРОФЕССИОНАЛА?
Большинство людей, которым хотя бы раз приходилось сталкиваться с покупкой квартиры, сходятся во мнении, что нет лучшего источника информации о хороших риелторах, чем сарафанное радио. Но даже если у вас нет знакомых, которые удачно совершили сделки на рынке недвижимости, не стоит отчаиваться. На помощь могут прийти Интернет, телефон, объявления в газетах и журналах и собственные наблюдения. Почитайте разные форумы, где люди делятся впечатлениями о специалистах в области недвижимости, в конце концов, сходите в несколько агентств и лично оцените риелторов, тем более что денег за предварительную консультацию в агентствах, как правило, не берут. В офисе вас отправят к дежурному менеджеру. Он даст подробную консультацию и ответит на все интересующие вопросы: сколько стоят услуги, когда будет производиться их оплата, как строится работа и др. Такого рода консультация – это шанс агенту показать себя и компанию с лучшей стороны и завоевать расположение клиента. А для потенциального покупателя это хорошая возможность сделать собственные выводы.
ШАГ №4 – СБОР И ПРОВЕРКА
ДОКУМЕНТОВ
Формирование полного пакета необходимых документов может длиться значительное количество времени. Мало того, различные документы имеют разные сроки действия (например, получаемые в ЖЭК документы являются действительными только в течение месяца). Весь пакет документов необходимо тщательно проверить не только на комплектность и правильность заполнения, но и на то, соответствует ли их оформление действующим требованиям на территории Алтайского края.
ШАГ №5 – ВЫБОР ВАРИАНТА
Выбирая квартиру, нужно учесть множество факторов. Если вы обратились за помощью к риелтору, то он сам расспросит вас обо всех предпочтениях, а если ищете квартиру самостоятельно, то в первую очередь обратите внимание на следующие моменты – район (и развитость его инфраструктуры), материал, из которого построен дом, этаж, площадь квартиры, высота потолков, шумоизоляция...
ШАГ №6 - ПРОСМОТР КВАРТИРЫ
Здесь важно абсолютно все – каковы подъездные пути к дому, как выглядит подъезд, сколько в квартире комнат, хорошая ли планировка, есть балкон или лоджия, каково состояние окон, сантехники. Выбирая квартиру, не стесняйтесь открыть окно, открутить кран или заглянуть под ванну, ведь вам предстоит здесь жить и об объекте вы должны знать все. А если вам придется общаться не с собственником квартиры, а с его представителем (риелтором), возможно, он постарается сделать так, чтобы вы не заметили недостатков, так что будьте к этому готовы и осматривайте квартиру с особой тщательностью.
ШАГ №7 - ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Это, пожалуй, один из самых ответственных шагов. После того как стороны подпишут договор, происходит передача части денег. Это для продавца недвижимости является гарантией получения оплаты.
ШАГ №8 – РЕГИСТРАЦИЯ
ДОГОВОРА СДЕЛКИ
До тех пор, пока договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Росреестре, он, а следовательно, и сама сделка, будет считаться недействительным. Юридическую силу сделка получает только после этой регистрации.
ШАГ №9 - АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ОБЪЕКТА
Передача объекта от продавца покупателю происходит только тогда, когда соблюдены следующие условия:
прежние владельцы освободили квартиру от своих вещей
новые хозяева получили комплект ключей
подписан акт приема-передачи недвижимости
собраны справки об отсутствии задолженности в коммунальных службах
закрыты лицевые счета прежних хозяев
прежние владельцы сняты с регистрации в паспортном столе.
ШАГ №10 - ПЕРЕЕЗД
Естественно, это самый приятный момент, которого с огромным нетерпением ждут все, кто решился купить квартиру и прошел все этапы. Для того чтобы он не омрачился какими-то недоразумениями, лучше обратиться в компанию, которая предоставляет услуги по переезду. В Барнауле на сегодня более 20 организаций, занимающихся перевозкой грузов и переездами.
P.S. Все шаги пройдены, счастливый покупатель радуется новой квартире, расставляя вещи, агент получил положенное вознаграждение, счастливы все участники сделки, которая, кстати, могла бы оказаться гораздо сложнее, если бы использовался ипотечный кредит или, к примеру, жилищный сертификат.
ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ
ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛЫ СЛЕДУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ:
документ, который подтверждает право собственности на квартиру
паспорт собственника квартиры, а также его супруги/супруга, если он состоит в браке
справка для отчуждения, выданная в БТИ
разрешение органов опеки на отчуждение жилья (если среди владельцев есть несовершеннолетние, нужно предъявить)
оригинал справки из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге
если в квартире была перепланировка, нужны документы, подтверждающие ее законность.
Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
журнал "Pro недвижимость" №6 (103) от 18.02.2013
Алтайский портал недвижимости
|