Повседневная городская суета, конечно же, изматывает, особенно в летний период, когда она усугубляется духотой и пылью, поэтому вполне понятным становится стремление горожан в выходные дни оказаться поближе к природе. Для многих идеальным вариантом оказывается дачный домик. Однако чтобы было, куда летом сбежать из города, о покупке дачи стоит позаботиться еще весной. Ведь потом подходящих вариантов может просто-напросто не оказаться.
В последние годы у покупателей летней загородной недвижимости приоритеты существенно изменились. Если раньше главными требованиями к садовому участку были расположение его поближе к остановке и как можно большее количество соток, то теперешние покупатели воспринимают дачу прежде всего не как полигон для грядок, а как место для отдыха всей семьей. Отсюда и основное требование – хороший дом и красивая природа. В идеале каждый дачник хотел бы иметь участок возле речки или бора, а вот расположение дачи по отношению к остановке уже такой значимой роли не играет, ведь у большинства теперешних садоводов есть автомобили.
Татьяна ВАХРЕНЕВА, специалист по недвижимости АН «Статус 7»:
«Современные дачники выбирают участок исходя из нескольких принципов. Первый из них – это, собственно, предназначение. Если человеку дача нужна для того, чтобы заниматься там содово-огороднической деятельностью, то, конечно, для него приоритетным будет количество соток, состав почвы и имеющиеся насаждения, а если дача нужна для того, чтобы отдыхать всей семьей, тогда будет важно состояние дома, наличие бани, близость леса и водоема».
Дачей называют земельный участок, на котором имеется дом, предназначенный для непостоянного (обычно летнего) проживания. Если дом отсутствует, то это уже не полноценная дача, а дачный участок. Обычно они находятся в дачном или садовом обществе. Но бывают и случаи, когда в качестве дачи горожанами используются небольшие домики в маленьких деревнях.
ДАЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Изменились не только требования к дачным участкам – вслед за ними произошло своего рода перераспределение направлений, популярных для летнего расселения. Современный дачник, который, как мы уже отмечали, имеет автомобиль, готов за красотами природы ехать гораздо дальше, нежели его предшественник, передвигающийся преимущественно на автобусах и электричках. Например, в последнее время многие барнаульцы интересуются дачами в районе Иоанно-Кронштадтского монастыря, где есть возможность не только работать на участке, но и отдохнуть в лесу или сходить на рыбалку.
Хотя популярность дачных участков в окрестностях Барнаула практически не изменилась – люди по-прежнему больше всего интересуются садоводствами «Дружба», «Энергетик», «Сады Алтая». Во-первых, близость к городу – это меньшие затраты времени и бензина, во-вторых – безопасность – в случае чего милиция, «скорая» и спасатели смогут приехать гораздо быстрее и оказать помощь.
Хотя, выбирая направление, где хочется купить дачу, собственники не всегда учитывают популярность того или иного района. Часто в своем выборе покупатели изначально ориентированы на свое место жительства и привязаны к определенному направлению. Те, кто живет в районе Павловского тракта, обычно выбирают садоводства ближе к
ул. Попова, а жители исторического центра – направление Рассказихи и Калиновки. Ведь дача – это все же и отдых, поэтому никому не хочется, чтобы он омрачался пробками и длинной дорогой в садоводство и обратно в город.
ЦЕНА ВОПРОСА
Стоимость дачи зависит от многих факторов. Это место, количество соток, состояние дома, наличие бани, посадки, имеющиеся на участке и т.д. Если говорить о местоположении, то важно не только, насколько садоводство удалено от города, но и в какой именно его части располагается участок.
Татьяна ВАХРЕНЕВА:
«Конечно, самые популярные, а следовательно, и дорогие дачные участки находятся на первой линии. Один из ценообразующих факторов – наличие коммуникаций . Стоимость дачи увеличивается, если свет и вода присутствуют круглогодично и круглосуточно. Немаловажны, конечно, состояние дома и материал, из которого он построен, а также возможность регистрации в дачном поселке».
Однако найти дачу, которая бы устраивала по всем пунктам, довольно трудно. Если вы хотите участок с хорошим домом, баней вблизи озера, реки или леса да еще и недалеко от города, то за него вам придется заплатить кругленькую сумму. Да и времени на поиски подходящего варианта может уйти уйма, хотя кажется, что купить дачу в Барнауле – это просто.
СЕЗОН «СМОТРИН»
Дачи покупаются и продаются круглый год, но больше всего покупательская активность наблюдается с началом весны, именно этот период считается оптимальным для дачных «смотрин». Ведь лучше всего участок можно оценить, когда на нем нет ни снега, ни зеленой травы и все его особенности (в том числе и изъяны) видны невооруженным глазом. Хотя некоторые дачники предпочитают купить участок зимой – в это время они стоят дешевле обычного и плюс ко всему есть возможность оценить условия зимнего подъезда, если появляться на даче хочется круглый год.
Садоводы, отличающиеся наибольшей дальновидностью, начинают поиски дачи зимой, но окончательное решение о покупке принимают все же в первые весенние месяцы, когда на рынке богатый выбор. Поэтому риелторы советуют покупать дачу именно весной, ведь к началу летнего сезона подходящего варианта может просто не оказаться.
Татьяна ВАХРЕНЕВА:
«Участки, которые по каким-либо причинам не были распроданы весной, можно будет найти на рынке не раньше осени, ведь собственники, не продав их, либо сами за ними ухаживают, либо сдают в аренду на дачный сезон».
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
Чтобы радость будущего садовода не омрачилась проблемами с законом, к покупке дачного участка нужно подойти со всей ответственностью. Прежде всего ознакомиться с теми документами, которые есть на руках у собственника. Для того чтобы сделка была безопасной, нужны следующие документы:
свидетельства о праве собственности на землю и постройки, расположенные на ней
кадастровые паспорта дома и участка
согласие супруга (супруги) продавца на продажу
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ограничений, обременений и правопритязаний на объект
доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
Пожалуй, самое большое внимание нужно обратить на характеристики земельного участка – «категория земель» и «целевое назначение». Участки, на которых можно безболезненно заниматься садово-огороднической деятельностью, относятся к категории «земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства». А их целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), коллективного садоводства и огородничества.
Не стоит забывать, что на землях для садоводства, огородничества и ведения ЛПХ закон не просто разрешает, но еще и обязывает владельцев выращивать сельскохозяйственные культуры – то есть использовать участки по их непосредственному предназначению. Конечно, разбивать под огород все сотки вовсе не обязательно, но очень важно не допускать зарастания дачного участка сорняками, за этим могут следить как руководство дачного кооператива, так и бдительные соседи.
Разобраться в пакете предоставленных продавцом документов бывает непросто, поэтому лучше все-таки при покупке дачного участка посоветоваться со специалистом – грамотным риелтором или юристом. Они помогут проследить, есть ли у собственника долги за пользование участком, проверить правильность оформления документов, составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. УДАЧной покупки!
СТОИМОСТЬ ДАЧИ ЗАВИСИТ ОТ МНОГИХ ФАКТОРОВ
Например, участок в садоводстве «Агрегат» (недалеко от п. Бельмесево) площадью 10 соток с хорошим 2-этажным домом, баней и хозпостройкой для инвентаря продается за 300 тысяч рублей. А вот в Калиновке участок с большим 2-этажным домом, в котором есть камин и бильярд, гаражом, баней, барбекю, отдельным домом-кухней и собственными скважинами недавно был продан за 8 млн. рублей.
Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
Алтайский портал недвижимости
|