Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 068

Ждать – не ждать, покупать – не покупать

28.05.13 0:00

покупать - непокупать

Наверное, многие привыкли к тому, что цены на недвижимость постоянно меняются в зависимости от времени года.
Для простого обывателя, которому необходимо продать или купить жилье, такое колебание может показаться весьма некомфортным. Поэтому редакция нашего журнала продолжает тщательно отслеживать любые изменения ценовой политики барнаульского рынка недвижимости и дает возможность изучить ее наглядно. По мнению специалистов-аналитиков, значительных скачков на рынке недвижимости краевой столицы обнаружено не было. Так, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Барнауле на конец мая составила 46374, что на 292 рубля дороже, чем в марте. Незначительно подросли цены на гостинки, двухкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м комнат в мае составила 50208 руб., что на 1416 руб. дешевле, чем в марте, на 1517 руб. упали в цене малосемейки, стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир снизилась на 282 руб., трехкомнатные квартиры снизили ценовую планку на 460 руб. О стабильности недвижимости в г. Барнауле и прогнозах на будущее нам рассказал заместитель декана по научной работе и магистратуре, кандидат экономических наук, доцент ААЭП Юрий ШЕНШИНОВ:
– Рынок недвижимости в г. Барнауле около 5 лет находится в состоянии относительной стабильности, успешно пережив негативные последствия мирового финансового кризиса в 2008 году. В данном случае под стабильностью подразумевается ценовая политика, а не эффективность функционирования строительных организаций. Последние как раз были существенно затронуты экономическими переменами, и это в свою очередь обусловило сокращение их численности (банкротство либо объединение хозяйствующих субъектов). С точки зрения потребителя, цена на недвижимость в нашем городе значительным образом не меняется, причем она едина для всех районов краевой столицы. К тому же, это касается и аренды жилья.
В условиях постоянных экономических реформ, ориентированных на модернизацию национальной системы хозяйствования, сложно давать корректные прогнозы. Тут, скорее всего, будут иметь место два варианта развития рынка недвижимости: либо цена на жилье вырастет ввиду постоянного удорожания стройматериалов (себестоимость), либо упадет исходя из снижения потребительской способности населения (спроса) и увеличения объектов строительства (предложения). Но все же практика показывает, что вероятнее всего нас ожидает первый вариант, да и вообще цена в экономике больше склонна к росту, нежели к падению!
Если говорить о факторах, то, наверное, отмечу личные побуждения человека. Как известно, существует определенная цикличность в выборе недвижимости: то люди пытаются приобрести частный дом, то мода на квартиры. С экономической точки зрения, в настоящее время цена на жилье во многом определяется развитостью инфраструктуры: водоснабжение, тепло, электроэнергия, газификация, школа, детсад, больница, магазин, транспортная составляющая. Не последнюю роль играет экология. На мой взгляд, положительную тенденцию в этом смысле имеет пригород.
 

Средние цены на рынке жилья (руб. за 1 кв. м) по состоянию на 25.02.2013 г.

Районы

комнаты

гостинки

малосемейки

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

и более

средняя цена предложения

Центр

64 325

60 040

57 352

54 635

52 318

52 423

61 081

49 419

56 449

Ближе к центру

44 544

48 207

50 308

49 918

44 137

41 452

39 151

34 682

44 050

Ближние Черемушки

65 000

49 417

47 783

50 334

41 608

39 201

0

0

48 891

Средние Черемушки

50 184

56 965

48 276

46 455

42 676

38 149

0

0

47 117

Дальние Черемушки

54 600

50 699

51 929

50 865

44 408

40 677

37 016

0

47 171

Поток

52 512

51 134

60 176

48 243

41 399

36 928

40 581

0

47 282

Павловский тракт

59 211

47 059

52 474

50 796

47 412

43 257

43 996

0

49 172

Урожайный

50 727

54 167

50 205

51 429

46 520

43 667

39 882

37 745

46 793

Новостройки

58 306

0

62 294

52 310

49 452

44 208

40 190

57 500

52 037

Новосиликатный

0

41 954

51 841

47 717

37 704

35 929

0

0

43 029

Восточный

38 706

48 640

42 104

48 285

37 862

39 277

0

0

42 479

Нагорная часть

0

47 222

0

54 665

63 381

66 039

63 694

45 000

56 667

Южный

35 314

39 439

0

48 983

43 545

38 594

34 211

0

40 014

Пригород

29 070

51 667

21 622

30 742

30 377

29 543

48 125

0

34 449

Новоалтайск

0

40 541

33 376

39 176

36 488

30 802

0

0

36 077

Средняя цена предложения

50 208

49 082

48 441

48 303

43 953

41 343

44 793

44 869

46 374

Людмила НАГИХ, гражданский персонал военной части:
– На мой взгляд, недвижимость – это единственный многофункциональный продукт на потребительском рынке, который влечет за собой необходимость устанавливать с клиентами более длительные отношения, но при этом без какого-либо риска отпугнуть их своей навязчивостью. Стабильность жилья зависит от многих факторов, но самым важным является покупательский спрос. Очень жаль, что в наше время большая часть молодых людей самостоятельно приобрести квартиру не могут. В наше время такого не было. Молодежи свойственно стремление к независимости. Но на пути к ней возникает столько преград, что не все могут самостоятельно справиться. И в этом вопросе им просто обязано помочь государство, если у него есть заинтересованность в молодежи. В настоящее время молодым семьям приобрести свой дом или квартиру очень сложно. Причины в невысоких доходах и в высоких процентных ставках коммерческих банков, которые выдают ипотеку.
Данная проблема стоит очень остро, потому что она пересекается с проблемами демографической ситуации и социального благополучия в стране. Если молодым людям негде жить, они не будут рожать, воспитывать и учить детей в нормальных условиях. Ребенок, как будущее российского общества, не сможет плодотворно развиваться, потому что нормальные условия попросту отсутствуют. 

распределение предложений по районам города за май 2013


Спрос на жилье был, есть и будет, вопрос заключается лишь в его количестве. Чтобы он был на высоте, государство просто обязано сделать жилье доступным для всех слоев населения.
Для этого необходимо создать единый фонд помощи в приобретении жилья, который по заявительной системе от человека, мог бы вложить некую сумму в коммерческий банк под высокий процент на определенный срок. Таким образом, в его распоряжении могут быть только ежемесячные зачисления по срочному вкладу банка, которые пойдут на частичную выплату кредита. Эта помощь может быть направлена как на погашение основного долга, так и на уменьшение ежемесячных выплат. Размер вложения может определяться индивидуально – от степени обеспечения и необходимой должности. К примеру, помощь работникам социальной сферы может быть больше, так как город нуждается в воспитателях, учителях, медсестрах и врачах, но и работников других отраслей нельзя оставлять, хотя заработок у них немного больше, но он недостаточен для погашения кредита. Необходимо предоставить право выбора коммерческого банка, в который пойдут инвестиции и которые будут работать на него. Рынок, безусловно, заставит последних разрабатывать программы для привлечения средств, что даст возможность видеть более привлекательные предложения и проценты.
По истечении срока вложенные средства в полном объеме возвращаются в фонд государственной поддержки для последующей капитализации и помощи другим гражданам. Не исключена возможность предоставления помощи вновь, при условии стимулирования работника данной специальности. Государство в этом случае не теряет вложенные им средства, а имеет только обесценивание их за счет инфляции, которую само же должно регулировать.

Структура предложений квартир за май 2013


Для большей эффективности необходимо организовать единый орган, который будет контролировать все разработанные государством программы и фонды для поддержки в приобретении жилья, применять их адресно и комплексно, курируя каждую молодую семью от ее регистрации до окончания выплаты кредита.

 


 

По материалам программы «Вести. Технологии жилья».
Журнал "Pro недвижимость" №19 (116) от 27.05.2013  

Алтайский портал недвижимостии