
Наверное, многие привыкли к тому, что цены на недвижимость постоянно меняются в зависимости от времени года.
Для простого обывателя, которому необходимо продать или купить жилье, такое колебание может показаться весьма некомфортным. Поэтому редакция нашего журнала продолжает тщательно отслеживать любые изменения ценовой политики барнаульского рынка недвижимости и дает возможность изучить ее наглядно. По мнению специалистов-аналитиков, значительных скачков на рынке недвижимости краевой столицы обнаружено не было. Так, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Барнауле на конец мая составила 46374, что на 292 рубля дороже, чем в марте. Незначительно подросли цены на гостинки, двухкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м комнат в мае составила 50208 руб., что на 1416 руб. дешевле, чем в марте, на 1517 руб. упали в цене малосемейки, стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир снизилась на 282 руб., трехкомнатные квартиры снизили ценовую планку на 460 руб. О стабильности недвижимости в г. Барнауле и прогнозах на будущее нам рассказал заместитель декана по научной работе и магистратуре, кандидат экономических наук, доцент ААЭП Юрий ШЕНШИНОВ:
– Рынок недвижимости в г. Барнауле около 5 лет находится в состоянии относительной стабильности, успешно пережив негативные последствия мирового финансового кризиса в 2008 году. В данном случае под стабильностью подразумевается ценовая политика, а не эффективность функционирования строительных организаций. Последние как раз были существенно затронуты экономическими переменами, и это в свою очередь обусловило сокращение их численности (банкротство либо объединение хозяйствующих субъектов). С точки зрения потребителя, цена на недвижимость в нашем городе значительным образом не меняется, причем она едина для всех районов краевой столицы. К тому же, это касается и аренды жилья.
В условиях постоянных экономических реформ, ориентированных на модернизацию национальной системы хозяйствования, сложно давать корректные прогнозы. Тут, скорее всего, будут иметь место два варианта развития рынка недвижимости: либо цена на жилье вырастет ввиду постоянного удорожания стройматериалов (себестоимость), либо упадет исходя из снижения потребительской способности населения (спроса) и увеличения объектов строительства (предложения). Но все же практика показывает, что вероятнее всего нас ожидает первый вариант, да и вообще цена в экономике больше склонна к росту, нежели к падению!
Если говорить о факторах, то, наверное, отмечу личные побуждения человека. Как известно, существует определенная цикличность в выборе недвижимости: то люди пытаются приобрести частный дом, то мода на квартиры. С экономической точки зрения, в настоящее время цена на жилье во многом определяется развитостью инфраструктуры: водоснабжение, тепло, электроэнергия, газификация, школа, детсад, больница, магазин, транспортная составляющая. Не последнюю роль играет экология. На мой взгляд, положительную тенденцию в этом смысле имеет пригород.
Средние цены на рынке жилья (руб. за 1 кв. м) по состоянию на 25.02.2013 г.
|
Районы
|
комнаты
|
гостинки
|
малосемейки
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4-комн.
|
5-комн.
и более
|
средняя цена предложения
|
Центр
|
64 325
|
60 040
|
57 352
|
54 635
|
52 318
|
52 423
|
61 081
|
49 419
|
56 449
|
Ближе к центру
|
44 544
|
48 207
|
50 308
|
49 918
|
44 137
|
41 452
|
39 151
|
34 682
|
44 050
|
Ближние Черемушки
|
65 000
|
49 417
|
47 783
|
50 334
|
41 608
|
39 201
|
0
|
0
|
48 891
|
Средние Черемушки
|
50 184
|
56 965
|
48 276
|
46 455
|
42 676
|
38 149
|
0
|
0
|
47 117
|
Дальние Черемушки
|
54 600
|
50 699
|
51 929
|
50 865
|
44 408
|
40 677
|
37 016
|
0
|
47 171
|
Поток
|
52 512
|
51 134
|
60 176
|
48 243
|
41 399
|
36 928
|
40 581
|
0
|
47 282
|
Павловский тракт
|
59 211
|
47 059
|
52 474
|
50 796
|
47 412
|
43 257
|
43 996
|
0
|
49 172
|
Урожайный
|
50 727
|
54 167
|
50 205
|
51 429
|
46 520
|
43 667
|
39 882
|
37 745
|
46 793
|
Новостройки
|
58 306
|
0
|
62 294
|
52 310
|
49 452
|
44 208
|
40 190
|
57 500
|
52 037
|
Новосиликатный
|
0
|
41 954
|
51 841
|
47 717
|
37 704
|
35 929
|
0
|
0
|
43 029
|
Восточный
|
38 706
|
48 640
|
42 104
|
48 285
|
37 862
|
39 277
|
0
|
0
|
42 479
|
Нагорная часть
|
0
|
47 222
|
0
|
54 665
|
63 381
|
66 039
|
63 694
|
45 000
|
56 667
|
Южный
|
35 314
|
39 439
|
0
|
48 983
|
43 545
|
38 594
|
34 211
|
0
|
40 014
|
Пригород
|
29 070
|
51 667
|
21 622
|
30 742
|
30 377
|
29 543
|
48 125
|
0
|
34 449
|
Новоалтайск
|
0
|
40 541
|
33 376
|
39 176
|
36 488
|
30 802
|
0
|
0
|
36 077
|
Средняя цена предложения
|
50 208
|
49 082
|
48 441
|
48 303
|
43 953
|
41 343
|
44 793
|
44 869
|
46 374
|
Людмила НАГИХ, гражданский персонал военной части:
– На мой взгляд, недвижимость – это единственный многофункциональный продукт на потребительском рынке, который влечет за собой необходимость устанавливать с клиентами более длительные отношения, но при этом без какого-либо риска отпугнуть их своей навязчивостью. Стабильность жилья зависит от многих факторов, но самым важным является покупательский спрос. Очень жаль, что в наше время большая часть молодых людей самостоятельно приобрести квартиру не могут. В наше время такого не было. Молодежи свойственно стремление к независимости. Но на пути к ней возникает столько преград, что не все могут самостоятельно справиться. И в этом вопросе им просто обязано помочь государство, если у него есть заинтересованность в молодежи. В настоящее время молодым семьям приобрести свой дом или квартиру очень сложно. Причины в невысоких доходах и в высоких процентных ставках коммерческих банков, которые выдают ипотеку.
Данная проблема стоит очень остро, потому что она пересекается с проблемами демографической ситуации и социального благополучия в стране. Если молодым людям негде жить, они не будут рожать, воспитывать и учить детей в нормальных условиях. Ребенок, как будущее российского общества, не сможет плодотворно развиваться, потому что нормальные условия попросту отсутствуют.

Спрос на жилье был, есть и будет, вопрос заключается лишь в его количестве. Чтобы он был на высоте, государство просто обязано сделать жилье доступным для всех слоев населения.
Для этого необходимо создать единый фонд помощи в приобретении жилья, который по заявительной системе от человека, мог бы вложить некую сумму в коммерческий банк под высокий процент на определенный срок. Таким образом, в его распоряжении могут быть только ежемесячные зачисления по срочному вкладу банка, которые пойдут на частичную выплату кредита. Эта помощь может быть направлена как на погашение основного долга, так и на уменьшение ежемесячных выплат. Размер вложения может определяться индивидуально – от степени обеспечения и необходимой должности. К примеру, помощь работникам социальной сферы может быть больше, так как город нуждается в воспитателях, учителях, медсестрах и врачах, но и работников других отраслей нельзя оставлять, хотя заработок у них немного больше, но он недостаточен для погашения кредита. Необходимо предоставить право выбора коммерческого банка, в который пойдут инвестиции и которые будут работать на него. Рынок, безусловно, заставит последних разрабатывать программы для привлечения средств, что даст возможность видеть более привлекательные предложения и проценты.
По истечении срока вложенные средства в полном объеме возвращаются в фонд государственной поддержки для последующей капитализации и помощи другим гражданам. Не исключена возможность предоставления помощи вновь, при условии стимулирования работника данной специальности. Государство в этом случае не теряет вложенные им средства, а имеет только обесценивание их за счет инфляции, которую само же должно регулировать.

Для большей эффективности необходимо организовать единый орган, который будет контролировать все разработанные государством программы и фонды для поддержки в приобретении жилья, применять их адресно и комплексно, курируя каждую молодую семью от ее регистрации до окончания выплаты кредита.
По материалам программы «Вести. Технологии жилья».
Журнал "Pro недвижимость" №19 (116) от 27.05.2013
Алтайский портал недвижимостии
|