Домой за границу!

О стоимости барнаульской недвижимости в последнее время хочется говорить, как в сказке: растет не по дням, а по часам. Квартиры и дома по цене зачастую стали сравниваться или даже перерастать европейское жилье. В этих условиях многие жители столицы края начали приобретать недвижимость за рубежом. Эта тенденция сформировалась в нашем городе вслед за соседними регионами, которые уже давно активно покупают «заграницу». Редакция журнала «PRO недвижимость Алтай» попыталась разобраться, что и где приобретают барнаульцы.
 

Для чего же нужна зарубежная квартира? Ответ, пожалуй, у каждого свой. Одни рассматривают такую недвижимость в качестве инвестиций, другие – для проживания детей-студентов, третьи организовывают бизнес за границей, а четвертые попросту желают перебраться поближе к морю. Те, кто покупает зарубежную недвижимость в качестве «дачи», как правило, приезжают отдыхать туда в период отпусков, а в остальное время квартиру сдают в аренду. Некоторые состоятельные люди приобретают жилье за границей лишь как дань моде и престижу. Они, соответственно, квартиру не сдают и оплачивают расходы по ее содержанию круглый год, приезжая в свободное время отдохнуть. Стоит отметить, что во многих странах цены на коммунальные услуги гораздо ниже, нежели в России.

Евгения БАБАКИНА, менеджер агентства «Семь чудес света»:
«В последнее время барнаульцы стали весьма активно интересоваться заграничной недвижимостью. Самая популярная страна для покупки квартиры или дома – это, пожалуй, Болгария. Также достаточно много квартир покупается в Чехии. В этой стране престижное образование, и родители стараются купить своим детям жилье, чтобы студенты жили не в пансионате, а в собственной квартире. Вообще европейские страны популярны среди предпринимателей, которые ведут там бизнес. А вот, например, Таиландом интересуются в основном для семейного отдыха и отдыха с друзьями».

Стоимость недвижимости за рубежом подчас равна или даже ниже средней цены барнаульской квартиры. Однако, покупая такую привлекательную на первый взгляд недвижимость, необходимо помнить о сложностях, которые могут возникнуть. Ведь, как отмечают специалисты-риелторы, оформление квартиры или дома – серьезный и подчас длительный процесс не только в нашей стране, но и за ее пределами. Итак, на что же в первую очередь стоит обращать внимание, покупая зарубежное жилье?

ВЫБОР АГЕНТСТВА
Приобрести квартиру за рубежом можно как при помощи иностранного агентства, так и при помощи барнаульских риелторов, специализирующихся на таких продажах. Как правило, русские люди больше доверяют местным агентам. В выборе агентства до сих пор главную роль играет «сарафанное радио». Престижности и значимости риелтору добавляет не реклама, не удобное расположение красивого офиса, а именно удачные примеры того, что знакомые и знакомые знакомых при помощи этого риелтора купили квартиру. Поэтому в случае покупки жилья за границей люди чаще всего доверяют советам своих друзей. А для того чтобы проверить надежность агентства, можно запросить там рекомендации, которые должны предоставляться по требованию клиента.

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ
Прежде чем купить квартиру за рубежом, многие задумываются, можно ли оформить сделку в России по доверенности? Теоретически это возможно, но специалисты советуют совершить хотя бы одну поездку в выбранную страну. Все же квартира – это довольно крупная покупка, которая стоит значительных денег, поэтому покупать кота в мешке в этом случае довольно опасно. По словам Евгении БАБАКИНОЙ, люди, которые покупают зарубежное жилье, в основном уже приходят в агентство сориентированными на какую-то конкретную страну. После выбора объекта недвижимости оформляется ИНН и открывается банковский счет. Остальное можно сделать по доверенности, не выезжая из России. Но даже после регистрации сделки есть вероятность того, что она будет признана недействительной, ведь регистрирующий сделку орган не отвечает за ее юридическую чистоту. И если после регистрации возникают проблемы, например, по долгам, числящимся за квартирой, то это становится предметом судебного разбирательства.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
На рынке иностранной недвижимости за годы кризиса сформировались определенные особенности. Изменилась стоимость жилья в разных странах. Теперь помимо Болгарии относительно недорогое и неплохое жилье можно купить в Испании, Турции, Греции и даже в Италии. Популярность тех или иных стран для инвестиций в недвижимость не является чем-то постоянным и незыблемым. С течением времени одни страны становятся более престижными, другие уходят на второй план и наоборот. Как отмечает Евгения БАБАКИНА, на престиж страны влияют многие факторы, в том числе и внутриполитические.

ТОП-5 ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН,
ГДЕ БАРНАУЛЬЦЫ
ПОКУПАЮТ ЖИЛЬЕ

БОЛГАРИЯ
Для многих россиян Болгария в последнее время стала, пожалуй, самой популярной страной для инвестиций средств в недвижимость. Это обусловлено относительно невысокой стоимостью жилья, добродушием населения ну и, конечно же, необыкновенной красотой морского побережья. Причем эта страна традиционно считается близкой к России, как по расстоянию, так и по духу. Зачастую болгары владеют русским языком, и поэтому у россиян, посещающих страну, не возникает чувство оторванности от Родины. Во многих местах популярного морского побережья Болгарии развевается голубой флаг Европейского сообщества – это символ экологической чистоты. 

Особенность процесса покупки жилья заключается в том, что любой иностранный гражданин имеет право на приобретение жилья, но не земли. Поэтому купить виллу или земельный участок возможно только через зарегистрированное юридическое лицо.
Прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге – Бургас с окрестностями: курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже. Среди барнаульцев, по словам риелторов, популярны Солнечный Берег и Золотые Пески. Стоимость квартир в Болгарии варьируется в зависимости от места, состояния жилья и других факторов. Можно купить небольшую квартиру-студию за 800 тысяч рублей, а можно шикарный особняк за несколько миллионов евро.
Цена 1-комн. квартиры от 850 тыс. руб.

ЧЕХИЯ
Сегодня купить недвижимость в Чехии – значит позаботиться не только о своем благосостоянии, но и о благополучии своих детей и внуков. Это и прекрасная возможность для отдыха и надежный вклад денежных средств.
Чехия – спокойная страна, со стабильным политическим и экономическим положением. В то же время эта страна славянская – язык, менталитет, культура достаточно близки к русским.
Но, пожалуй, наиболее важным аргументом в пользу Чехии является стоимость недвижимости в этой стране. Покупка жилья здесь обходится значительно дешевле, чем в других европейских странах.
Наиболее популярны – Карловы Вары и Прага.
Цена 1-комнатной квартиры – от
1 млн. 600 тыс. руб.

ЧЕРНОГОРИЯ
Среди россиян популярность этой страны объясняется прежде всего культурной и исторической близостью, православной верой. Черногория находится на побережье Адриатического моря, что, как известно, дает возможность насладиться не только отдыхом на пляже, но и взойти на вершины гор, с которых открывается потрясающий вид на знаменитые достопримечательности и богатейшие ландшафты.
Законодательство Черногории позволяет приобрести вид на жительство при покупке квартиры в стране, а в дальнейшем – получения гражданства. Процесс оформления купли-продажи занимает немного времени и очень упрощен. В стране невысокие цены на коммунальные услуги. Покупку недвижимости можно провести без личного участия покупателя, а через адвоката, имеющего генеральную доверенность на совершение юридических действий, связанных с покупкой жилой площади или дома.
Низкий уровень преступности, получение шенгенской визы на членов семьи, единовременный налог на недвижимость, который платится в момент покупки жилья.
Наиболее привлекательными для вложения средств в недвижимость считаются города-курорты и населенные пункты на побережье.
Цена – от 32 тыс. руб. за 1 кв. м.

ТАИЛАНД
Это – одна из самых привлекательных азиатских стран в плане инвестиций в жилье. О недвижимости здесь задумываются люди, желающие переехать к морю после выхода на пенсию, те, кому хочется иметь свое жилье для возможности круглый год отдыхать на берегу моря, а также бизнесмены для организации своего дела.
Таиланд многие называют раем на земле. Действительно, прекрасный климат (среднегодовая температура 26-30 градусов), близость океана, обилие фруктов, добродушие местного населения делают страну очень привлекательной. Именно поэтому многие наши соотечественники, приехав отдыхать в Таиланд, остаются здесь на ПМЖ. Кстати, в Таиланде можно даже встретить русские коттеджные поселки. Уровень жизни в стране довольно высок, стоимость многих товаров и услуг гораздо дешевле, нежели в России. Это касается и недвижимости. Если нет возможности сразу рассчитаться за квартиру, можно приобрести недвижимость в рассрочку или, при наличии гражданства, оформить ипотеку под 1-2% (!) годовых.
Здесь покупка квартиры отличается от покупки дома. В Таиланде действует запрет на явное владение землей для иностранца. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности, в нем фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев. С приобретением дома дело обстоит сложнее из-за запрета на явное владение землей для иностранных граждан, но владеть землей можно от юридического лица.
Самые популярные для покупки недвижимости таиландские города – Паттайя, Самуи и Пхукет.
Цена за 1 кв. м. – от 27 тыс. руб.

ИСПАНИЯ
Недвижимость в Испании очень популярна, но если болгарское жилье считается бюджетным вариантом, то испанское, которое в последнее время несколько упало в цене, было и остается элитным. Поэтому люди, для которых вопрос престижа принципиален, выбирают Испанию.
Законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость как частным лицам, так и юридическим. Иностранцы могут без всяких ограничений покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую, причем получив кредит под довольно низкий процент (по сравнению с Россией).
Главными городами страны являются
Мадрид и Барселона, но и в других городах жилье пользуется не меньшим спросом.
Цена – от 48 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.