Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 372

Кто зарабатывает на общедомовых площадях в Барнауле?

14.11.12 0:00

общедомовая площадь

Владимир ВиноградовСогласно общероссийской статистике каждая вторая управляющая компания, в ведении которой находятся многоквартирные дома, незаконно распоряжается общедомовым имуществом: подвалами, чердаками и внешними стенами. Это имущество может приносить неплохой доход, вот только кто им распоряжается – собственники или УК? В Барнауле, к сожалению, такой статистики нет. Однако о том, куда стекаются деньги от аренды общедомового имущества, вправе узнать каждый собственник. Как это сделать, рассказал Владимир ВИНОГРАДОВ, директор УК «Алтай».


– Владимир Геннадьевич, расскажите, какое общедомовое имущество может приносить доход?
– Это наружные стены зданий, чердаки, крыши, подъезды и лифты. Многие управляющие организации сдают эти площади и соответственно зарабатывают неплохие деньги. Чердаки, как правило, сдаются в аренду интернет-провайдерам, стены, а также щиты в подъездах и лифтах – под рекламу, а подвалы – под разного рода торговые, коммерческие, спортивные и другие организации.


– С кем должен согласовываться вопрос о сдаче общедомовых площадей?
– Решение о том, можно или нет устанавливать рекламные баннеры на внешних стенах, принимает администрация района. Если отдел по архитектуре дал добро, то можно установить наружную рекламу, но только с согласия собственников дома, впрочем, как и сдать в аренду подвальные или чердачные помещения. Для этого управляющая организация инициирует общедомовое собрание, на котором решается вопрос о согласии собственников и установлении стоимости аренды.


– Какова стоимость аренды и приносит ли это значительную прибыль?
– Стоимость аренды по городу варьируется и зависит не только от района, но и от мнения собственников. Например, в домах, которые обслуживает наша УК, аренда внешних стен составляет от 100 руб. в месяц за квадратный метр, подвальных помещений – от 60 до 250 руб. за квадрат.


– А как оплачивают аренду поставщики Интернета?
– С этими компаниями отдельная история. Несколько лет назад, когда они только заходили на рынок, многие провайдеры платили единовременные взносы управляющим организациям за размещение в домах своего оборудования, не думаю, что эти деньги проходили через бухгалтерию. Наша управляющая компания отказалась от такого единовременного взноса, тогда некоторые провайдеры пытались незаконно установить на чердаках свое оборудование, но мы все эти попытки пресекли. Спустя несколько лет, когда ситуация на рынке интернет-услуг стабилизировалась, мы стали заключать договоры с провайдерами, и теперь компании, которые установили оборудование и подключили абонентов, платят ежемесячно 700 рублей, а компании, которые просто проложили кабель, – 300 рублей. Интернетчики предоставляют проект установки оборудования, ставят приборы учета и оплачивают электричество, которое используют, как правило, напрямую поставщикам.


– Получается, самый ощутимый доход многоквартирным домам приносят подвальные помещения. Кто решает, что в них будет располагаться?
– О том, как подвалами распоряжаются другие управляющие компании, я утверждать не берусь. Мы же проводим собрание собственников, и именно они решают, сдавать в аренду тот или иной подвал и что будет в нем расположено. Жильцы наших домов однозначно были против того, чтобы в подвальных помещениях располагались продуктовые или пивные магазины, бары и производственные предприятия, потому что это будет нарушать либо покой граждан, либо благоустройство. Так что в подвалах домов, которые обслуживает наша УК, располагаются, например, спортивный зал, склад живых цветов и др. Стоимость аренды этих помещений разная и устанавливается жителями каждого конкретного дома.


– А кто должен оплачивать коммунальные услуги организаций, располагающихся в подвалах?
– Конечно же, сами эти фирмы. Ни в коем случае оплата их коммунальных платежей не должна ложиться на собственников дома, хотя из опыта работы в сфере ЖКХ я знаю, что такие случаи бывают и они не редкость. Мы ежемесячно выставляем счета каждой организации, которая арендует у нас подвальное помещение, и они их оплачивают, переводя деньги на наш счет, а мы уже рассчитываемся с ресурсными организациями.


– Как собственники могут проверить, сколько получает их УО от аренды общедомовых площадей и куда расходуются эти деньги?
– Каждая управляющая компания составляет отчеты, которые вывешиваются в подъездах домов, выкладываются на сайте организации, озвучиваются на собраниях. Если жителей с этим отчетом не ознакомили, они имеют право прийти в свою УК и запросить у ее руководства документы, подтверждающие, что та или иная фирма арендует подвал, помещение на крыше и т.п. и оплачивает аренду, а также коммунальные услуги. Если скрывать нечего, то руководители УО обязательно покажут вам все эти документы и предоставят отчеты, а если не предоставят, тогда стоит задуматься – нужна ли вашему дому такая управляющая организация.


– Куда расходуется прибыль, полученная от аренды?
– Наша УК обслуживает дома в основном старого фонда, поэтому проблем в них предостаточно. На собрании мы обязательно решаем, куда будут израсходованы средства от рекламы – что нужно сделать в первую очередь, а что может подождать. Например, зимой мы заливаем каток, летом занимаемся благоустройством дворов, а также ремонтом подъездов.


– На многих домах в Барнауле вывешиваются баннеры с рекламой строительных компаний. По вашему мнению, застройщики оплачивают их аренду?
– В обслуживании нашей управляющей компании новостроек нет, но если рассудить логически, то застройщики должны оплачивать аренду управляющей организации, обслуживающей дом, а также электроэнергию за подсветку этих рекламных баннеров. Об этом вы можете узнать в УК. Советую собственникам интересоваться деятельностью по управлению общим домовым имуществом, если в каждом доме будет инициативная группа собственников, то можно будет легко контролировать вашу управляющую компанию, чтобы она работала на благо дома и его жильцов, а не для того, чтобы выкачивать из людей деньги.


Сегодня краевая столица пестрит наружной рекламой. Щиты на крыше или фасаде дома приносят существенный доход. Однако большинство жильцов таких «рекламных» зданий не знают о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. Распоряжаться общим имуществом вправе только собственники. Это должно приносить постоянный доход именно им, а не отдельным членам ТСЖ или управляющим компаниям.


Стоимость аренды общедомовых площадей по Барнаулу варьируется в зависимости от района. Самую большую прибыль приносят подвалы зданий, которые сдаются различным организациям – парикмахерским, спортзалам и др. В среднем стоимость аренды подвальных помещений составляет 150-200 руб. за квадратный метр.

Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.