Цены на барнаульские новостройки с эскроу снова резко взлетели
Цены на недвижимость в октябре в Барнауле серьезно не изменились. Однако, наблюдаются интересные тенденции, если рассматривать отдельные сегменты рынка жилых объектов
Анализ цен на недвижимость в Барнауле в октябре свидетельствует о довольно интересных изменениях. В целом стоимость жилья осталась на прежнем уровне. Готовые квартиры продаются в среднем по 50,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Но при этом подорожали студии (более чем на 1 тыс. рублей), которые в середине осени всегда востребованы сельхозпроизводителями. В отдельных микрорайонах они могли прибавить в цене и 5-7 тыс. руб., особенно это касается не самых популярных кварталов, где стоимость ранее была сильно заниженной. Теперь же повышенный спрос позволил продавцам существенно ее увеличить.
Остальные типы квартир в октябре менялись в цене незначительно, а вот заметное снижение вновь показали элитные 5-комнатные (на 3 тыс. рублей). Если смотреть по районам, то наиболее стремительное падение цен наблюдается на Горе и Дальних Черемушках (на 3-5 тыс. рублей), а подъем – в Дружном и Новостройках (на 1-3 тыс. рублей). Любопытно, что 2- и 3-комнатные квартиры прибавляли в цене только в обжитых районах. Очевидно, это продиктовано растущим спросом, ведь такие варианты всё чаще покупают семьи, а им принципиально, чтобы в двух шагах были школы, детсады, поликлиники, общественный транспорт.
Новостройки Барнаула в октябре в целом остались практически неизменными (48,5 тыс. рублей за кв. м). Однако, уже с 1 ноября в базе объявлений стали массово появляться многочисленные предложения в ЖК «Лапландия», который начали продавать через эскроу-счета. И рост цен здесь в некоторых случаях доходит до 18%, если сравнить с аналогичными объектами, которые сейчас реализуются по старым правилам. Таким образом, можно сделать вывод, что в среднем стоимость новостроек в городе стабильна, а вот отдельные жилые комплексы с проектным финансированием показывают серьезные скачки.
В целом среди строящегося жилья в октябре также дорожали студии, при этом обрушились в цене 3-, 4-, 5-комнатные квартиры. Если анализировать динамику по районам, то она была незначительной. Заметно подешевели объекты опять же в Центре, а подорожали на Потоке и в Новостройках.
Вместе с тем, незначительно упали в цене комнаты, оставшись в пределах 36 тыс. рублей за 1 кв. м. Интересно, что они тоже дорожают в Новостройках, что может свидетельствовать о росте популярности данного микрорайона. Также, увеличение стоимости наблюдается на Горе и Ближних Черемушках. При этом комнаты дешевеют в Новосиликатном, Восточном и на ВРЗ - на эту статистику влияет то, что здесь выставляется довольно много объектов без ремонта, что зачастую сопровождается скидками.
Кроме этого, в октябре продолжили стремительно дешеветь коттеджи и таунхаусы, едва заметно, но все же подорожали обычные индивидуальные дома и остались неизменными в цене земельные участки. Квадратный метр в коммерческих объектах немного вырос (почти до 33 тыс. руб.), наиболее заметным это оказалось в сегменте офисных и торговых помещений. Также продолжает понемногу расти и аренда бизнес-площадей. Что касается сдачи жилых помещений, то здесь ставки остались неизменными на посуточные квартиры и упали на длительную аренду (с 18 до 16 тыс. руб. в среднем по городу). Последнее явление можно связать с тем, что из баз в этом сегменте также исчезают элитные дорогие объекты, а также, снижается сезонный спрос.
