Парк или магазины: будущее новой зоны отдыха и коммерции в новостройках Барнаула решит суд

Состояние парка «4 сезона» в октябре 2025 года

Фото: «Алтайская недвижимость»

Комплекс коммерческих зданий с магазинами, кафе и ресторанами в новом районе Барнаула попал в судебные разбирательства. Причиной стал спор между городскими властями и предпринимателями о том, как должна использоваться земля на улице 65 лет Победы, 20. Комитет по строительству требует «перепрофилировать» уже построенные объекты под работу парка отдыха «4 сезона».

Как следует из картотеки Арбитражного суда Алтайского края, комитет подал иск к нескольким компаниям и индивидуальным предпринимателям («Альфа – Проект», «Тейда», ИП Павлов Д.И., Каркошкин Д.В., Павлов И.В.). Город требует обязать их привести эксплуатацию пяти капитальных объектов общей площадью более 6000 кв. метров в соответствие с видами разрешенного использования для парков культуры, развлечений и рекреации.

«Парк» или «торговый центр с реденьким озеленением»?

В СМИ предприниматели позиционируют свой проект как многофункциональный парк «4 сезона» площадью 4,66 гектара. Согласно их планам, здесь должен появиться крупнейший в городе открытый бассейн (25х70 метров) с подогревом и фонтаном, который зимой будет превращаться в каток, писал «Толк». Также заявлены лужайки, беседки, детские и спортивные площадки, парковка на 337 мест.

Однако еще в 2022 году - на этапе согласования – проект вызвал критику.

Эти претензии и легли в основу позиции властей.

Суть конфликта

Корень проблемы — в юридическом статусе земли. Застройщики считают, что создают инфраструктуру для парка. В июне 2025 года компания «Тейда» анонсировала запуск парка и его инфраструктуры, заявив о завершении основных работ.

Состояние парка «4 сезона» в октябре 2025 года

Фото: «Алтайская недвижимость»

Однако власти придерживаются иной точки зрения. Судя по иску, комитет по строительству считает, что коммерческие объекты (сетевые магазины, кафе, рестораны, салоны) не соответствуют целевому назначению участка. По документам это зона зеленых насаждений общего пользования, а не «зона отдыха» с возможностью капитальной застройки.

Попытка переиграть

Ранее один из участников проекта - компания «Альфа-Проект» - пыталась исправить ситуацию. Она подала отдельный иск с требованием изменить функциональную зону участка в Генеральном плане Барнаула с «зеленых насаждений» на «зону отдыха». Это бы позволило снять вопросы к коммерческим зданиям, которые заняли часть парковой зоны. Однако в феврале 2025 года компания неожиданно отказалась от этого иска, и производство по делу было прекращено.

Именно в ожидании итогов по этому делу был приостановлен и нынешний иск комитета по строительству. Теперь суду предстоит решить, является ли комплекс магазинов и кафе частью парка или же коммерческой застройкой на зеленой зоне. От этого решения зависит облик долгожданного парка «4 сезона», инфраструктура которого, включая чашу бассейна и навесы, построена, но так и не запущена в полном объеме. Очередное заседание назначено на 21 января.