Формат найден. Частная школа и кафе заняли восстановленный пассажа Клевцова в Бийске

Пассаж Клевцова в Бийске

Фото: Екатерина Гаськова

Одно из ярких зданий купеческого Бийска вернулось к жизни после запустения: памятник архитектуры оказался востребованным у арендаторов из сферы услуг

Восстановленный пассаж купца Клевцова в Бийске должен окупиться минимум за 20 лет при условии постоянно занятых площадей. Такую оценку дал один из собственников здания Виктор Долгов. Сейчас в объекте культурного наследия располагаются несколько якорных арендаторов. Памятник был отреставрирован за 100 млн рублей спустя 20 лет разрушения и запустения.

Поиск формата и цена вопроса

Пассаж Клевцова, расположенный на ул. Толстого в историческом квартале Бийска, в 2019 году выкупил у города местный предприниматель Егор Дочилов. Реставрацией памятника он занялся совместно со своими друзьями Алексеем Боковым и Виктором Долговым.

Объединив усилия, бизнесмены вложили в работы более 100 миллионов рублей, хотя изначально рассчитывали потратить вдвое меньше, — рассказал Виктор Долгов. При этом на торгах объект был реализован за символическую плату в 1 рубль, без применения шага аукциона. Земельный участок под зданием достался компаньонам за 5 млн рублей.

Пассаж прошел приемку Алтайохранкультуры в конце 2025 года, но ключевые арендаторы заехали в него уже осенью. Из 1,4 тыс. квадратных метров площади порядка 800-900 «квадратов» арендовала частная школа. Также в здании располагаются кофейня, камерное пространство для мероприятий, студия пилатеса, кабинет психологических консультаций.

Предприниматель не раскрыл ставку арендной платы, но отметил, что при условии дальнейшей востребованности исторического здания оно должно окупиться минимум через 20 лет.

Это не коммерческий проект

Кстати, это не первый возрожденный памятник архитектуры на счету друзей-бизнесменов: ранее они так же «в складчину» восстановили бывшую аптеку Горбунова на ул. Кирова, в которой сейчас работают несколько студий красоты, бар, шоурум и магазин парфюмерии.

Пассаж Клевцова в Бийске

Фото: Екатерина Гаськова

Детали восстановления

Пассаж Клевцова не эксплуатировался с 2005 года. В 2012 году там случился пожар, приведший к обрушению стены. Еще два серьезных возгорания произошли в 2017 году. Эти происшествия оставили здание без крыши и части перекрытий, следует из данных историко-культурной экспертизы.

В итоге к моменту реставрации пассаж подошел в частично руинированном состоянии. По словам собственников, самым трудоемким процессом стало восстановление оригинальной кирпичной кладки. В частности, несколько десятков окон рабочим фактически пришлось «пересобрать» заново.

История здания

По заключению историко-культурной экспертизы, памятник представляет собой «образец торгового здания в стиле эклектики на основе свободной трактовки форм и мотивов классической архитектуры».

В конце XIX века на месте будущего пассажа появились двухэтажные каменные помещения для торговли и усадьба. Они принадлежали Агнии Зильбербарт, в девичестве Гилевой — дочери купца Гилева, который занимался скупкой скота и кожевенным производством.

После 1909 года имущество перешло в собственность торговца мануфактурными товарами Клевцова, который перестроил и удлинил здание. Так пассаж стал одним из самых «модных» и дорогих универсальных магазинов в Бийске.

После революции в нем располагались городское Общество народных университетов, затем библиотека, школа колхозных кадров. Во время Великой Отечественной войны в здании функционировал госпиталь.