Ипотечный бум начался в Алтайском крае
В Алтайском крае наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку, особенно в сегменте новостроек
В Алтайском крае растет объем выданной ипотеки. После небольшого снижения в мае и апреле, которое было вызвано самоизоляцией, рынок вновь заметно оживился. Даже с учетом того, что многие заявки не получают одобрение, в июне банки оформили займов на общую сумму свыше 3,8 млрд рублей. Это почти рекорд, который был зафиксирован в декабре 2019-го (3,9 млрд рублей). А если сравнить с июнем прошлого года, то объем выданных кредитов в 2020-м увеличился на 45%. Правда, на это влияет не только растущий спрос, но и цены на недвижимость, которым рынок диктует повышение. За счет этого потребителям приходится брать в банках все бОльшие суммы.
По данным ЦБ РФ, за первое полугодие 2020-го в Алтайском крае выдано в совокупности 10 515 ипотек. Это на 1 000 больше, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, однако, на 1 000 меньше по отношению ко второй половине 2019-го. Объем и количество оформленных займов зависит еще и от лояльности банков, ведь только они решают, кому одобрить кредит. Не секрет, что растущая закредитованность россиян повышает риски финансовых организаций, поэтому они начали ужесточать требования к платежеспособности клиентов, в связи с чем растет и число отказов.
Спрос на ипотеку в свою очередь подогревает тотальное снижение ставок – за последний год они упали в среднем с 10,3 до 7,5%. На динамику влияет мощная господдержка, которая выделяется из федерального бюджета по ряду социально ориентированных программ. В этом году в связи с коронакризисом была запущена еще одна льготная ипотека под максимальные 6,5% годовых, которую будут выдавать до ноября. Любопытно, что сейчас банки могут позволить снижение процентов до этого рубежа даже без субсидий государства, так как ключевая ставка ЦБ РФ тоже стремительно падает и на сегодня уже составляет 4,25%. Так что в продлении программы нет и особого смысла.
Кстати, она действует только на новостройки, благодаря чему число ипотечных сделок в этом сегменте рекордно выросло. В июне текущего года в Алтайском крае было оформлено целых 949 кредитов на 1,7 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает показатели аналогичного периода 2019-го. Стремительный рост наблюдался и в мае, как раз, когда программа заработала в полную мощь. С ее появлением средняя ставка по ипотеке на новостройки в регионе и вовсе упала до 6,17% годовых.
Стоит особо отметить, что в Алтайском крае очень дисциплинированные заемщики. Об этом свидетельствует постоянно снижающийся объем просроченных ипотечных платежей – за последние полтора года вовремя непогашенная задолженность сократилась с 770 до 620 млн рублей в совокупности (с учетом списанных безнадежных долгов). При этом она не растет даже в условиях кризиса, который многих лишил работы и части доходов. В то время, как в других регионах и в целом по России на фоне ухудшающегося материального состояния граждан как раз увеличилась просрочка по ипотечным и иным кредитам.
