Барнаульский застройщик самовольно возвел здание и пытается узаконить его в суде
Застройщик СЗ "Союз" в Барнауле оказался в суде из-за незаконно построенного здания
Барнаульская компания "Главалтайстрой", учредителем которой является СЗ "Союз" семьи Отмашкиных, обратилась в суд с иском к администрации Барнаула и комитету по строительству, архитектуре и развитию. Девелопер требует признать право собственности на самовольно построенный объект в новом квартале, пишет "Толк".
Сначала экспертиза
Как следует из картотеки дел арбитража, спорное здание имеет офисное назначение. Оно появилось на ул. Взлетной, 111. Очевидно, застройщик намеревался продать или сдавать помещения в нем. По данным очевидцев, объект двухэтажный, построен из железобетонных панелей со светопрозрачными фасадами.
Администрация возражает против признания права застройщика на данный объект. Арбитраж назначил заседание, однако перед ним истец ходатайствовал о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Ее поручили Алтайскому экспертно-правовому центру. Специалисты должны осмотреть объект, провести исследование и сделать соответствующее заключение до 7 апреля текущего года.
Им необходимо выяснить, расположено ли здание в границах отведенного земельного участка, соответствует ли проектной документации, строительно-техническим, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью людей. А самое главное – возможно ли сохранение объекта с целью последующей безопасной эксплуатации.
Заставят снести?
Стоит отметить, что данные судебные процедуры обязательны в случае узаконения самовольно построенного объекта (без разрешений и/или с нарушением градостроительных норм). Если экспертиза пройдет не в пользу застройщика, то арбитраж может обязать привести здание в соответствие с регламентом или снести.
Участок на ул. Взлетной, 111, занимает площадь более 1 тыс. кв. метров, он предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По данным единого государственного реестра недвижимости, на нем сейчас числится объект незавершенного строительства площадью 396 кв. метров.
Спорное здание находится в квартале "Времена года", который в 2015 году начал застраивать "Союз". Он возвел здесь 15 жилых высоток, два парковочных комплекса. В периметре появились магазины, детсад, планируется школа на ул. Взлетной, 107. Еще один дом построил партнер ("Инвестиции в Будущее"), а сейчас завершает последний – в проезде Северном Власихинском, 114.
