20 февраля, 2023 Жильё

Землетрясения в Турции не напугали барнаульцев, скупающих там недвижимость

Эксперты рассказали, как барнаульцы покупают недвижимость в Турции, есть ли риски разрушения и как меняются цены

Разрушительные землетрясения в Турции, которые произошли в начале февраля, не напугали барнаульцев, желающих приобрести там недвижимость, пишет "Толк" со ссылкой на опрошенных экспертов. Ранее сообщалось, что подземные толчки достигали 7,4 балла, целиком разрушали жилые поселки и городские районы, в результате чего погибли около 40 тыс. человек.

Барнаульские агенты по недвижимости подчеркивают, что квартиры нашим клиентам и ранее, и сейчас подбирают только в турецких городах Аланье, Анталье, Мерсине. Первые две локации находятся в 450 и 550 км от ближайшего эпицентра (Кахраманмараш), третья – в 217 км. Сюда могли донестись лишь отголоски подземных толчков. Поэтому, по данным экспертов, барнаульцы, которые купили там недвижимость, никак не пострадали.

Однако, вместе с фактической картой случившегося землетрясения в сети появилась и схема сейсмической активности в Турции, составленная учеными ранее. Согласно ей, зоной с повышенной вероятностью подземных толчков охвачен весь запад, север и восток страны. Относительно безопасными являются юг и центр. Анталья при этом располагается близко к сейсмически активным территориям, Мерсин и Аланья – вдали от них.

Шок и хаос

"Сейчас понятно, у людей шоковый период, но потом мы разъясняем, где было землетрясение, и где мы продаем квартиры. В настоящее время готовим сделку в Аланье, клиент покупает там объект для отдыха семьи", – рассказала директор барнаульского агентства недвижимости Татьяна Зинченко.

Руководитель направления развития проектов барнаульского АН "Проспект-Недвижимость" Наталия Люлина тоже отмечает, что после землетрясения ситуация со спросом не изменилась. Единственная проблема: в ближайшие месяца три барнаульцы не смогут туда переехать.

"В стране сейчас присутствует хаос, разбирают завалы, жители мигрируют внутри страны. Все понимают, что лучше этот период переждать дома, даже если уже купили там жилье", – говорит собеседница.

Специалист по международным и межрегиональным сделкам барнаульского АН "Гнездо" Антон Сидоров тоже говорит, что внешние факторы не особо влияют на спрос со стороны клиентов. Потому что это, как правило, инвесторы, и они понимают, куда идут.

"Как изменилась динамика спроса после землетрясения, пока сказать невозможно. Нужно, чтобы с этого момента прошло хотя бы 1-2 месяца. Но скорее всего, отклеятся те покупатели, которые просто планировали. Так скажем, холодные. А инвесторы, которые уже решили приобретать в Аланье, они никуда не переориентируются", – поясняет эксперт.

СВО и санкции

Все опрошенные отмечают, что спрос на недвижимость в Турции со стороны барнаульцев в последние три года рос. Люлина объясняет это тем, что по ценам, близким к нашему рынку, там можно купить жилье у моря с ремонтом от застройщика и кухонным гарнитуром. Плюс, в Турции – комфортный климат, изобилие продуктов, близость к Европе, много русскоговорящих граждан.

"Правда, с середины прошлого года люди стали меньше покупать, потому что Турция в НАТО. Плюс мешал запрет на перевод денежных средств. Система SWIFT работает плохо, деньги могут переводиться месяцами. Поэтому, если сравнивать с Тайландом, Бали, Дубаем, Северным Кипром, Турция стала пользоваться меньшим спросом. Но все равно по Барнаулу стабильно 2-3 сделки в месяц у нас проходило", – отмечает Зинченко.

Также, после того, как в РФ объявили мобилизацию, часть сограждан разъехалась за рубеж, в том числе Турцию. Из-за этого здесь наблюдался избыток российского населения, и некоторые районы стали ограничивать их проживание. Но риэлторы надеются, что эти меры временные.

А пока, говорят эксперты, в некоторых локациях вид на жительство доступен только при покупке недвижимости от 75 тыс. евро. Кстати, за эти деньги вполне реально купить апартаменты в 70 кв. метров в новостройке города Мерсин с собственной развлекательной инфраструктурой и сроком сдачи в этом году.

Рост цен

Эксперты также отмечают, что цены на недвижимость в Турции растут. Особенно, сейчас, когда в масштабах страны резко сократился жилой фонд и образовался некий дефицит, говорит Наталия Люлина.

"Огромная территория разрушена, людям надо где-то жить, государство сейчас будет вкладывать деньги, арендовать, покупать, поэтому в уцелевших районах спрос будет только расти. Тем более в апреле-мае стартует новый туристический сезон. К тому времени люди отойдут от шока и приспособятся к нынешним реалиям", – соглашается с ней Татьяна Зинченко.

Любопытно, что в Турции действует обязательное государственное страхование жилья от землетрясений. Оно введено из-за повышенных рисков на большой части территории. Ее стоимость зависит от площади жилья, конструкции дома, региона (например, в Аланье она самая низкая). Полис покрывает часть ущерба. Остальное может компенсировать дополнительная частная страховка, которую уже добровольно оформляют покупатели недвижимости в опасных зонах.