Как повлияет на рынок недвижимости Алтая тайна о собственниках в ЕГРН
С 1 марта посторонние не смогут узнать из ЕГРН о собственниках недвижимости, если это физлица
С 1 марта Росреестр ограничил предоставление данных о собственниках объектов недвижимости в выписках из ЕГРН. Теперь, если имущество зарегистрировано на физлицо, сведения в справках буду скрыты. Это сделано в целях неразглашения личных данных. Однако, с другой стороны новые правила могут осложнить проведение сделок, считают эксперты. Их мнение приводит газета "Алтайская правда".
Председатель Алтайской региональной коллегии оценщиков Евгений Госьков добавляет, что и для оспаривания кадастровой стоимости обязательно наличие правоустанавливающих документов. И если собственник поручил это дело оценщику, то тот теперь не сможет получить выписку из ЕГРН. И таких ситуаций много. Например, риелторы заказывают справку для сдачи в аренду.
Брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Ольга Лаврова пока не видит осложнений. «Собственник, заплатив определенную сумму, сможет на «Госуслугах» заказать легко выписку», – утверждает она.
Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина считает, что нужно учиться работать в новых условиях. «Сейчас мы вынуждены просить клиента самостоятельно заказать выписку, чтобы подтвердить, собственник перед нами или мошенник. Некоторые риелторы опасаются, что не все клиенты захотят нести эти документы. Хотя мне это кажется странным. Если человек заинтересован в сделке, то он откроет данные, а если нет, то, наверное, и незачем с ним работать», – рассуждает Марина Ракина.
На вопрос, помогут ли новые правила мошенникам, которые сдают чужую недвижимость в аренду, Марина Ракина заметила, что и до этого такое было. «Это распространенная история. И только те риелторы, которые проверяют документы у арендодателей, не поддаются на обман, – объяснила она. – Теперь арендодатель должен показать нанимателю жилья свежую выписку из ЕГРН и спокойно сдавать свою квартиру».
Некоторые продавцы недвижимости опасаются, что не смогут получить деньги с аккредитива, если покупатель по каким-то причинам не захочет представлять в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую, что права собственности уже перешли к нему.
«80% сделок происходит в рамках электронной регистрации, в таком случае банк запрашивает документы на квартиру, – успокаивает Марина Ракина. – Аккредитивная форма расчета используется редко. В этом случае в договоре купли-продажи нужно предусмотреть представление покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей, что он стал новым собственником жилья».
