Застройщик в Барнауле высудил здание, переделанное из теплопункта

Застройщик из Барнаула выиграл суд за странное стеклянное здание, которое он реконструировал из теплопункта

Известный барнаульский девелопер, компания "Регионстрой" добилась в суде признания права собственности помещений в странном офиснике на ул. Партизанской, 134. Иск с таким требованием в краевой арбитраж ранее подал Сергей Калмыков (учредитель компании) к администрации Барнаула, следует из картотеки дел.

Теплопункт превращается в элегантное здание

Согласно данным кадастровой карты участок площадью 670 кв. метров по этому адресу находится в муниципальной собственности и предоставлен истцу в аренду. Его разрешено использовать для размещения инженерных объектов и сооружений, а также административных зданий.

Напомним, еще 10 лет назад здесь стоял обычный двухэтажный центральный теплопункт, здание находилось в плохом состоянии (с момента возведения его ни разу не ремонтировали). Право на его реконструкцию выставили на аукцион, в котором победил "Регионстрой".

В 2015–2017 годах девелопер сделал пристройку и возвел еще два этажа для административных помещений. Новые объемы он выполнил почти сплошь из стекла. У имеющихся закрыл сайдингом фасады, переделал крыльцо, входные группы, заменил окна, двери, произвел внутреннюю отделку и прочие работы.



Здание стало энергоэффективным, сообщал тогда застройщик в объявлениях на Авито. Он пытался продать его часть за 17 млн рублей и считал, что помещения подойдут для фитнес-клуба, центра медицины, косметологии, офисов. Но покупатели и арендаторы не нашлись до сих пор.

После реконструкции в 2019 году застройщик и мэрия заключили соглашение о разделе здания (1786 кв. метров), по условиям которого стали сособственниками. При этом Сергею Калмыкову отошли 220/500 долей (третий и четвертый этажи по 300 кв. метров каждый и два маленьких помещения). А городскому округу – 280/500 (подвал, первый и второй этажи примерно с такой же площадью). Права зарегистрированы в Росреестре.

Выход на крышу

Из картотеки дел следует, что в 2022 году застройщик вновь провел здесь реконструкцию, но уже без получения разрешения на сами работы и на ввод в эксплуатацию после их завершения. По этой причине не осуществлялся региональный государственный строительный надзор, поэтому инспекция не смогла подтвердить соответствие данного объекта всем требованиям. Поэтому застройщику пришлось идти в суд.



По его мнению, сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому имеются все основания для ее сохранения и признания за истцом права собственности на помещения третьего и четвертого этажей.

В результате, рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил требования застройщика на том основании, что проектная документация действительно соответствует всем техническим регламентам, СНиПам, а реконструированные помещения не представляют угрозы безопасности, что подтверждено экспертизой.

Кроме того, в ходе работ не нарушено разрешенное использование участка. Арбитраж посчитал, что в указанных помещениях просто была завершена ранее начатая реконструкция. В результате нее изменилась площадь помещений за счет того, что застройщик установил перекрытия, образовав антресольный этаж, поделил пространство на офисы не несущими стенами, установил противопожарную систему.



Кстати, сейчас объявления о продаже недвижимости по этому адресу тоже можно найти в Интернете. "Помещения расположены на третьем и четвертом этажах, отдельный вход, имеется лифт, выход на крышу, парковка возле здания. Рассмотрим вариант ипотеки, рассрочки. Возможна продажа каждого этажа отдельно", – сообщает застройщик, который оценил свою часть здания уже в 60 млн рублей.