25 июля, 2023
Жильё
Из-за удорожания ипотеки в РФ развивают иные инструменты покупки жилья
Какие альтернативные ипотеке способы покупки жилья есть в России и в чем их подводные камни
Ставки по ипотеке будут расти, а спрос на недвижимость падать. В таких условиях для стимулирования рынка участники начнут вводить альтернативные способы покупки. Уже сейчас федеральные эксперты заговорили о том, как можно приобрести квартиру без кредита и какие подводные камни есть в этих схемах.
В первую очередь застройщики, очевидно, будут активнее практиковать трейд-ин — обмен имеющейся у клиента квартиры на новую с доплатой. Здесь можно отметить плюсы - это скорость решения вопроса, избавление от ненужных хлопот в виде продажи своего объекта. Но есть и недостатки - недвижимость оценят дешево, новостройку взамен предоставят не самую ликвидную, и до сдачи дома покупателю надо где-то жить, возможно, придется потратиться на съемную квартиру. Также стоит учесть, что такой вариант не подойдет многочисленным ипотечникам, которые покупают свое первое жилье.
Еще один инструмент - это рассрочка. До эскроу-счетов и во все кризисы такая схема активно применяется застройщиками, а также пользуется популярностью у клиентов. По данным экспертов, спрос на рассрочку с начала года вырос примерно на 10%. Это произошло после того, как отменили околонулевые ставки по ипотеке.
Здесь только два существенных минуса - выдается рассрочка лишь до конца строительства (то есть, на 2-3 года, а не 30, как ипотека). А значит, уровень дохода и накопления у гражданина должны быть приличными. Другой недостаток, если цена на квартиру не фиксируется, а постоянно повышается, пока покупатель окончательно не расплатился. Из плюсов - платежи, как правило, не ежемесячные и никто не смотрит на кредитную историю, а также доход.
Еще один менее распространенный, но в последнее время все более обсуждаемый способ - покупка недвижимости в лизинг. Говоря простым языком, это аренда с последующим выкупом, когда клиент проживает в квартире лизинговой компании и делает ей ежемесячные платежи в счет стоимости жилья, которое перейдет ему, как только он полностью рассчитается по договору. Эксперты предупреждают, что этот инструмент дороже, чем ипотека в банке, и нет никаких гарантий со стороны государства. Зато здесь не обязателен первый взнос и сразу можно заселиться в квартиру мечты.
В первую очередь застройщики, очевидно, будут активнее практиковать трейд-ин — обмен имеющейся у клиента квартиры на новую с доплатой. Здесь можно отметить плюсы - это скорость решения вопроса, избавление от ненужных хлопот в виде продажи своего объекта. Но есть и недостатки - недвижимость оценят дешево, новостройку взамен предоставят не самую ликвидную, и до сдачи дома покупателю надо где-то жить, возможно, придется потратиться на съемную квартиру. Также стоит учесть, что такой вариант не подойдет многочисленным ипотечникам, которые покупают свое первое жилье.
Еще один инструмент - это рассрочка. До эскроу-счетов и во все кризисы такая схема активно применяется застройщиками, а также пользуется популярностью у клиентов. По данным экспертов, спрос на рассрочку с начала года вырос примерно на 10%. Это произошло после того, как отменили околонулевые ставки по ипотеке.
Здесь только два существенных минуса - выдается рассрочка лишь до конца строительства (то есть, на 2-3 года, а не 30, как ипотека). А значит, уровень дохода и накопления у гражданина должны быть приличными. Другой недостаток, если цена на квартиру не фиксируется, а постоянно повышается, пока покупатель окончательно не расплатился. Из плюсов - платежи, как правило, не ежемесячные и никто не смотрит на кредитную историю, а также доход.
Еще один менее распространенный, но в последнее время все более обсуждаемый способ - покупка недвижимости в лизинг. Говоря простым языком, это аренда с последующим выкупом, когда клиент проживает в квартире лизинговой компании и делает ей ежемесячные платежи в счет стоимости жилья, которое перейдет ему, как только он полностью рассчитается по договору. Эксперты предупреждают, что этот инструмент дороже, чем ипотека в банке, и нет никаких гарантий со стороны государства. Зато здесь не обязателен первый взнос и сразу можно заселиться в квартиру мечты.
