7 сентября, 2023
Жильё
Предложение аренды в Барнауле выросло на 24% из-за нераспроданных новостроек
Аналитики Авито подсчитали, на сколько выросло предложение посуточной аренды квартир в Барнауле
Посуточная аренда квартир в Барнауле в среднем стала дороже на 7%. Об этом сообщили аналитики "Авито.Недвижимость". При этом за 2023 год число объявлений о сдаче такого жилья увеличилось на 24%. Чаще всего сдают студии. За 12 месяцев их стало больше на 49%. Значительно медленнее растет количество объявлений с двух-и трехкомнатными квартирами (+21% в каждой категории).
В разрезе российских регионов самый заметный рост предложения краткосрочной аренды по сравнению с летом 2022 года отмечен в Ростове-на-Дону (+58%), Казани (+47%), Волгограде (+43%) и Нижнем Новгороде (+40%).
Эксперты отмечают, что тенденцию можно объяснить большой активностью инвесторов на рынке, которые с 2020-го года массово скупали малогабаритное жилье на этапе строительства. Сейчас эти квартиры вводятся в эксплуатацию, однако, выгодно продать их уже не всегда получается.
С 2021-го первичный рынок уже стоил гораздо дороже вторичного. Впрочем, как и сейчас. То есть, купив, например, новостройку в Барнауле по 100 тыс. рублей за кв. метр, собственник вряд ли сможет продать ее по той же цене после сдачи, поскольку это уже будет вторичный рынок, где не действуют льготные ипотечные ставки, меньше спроса и вынужденный большой дисконт.
Если владелец еще и вложился в дорогостоящий ремонт, он потеряет больше средств. Поэтому пока такие инвесторы предпочитают уйти на рынок аренды, чтобы доход от нее покрывал ипотеку. А недавно сданные квартиры без отделки все же выходят на продажу, но покупателя находят только самые ликвидные варианты, остальные "оседают" в базах, продаются с торгом либо снимаются с экспозиции до лучших времен.
Также, на растущий рынок аренды выходят и те варианты, которые инвесторы намеренно покупали с целью "гостиничного" бизнеса. Таких тоже было немало. Поэтому тенденция роста предложения может продолжиться.
В разрезе российских регионов самый заметный рост предложения краткосрочной аренды по сравнению с летом 2022 года отмечен в Ростове-на-Дону (+58%), Казани (+47%), Волгограде (+43%) и Нижнем Новгороде (+40%).
Эксперты отмечают, что тенденцию можно объяснить большой активностью инвесторов на рынке, которые с 2020-го года массово скупали малогабаритное жилье на этапе строительства. Сейчас эти квартиры вводятся в эксплуатацию, однако, выгодно продать их уже не всегда получается.
С 2021-го первичный рынок уже стоил гораздо дороже вторичного. Впрочем, как и сейчас. То есть, купив, например, новостройку в Барнауле по 100 тыс. рублей за кв. метр, собственник вряд ли сможет продать ее по той же цене после сдачи, поскольку это уже будет вторичный рынок, где не действуют льготные ипотечные ставки, меньше спроса и вынужденный большой дисконт.
Если владелец еще и вложился в дорогостоящий ремонт, он потеряет больше средств. Поэтому пока такие инвесторы предпочитают уйти на рынок аренды, чтобы доход от нее покрывал ипотеку. А недавно сданные квартиры без отделки все же выходят на продажу, но покупателя находят только самые ликвидные варианты, остальные "оседают" в базах, продаются с торгом либо снимаются с экспозиции до лучших времен.
Также, на растущий рынок аренды выходят и те варианты, которые инвесторы намеренно покупали с целью "гостиничного" бизнеса. Таких тоже было немало. Поэтому тенденция роста предложения может продолжиться.
