26 августа, 2024
Жильё
Застройщики научились нелегально выводить деньги с эскроу до сдачи ЖК
Как застройщики обманывают дольщиков, размещающих средства на эскроу и приобретающих квартиры
Застройщиков лишат возможности использовать одну из схем продажи квартир, до сих пор позволявшую получить часть денег, переданных покупателями, еще до раскрытия эскроу-счета. Механизм борьбы с этой схемой совместно разработали Минфин и Центробанк. О этом сообщается на сайте правительства РФ.
Использовать схему двелоперские компании начали из-за высокой инфляции. В настоящий момент в рамках существующего механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов все деньги, переданные покупателями за квартиры, до окончания строительства дома остаются на специальном счете в банке. Как правило, речь идет о сроке в 2-3 года. Суммы за это время обесцениваются.
А эта схема позволяла компаниям раньше получить большую часть стоимости квартиры. При этом она несет риск для покупателей. Если строительная компания оказывается не способна завершить строительство дома, дольщику вернут только часть уплаченной суммы.
О том, как выглядит эта схема, представители ЦБ рассказывали на конференции Domclick Digital Day в апреле этого года. "Застройщик продает квартиру в новом доме аффилированной с ним лицу по договору долевого участия. В документе указывается заниженная стоимость. При цене квартиры, например, в 10 млн рублей это может быть 1 млн рублей. И именно такая сумма до окончания строительства дома размещается на эскроу-счете. После этого это аффилированное лицо продает квартиру уже конечному покупателю по рыночной стоимости, заключив с ним договор уступки права требования уже по рыночной стоимость и разница идет в кассу".
В случае если застройщик окажется неспособен выполнить свои обязательства, и дом не будет построен, дольщику должны будут вернуть только сумму, хранящуюся на эскроу-счете. Покупателю, заключившему такой договор уступки права требования, заплатившему 10 млн рублей, в рамках действующего законодательства возвратят 1 млн. рублей.
Если ранее в ЦБ предлагали банкам информировать в таких случаях покупателей о рисках, то сейчас собираются запретить продажу квартир в новостройках в подобных ситуациях по льготным ипотечным программам. По семейной ипотеке возможность купить квартиру по договору уступки права требования исключили еще 1 июля, сейчас продажа квартир по договору уступки, где использовалась такая схема, станет невозможна и по другим программам.
Использовать схему двелоперские компании начали из-за высокой инфляции. В настоящий момент в рамках существующего механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов все деньги, переданные покупателями за квартиры, до окончания строительства дома остаются на специальном счете в банке. Как правило, речь идет о сроке в 2-3 года. Суммы за это время обесцениваются.
А эта схема позволяла компаниям раньше получить большую часть стоимости квартиры. При этом она несет риск для покупателей. Если строительная компания оказывается не способна завершить строительство дома, дольщику вернут только часть уплаченной суммы.
О том, как выглядит эта схема, представители ЦБ рассказывали на конференции Domclick Digital Day в апреле этого года. "Застройщик продает квартиру в новом доме аффилированной с ним лицу по договору долевого участия. В документе указывается заниженная стоимость. При цене квартиры, например, в 10 млн рублей это может быть 1 млн рублей. И именно такая сумма до окончания строительства дома размещается на эскроу-счете. После этого это аффилированное лицо продает квартиру уже конечному покупателю по рыночной стоимости, заключив с ним договор уступки права требования уже по рыночной стоимость и разница идет в кассу".
В случае если застройщик окажется неспособен выполнить свои обязательства, и дом не будет построен, дольщику должны будут вернуть только сумму, хранящуюся на эскроу-счете. Покупателю, заключившему такой договор уступки права требования, заплатившему 10 млн рублей, в рамках действующего законодательства возвратят 1 млн. рублей.
Если ранее в ЦБ предлагали банкам информировать в таких случаях покупателей о рисках, то сейчас собираются запретить продажу квартир в новостройках в подобных ситуациях по льготным ипотечным программам. По семейной ипотеке возможность купить квартиру по договору уступки права требования исключили еще 1 июля, сейчас продажа квартир по договору уступки, где использовалась такая схема, станет невозможна и по другим программам.
